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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Bochum Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Bochumer Immobilienmarkt zeigt im Q2 2025 eine insgesamt stabile bis leicht wachsende Entwicklung in allen vier Segmenten. Während Kaufpreise für Häuser im Jahresvergleich deutlich gestiegen sind, konsolidieren sich die Preise für Eigentumswohnungen auf moderatem Niveau. Der Mietmarkt verzeichnet in beiden Teilsegmenten einen anhaltenden Aufwärtstrend, getragen von knappem Angebot und stabiler Nachfrage. Sinkende Zinsen, rückläufige Baugenehmigungen und eine wachsende Investorenpräsenz im Mietsegment prägen die Marktdynamik nachhaltig.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.055 € – 4.070 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.034 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
~0,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Hauspreise in Bochum zeigen sich im Q2 2025 stabil bis leicht rückläufig gegenüber dem Vorquartal. Der Markt in NRW verzeichnet einen nahezu unveränderten Preisverlauf bei gleichzeitig stark steigender Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Hauspreise in Bochum um rund 5,8 Prozent. Rückläufige Baugenehmigungen und eine deutlich gewachsene Nachfrage treiben das langfristige Preisniveau an.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bochum zeigt im Q2 2025 eine stabile bis leicht steigende Dynamik. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist in NRW um rund 6 Prozent gegenüber dem Vorquartal und um 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Gleichzeitig bleibt das Angebot durch sinkende Baugenehmigungen knapp, was den Preisdruck aufrechterhält. Leicht sinkende Zinssätze stützen zusätzlich das Kaufinteresse.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen und etablierte Stadtteile in Bochum erzielen höhere Quadratmeterpreise als Randgebiete. Gleichzeitig ist eine zunehmende Nachfrageverlagerung in stadtnahe Randlagen und das Umland zu beobachten, da dort noch vergleichsweise erschwingliche Objekte verfügbar sind. Detaillierte Stadtteildaten liegen nicht vollständig vor, jedoch bestätigen NRW-weite Trends diese Lageunterschiede.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer anhaltend stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung bei Häusern in Bochum. Die Kombination aus knappem Angebot, wachsender Nachfrage und moderat sinkenden Zinsen spricht mittelfristig für eine Fortsetzung des positiven Preistrends. Neubautätigkeit steigt zwar leicht an, reicht jedoch nicht aus, um die Nachfragelücke zu schließen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.634 € – 3.213 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.474 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,27% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Bochum haben sich im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal kaum verändert und zeigen eine leichte Stabilisierung. Der NRW-Durchschnitt bestätigt mit einem Plus von 0,27 Prozent diesen Trend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,1% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen in Bochum leicht um rund 1,1 Prozent gesunken. Der Markt befindet sich in einer Konsolidierungsphase nach den Preisanstiegen der Vorjahre.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Bochum konsolidiert sich im Q2 2025. Nach leichten Preissteigerungen der vergangenen Jahre stabilisieren sich die Preise auf dem aktuellen Niveau. Das Angebot ist knapp, da Neubaugenehmigungen weiter rückläufig sind. Die Nachfrage bleibt stabil, insbesondere in attraktiven Stadtteilen, während Leerstände weiterhin gering sind.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen und beliebte Stadtteile in Bochum weisen deutlich höhere Kaufpreise für Eigentumswohnungen auf als Randlagen. Neubauprojekte mit moderner Ausstattung und guter Energiebilanz erzielen Aufschläge gegenüber dem Bestand. Stadtrandlagen sind günstiger, gewinnen jedoch durch die allgemeine Nachfrageverlagerung an Bedeutung.
Prognose und Ausblick
Kurzfristig wird kein nennenswerter Preisanstieg bei Eigentumswohnungen erwartet. Mittelfristig könnten sinkende Zinsen und das knappe Angebot die Preise wieder leicht nach oben treiben. Energieeffizienz gewinnt als Preisfaktor zunehmend an Bedeutung, was moderne Wohnungen gegenüber älterem Bestand bevorteilen dürfte.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
5,72 € – 10,62 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,17 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% – +3,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Bochum sind im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal leicht gestiegen. Der genaue Wert ist nicht direkt verfügbar, basierend auf NRW-Trends wird ein Anstieg von etwa 1 bis 3 Prozent angenommen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+19,0% (2020 zu 2025)
Seit 2020 sind die Mietpreise für Wohnimmobilien in Bochum um rund 19 Prozent gestiegen, was auch den Mietmarkt für Häuser erfasst hat. Der langfristige Aufwärtstrend spiegelt die anhaltende Angebotsknappheit wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Bochum zeigt im Q2 2025 eine leicht wachsende Dynamik. Die Verlagerung von potenziellen Käufern in den Mietmarkt aufgrund von Finanzierungsunsicherheiten stärkt die Nachfrage nach Mietobjekten. Das Angebot an Mietobjekten bleibt knapp, da das Neubauvolumen moderat ist und der Leerstand gering bleibt. Investoren wenden sich verstärkt dem Mietsegment zu.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Beliebte innenstadtnahe Lagen und gut angebundene Stadtteile verzeichnen höhere Mietpreise für Häuser. Stadtrand- und Umlandlagen sind zwar günstiger, erfahren aber durch die zunehmende Nachfrageverlagerung ebenfalls steigende Mietpreise. Eine deutliche räumliche Differenzierung innerhalb Bochums ist erkennbar.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs bei Häusern in Bochum. Die Kombination aus sinkendem Neubauangebot, steigender Nachfrage und wachsenden Mietrenditen spricht für eine anhaltende Aufwärtsbewegung. Investoren dürften das Segment weiter als attraktiv einschätzen, was das Angebot mittelfristig leicht ausweiten könnte.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
5,72 € – 10,62 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,17 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,25% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen in Bochum sind im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 2,25 Prozent gestiegen. Die Nachfrage bleibt stabil bis leicht steigend bei gleichzeitig weiter sinkendem Neubauangebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,25% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen die Mietpreise für Wohnungen in Bochum einen Anstieg von etwa 2,25 Prozent. Die langfristige Entwicklung seit 2020 zeigt einen Gesamtanstieg von rund 19 Prozent, was die strukturelle Angebotsknappheit widerspiegelt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Bochum entwickelt sich im Q2 2025 weiterhin aufwärts. Die Nachfrage ist stabil bis leicht steigend, während das Angebot durch sinkende Neubaugenehmigungen zunehmend knapp bleibt. Leerstände sind sehr gering, und insbesondere energieeffiziente Neubauwohnungen erzielen höhere Mietpreise. Der Markt zeigt eine klare Anbieterseite.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In der Innenstadt und in gut erschlossenen Stadtteilen Bochums sind die Mietpreise für Wohnungen am höchsten. Neubauquartiere mit moderner Ausstattung liegen preislich über dem Bestandsdurchschnitt. Stadtrandlagen bieten günstigere Mieten, gewinnen aber durch wachsende Nachfrage kontinuierlich an Attraktivität.
Prognose und Ausblick
Für das zweite Halbjahr 2025 und darüber hinaus wird ein weiterer moderater Mietpreisanstieg in Bochum erwartet. Das knappe Angebot, steigende Investorennachfrage und der Rückgang des Neubaus sind die wesentlichen Preistreiber. Energieeffiziente Wohnungen werden voraussichtlich überproportional an Wert gewinnen.
