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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Düsseldorf Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 insgesamt eine stabile bis moderat positive Entwicklung über alle Segmente hinweg. Sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment wirken Angebotsknappheit und rückläufige Baugenehmigungen als wesentliche Preistreiber. Energetisch effiziente Objekte heben sich in allen Bereichen preislich positiv vom Marktdurchschnitt ab. Eine deutliche Marktkorrektur nach unten ist angesichts stabiler Nachfrage und begrenzter Neubautätigkeit kurzfristig nicht zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.450 € – 4.550 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.500 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Im Q2 2025 zeigen sich leichte Preisrückgänge bei Einfamilienhäusern gegenüber dem Vorquartal von bis zu –0,5 %. Der Markt bewegt sich damit nahe der Nulllinie ohne klaren Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich eine moderat stabile bis leicht positive Preisentwicklung. Insbesondere energetisch effiziente Häuser der Klassen A und B haben sich dabei überdurchschnittlich entwickelt.
Marktdynamik
Der Düsseldorfer Markt für Häuser zum Kauf befindet sich im Q2 2025 in einer Seitwärtsbewegung. Baugenehmigungen sind rückläufig, was das Neubauangebot weiter einschränkt. Die Nachfrage bleibt stabil, insbesondere bei energieeffizienten Objekten der Energieklassen A und B. Die Finanzierungsbedingungen haben sich mit leicht sinkenden Zinsen von rund 3,7 % moderat verbessert, was die Kaufbereitschaft stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und bevorzugte Stadtteile wie Oberkassel, Kaiserswerth und der Bereich rund um den Medienhafen liegen preislich deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Stadtrandlagen bieten vergleichsweise günstigere Einstiegspreise, verzeichnen jedoch ebenfalls eine stabile Nachfrage. Eine ausgeprägte Preisdifferenzierung zwischen guten und einfachen Lagen bleibt bestehen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den weiteren Jahresverlauf eine anhaltende Seitwärtsbewegung mit allenfalls geringen Preissteigerungen. Das knappe Neubauangebot sowie die stabile Nachfrage dürften größere Preisrückgänge verhindern. Energetisch moderne Häuser werden voraussichtlich eine leicht überdurchschnittliche Preisentwicklung verzeichnen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.500 € – 4.328 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.328 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,27% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen in Düsseldorf verzeichnen im Q2 2025 einen leichten Preisanstieg von +0,27 % gegenüber dem Vorquartal. Damit folgt der Markt dem bundesweiten Trend, der bei Eigentumswohnungen einen Anstieg von +0,71 % ausweist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,4% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf um +2,4 % gestiegen. Diese Entwicklung spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot wider.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Düsseldorf zeigt im Q2 2025 eine lebhafte, wenn auch moderate Dynamik. Die Nachfrage in urbanen Zentren bleibt trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten stabil. Rückläufige Baugenehmigungen verschärfen die Angebotsknappheit weiter. Neubauaktivitäten hinken der Nachfrage hinterher, was den leichten Preisauftrieb begünstigt. Energetisch moderne Wohnungen können dabei bis zu 15 % über dem Durchschnittspreis liegen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die teuersten Lagen für Eigentumswohnungen befinden sich in der Innenstadt, im Medienhafen und in der Friedrichstadt. Stadtrand- und Randbezirke bieten günstigere Preise, verzeichnen aber ebenfalls wachsende Nachfrage. Die Spreizung zwischen Top- und Durchschnittslagen bleibt ausgeprägt und dürfte sich mittelfristig weiter fortsetzen.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 erwarten Experten eine moderat positive Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen. Der Fokus der Nachfrage liegt zunehmend auf hochwertigen und energieeffizienten Objekten. Solange das Neubauangebot hinter der Nachfrage zurückbleibt, ist kein wesentlicher Preisdruck nach unten zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
12 € – 18 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
15 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Häuser in Düsseldorf zeigt im Q2 2025 eine leicht steigende Tendenz. Das begrenzte Angebot an Mietobjekten im Haussegment übt kontinuierlichen Druck auf das Preisniveau aus.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mieten für Häuser in Düsseldorf moderat gestiegen. Die allgemein steigende Mietrendite in NRW bestätigt diesen Trend, auch wenn segmentspezifische Quartalsdaten nicht vollständig vorliegen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Düsseldorf ist durch ein enges Angebot geprägt. Neubauprojekte im Mietsegment für Häuser sind kaum vorhanden, da der Neubau überwiegend auf Eigentumsobjekte ausgerichtet ist. Die steigende Mietrendite in der Region NRW deutet darauf hin, dass die Mieten leicht anziehen. Die Nachfrage bleibt stabil, was den Angebotsengpass weiter verstärkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders gefragt sind Häuser zur Miete im westlichen und nördlichen Bereich Düsseldorfs, insbesondere in Oberkassel und Kaiserswerth. Diese bevorzugten Lagen erzielen die höchsten Mietpreise. Randlagen bieten günstigere Mieten, verzeichnen aber ebenfalls eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Experten gehen von einer leicht steigenden Mietpreisentwicklung im Haussegment aus. Die anhaltende Angebotsknappheit und die fehlende Neubautätigkeit im Mietbereich dürften den Aufwärtsdruck auf die Mieten aufrechterhalten. Eine deutliche Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
12 € – 18 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
15 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mieten für Wohnungen in Düsseldorf steigen im Q2 2025 moderat an. Stabile Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot und geringem Leerstand sorgen für einen kontinuierlichen Preisauftrieb.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen die Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf einen moderaten Anstieg. Die rückläufigen Baugenehmigungen und die anhaltend hohe Nachfrage in Innenstadtlagen sind die wesentlichen Treiber dieser Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Düsseldorf ist im Q2 2025 durch hohes Nachfrageaufkommen bei knappem Angebot geprägt. Der Leerstand ist gering, und rückläufige Baugenehmigungen bremsen die Neubautätigkeit weiter. Investoren adressieren zunehmend den Mietmarkt, was das Angebot punktuell erweitert, den Grundmangel jedoch nicht behebt. Energieeffizienz gewinnt auch bei Mietwohnungen als Preisfaktor an Bedeutung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die höchsten Mieten werden in der Innenstadt, in der Altstadt, in der Friedrichstadt und im Medienhafen erzielt. Stadtrandlagen liegen preislich darunter, verzeichnen aber ebenfalls einen leicht steigenden Trend. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf innenstadtnahe, gut angebundene Quartiere mit moderner Ausstattung.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs in Düsseldorf. Die Angebotsknappheit dürfte sich durch die weiterhin rückläufige Baugenehmigungstätigkeit leicht verschärfen. Energetisch hochwertige Wohnungen werden voraussichtlich überproportional von diesem Trend profitieren.
