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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Pforzheim Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Pforzheimer Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis leicht wachsende Preisentwicklung bei gleichzeitig ausgeprägter Angebotsknappheit. Sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot erheblich, mit Leerstandsquoten unter 1 % im Mietbereich. Die unzureichende Neubautätigkeit bleibt der zentrale strukturelle Engpass und dürfte weiteren Preisdruck erzeugen. Für alle vier Marktsegmente wird mittelfristig eine jährliche Preissteigerung von 3 bis 5 % erwartet.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.055 € – 4.391 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.378 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pforzheim ist gegenüber dem Vorquartal leicht gestiegen. Parallel dazu zeigen einzelne Datenquellen eine Stabilisierung mit geringfügigem Rückgang von -0,28 %, was auf eine insgesamt ausgeglichene Marktlage hindeutet.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich eine moderate Preisstabilisierung mit leicht positiver Tendenz. Der Markt für Kaufhäuser in Pforzheim bewegt sich damit weitgehend im Einklang mit dem regionalen Immobilientrend.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Pforzheim zeigt sich im Q3 2025 stabil mit leicht aufwärtsgerichteter Preistendenz. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.378 €/m². Die Neubautätigkeit bleibt deutlich unter dem Bedarf, was das Angebot weiter einschränkt und das Preisniveau stützt. Besonders sanierte Bestandsimmobilien sowie energieeffiziente Neubauten verzeichnen eine robuste Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und bevorzugten Lagen Pforzheims werden Quadratmeterpreise von über 3.500 €/m² erzielt, während periphere Lagen etwas niedrigere Preise aufweisen. Reihen- und Doppelhäuser am Stadtrand sind weiterhin stark nachgefragt. Die Lagequalität bleibt ein entscheidender Preisfaktor im gesamten Stadtgebiet.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Kaufmarkt bei Häusern eine jährliche Preissteigerung von 3 bis 5 %. Die anhaltend geringe Neubautätigkeit und die stabile Nachfrage, insbesondere nach modernisierten Objekten, dürften das Preisniveau weiter stützen. Eine spürbare Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.110 € – 3.985 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.045 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen ist im Vergleich zum Vorquartal um rund 1,1 % gestiegen. Der Markt entwickelt sich damit stabil mit leicht positiver Dynamik, gestützt durch ein stark gesunkenes Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,3% – +3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigen Eigentumswohnungen in Pforzheim eine Preissteigerung von 1,3 bis 3 %. Die rückläufige Verfügbarkeit von Wohnungen hat den Preisauftrieb maßgeblich begünstigt.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Pforzheim ist im Q3 2025 durch eine ausgeprägte Angebotsknappheit gekennzeichnet. Das verfügbare Angebot ist gegenüber dem Vorjahr um rund 33 % zurückgegangen, während die Nachfrage unverändert hoch bleibt. Auf jede Wohnung kommen vielfach 50 bis 80 Interessenten, in bevorzugten Lagen teils noch mehr. Neubauwohnungen werden mit bis zu 3.470 €/m² gehandelt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile und beliebte Wohnviertel in Pforzheim verzeichnen die höchsten Quadratmeterpreise sowie die stärkste Nachfragekonzentration. Neubaugebiete am Stadtrand erzielen durch moderne Bausubstanz und Energieeffizienz ebenfalls überdurchschnittliche Preise. Ältere Bestandswohnungen in Randlagen sind vergleichsweise günstiger, aber ebenfalls stark nachgefragt.
Prognose und Ausblick
Für den Wohnungskaufmarkt in Pforzheim wird eine jährliche Preissteigerung von 3 bis 5 % erwartet. Da der Neubau die Nachfrage weiterhin nicht decken kann und der Leerstand unter 1 % liegt, ist mittelfristig keine Entspannung absehbar. Modernisierte und energieeffiziente Wohnungen dürften dabei überproportional profitieren.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise im Segment Häuser zur Miete sind analog zur allgemeinen Mietpreisentwicklung in Pforzheim um rund 1,2 % gegenüber dem Vorquartal gestiegen. Die Marktlage ist durch extreme Knappheit und eine sehr hohe Nachfrage geprägt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser in Pforzheim um rund 3 % gestiegen, entsprechend dem allgemeinen Mietpreisanstieg im Wohnimmobiliensegment. Der Leerstand verharrt unter 1 %.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Pforzheim ist im Q3 2025 durch eine extreme Angebotsknappheit geprägt. Der Leerstand liegt unter 1 %, während die Nachfrage kontinuierlich hoch bleibt. Neu fertiggestellte Mietobjekte werden unmittelbar nach Markteinführung vergeben. Das verfügbare Angebot an Mietobjekten im Haussegment ist sehr begrenzt, was die Preise nachhaltig stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen und bevorzugten Stadtteilen Pforzheims werden deutlich höhere Mietpreise erzielt als am Stadtrand. Periphere Lagen sind zwar tendenziell günstiger, jedoch ebenfalls von Knappheit betroffen. Die Lage bleibt neben Ausstattung und Energieeffizienz das wichtigste Preisbildungsmerkmal im Mietmarkt.
Prognose und Ausblick
Für den Mietmarkt bei Häusern in Pforzheim wird eine weitere Preissteigerung erwartet, da die Nachfrage das stagnierende Angebot deutlich übersteigt. Ohne signifikante Ausweitung der Neubautätigkeit ist eine Entspannung mittelfristig nicht realistisch. Besonders im preisgünstigen Segment ist die Verfügbarkeit praktisch nicht vorhanden.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,13 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Neuvertragsmiete für Wohnungen ist von 10,01 €/m² im Q2 2025 auf 10,13 €/m² im Q3 2025 gestiegen. Neubauwohnungen verzeichnen mit rund 10,80 €/m² einen etwas stärkeren Preisanstieg von +0,9 %.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim um rund 3 % gestiegen. Der Anstieg ist auf die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig rückläufigem Angebot zurückzuführen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Pforzheim ist im Q3 2025 extrem angespannt. Der Leerstand liegt unter 1 %, und auf jede verfügbare Wohnung kommen 50 bis 80 Interessenten, in Toplagen teils über 100. Die Neubautätigkeit bleibt deutlich hinter dem Bedarf zurück. Bestandsmieten steigen moderat, während Neubauwohnungen mit ca. 10,80 €/m² einen leicht stärkeren Preisauftrieb verzeichnen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile Pforzheims weisen die höchsten Mietpreise und die intensivste Nachfragekonzentration auf. Am Stadtrand sind die Mieten etwas moderater, jedoch ist auch dort der Wohnraum knapp. Der Unterschied zwischen zentralen und peripheren Lagen bleibt ein wesentlicher Preistreiber im Mietmarkt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten weitere moderate bis deutliche Mietpreisanstiege, da die Nachfrage unverändert hoch bleibt und der Neubau nicht Schritt hält. Besonders das preisgünstige Segment ist faktisch nicht verfügbar. Ohne politische oder bauliche Gegenmaßnahmen ist eine Entspannung des Pforzheimer Mietwohnungsmarktes kurz- bis mittelfristig nicht zu erwarten.
