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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Wiesbaden Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Wiesbadener Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 insgesamt eine Phase der Stabilisierung nach den Preiskorrekturen der Vorjahre. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen bewegen sich seitwärts mit leichten Anpassungen, während der Mietmarkt in allen Segmenten angespannt bleibt und moderate Preissteigerungen von rund 3–4 % im Jahresvergleich verzeichnet. Die hohe Nachfrage bei knappem Angebot ist das dominierende Marktmerkmal, unterstützt durch steigende Baukosten, die einer stärkeren Preiskorrektur entgegenwirken. Für den weiteren Verlauf von 2025 ist keine wesentliche Entspannung zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
473.000 € – 687.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.617 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Hauspreise zeigen im Quartalsvergleich eine leichte Stabilisierung mit minimaler Aufwärtstendenz. Größere Preisbewegungen zwischen Q1 und Q2 2025 wurden nicht verzeichnet.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser moderat an, nachdem 2023 auf 2024 noch deutliche Rückgänge von bis zu -28 % bei einzelnen Haustypen verzeichnet wurden. Der Markt zeigt sich stabilisiert.
Marktdynamik
Der Wiesbadener Markt für Häuser zum Kauf hat sich im Q2 2025 nach den Preiskorrekturen der Vorjahre stabilisiert. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen bei rund 4.617 €/m², was einem moderaten Anstieg gegenüber dem Vorjahreswert von 4.490 €/m² entspricht. Die Nachfrage bleibt konstant hoch, während die Verkaufszahlen leicht zunehmen. Baupreise stiegen im Mai 2025 gegenüber dem Vorjahr um 3,2 %, was Neubaupreise beeinflusst.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Wiesbadens bestehen erhebliche Preisunterschiede zwischen Toplage und Stadtrand. Zentrumsnahe und bevorzugte Lagen erzielen deutlich höhere Kaufpreise als periphere Stadtteile. Nordost-Wiesbaden verzeichnete laut SommerImmo 2025 sinkende Quadratmeterpreise von rund -16 %, während zentrale und gefragte Lagen stabil bis leicht steigend blieben.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den weiteren Verlauf von 2025 eine anhaltende Stabilisierung der Hauspreise ohne deutliche Ausschläge nach oben oder unten. Die hohe Nachfrage wirkt preisdämpfend nach unten, während steigende Baukosten mögliche Preisrückgänge bei Neubauten begrenzen. Moderate Preisanpassungen in einzelnen Lagen sind möglich, ein allgemeiner Preissturz wird nicht erwartet.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
4.000 € – 14.500 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.303 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,2% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt sich im Quartalsvergleich stabil mit kaum messbaren Preisveränderungen. Eine nennenswerte Bewegung zwischen Q1 und Q2 2025 ist nicht erkennbar.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen leicht rückläufig, von rund 4.347 €/m² auf 4.303 €/m². Neubauwohnungen verzeichneten mit rund -7,3 % einen stärkeren Preisrückgang im Jahresvergleich 2024.
Marktdynamik
Der Wiesbadener Markt für Eigentumswohnungen präsentiert sich im Q2 2025 robust und weitgehend stabil. Durchschnittliche Quadratmeterpreise liegen bei rund 4.303 €/m², leicht unter dem Vorjahreswert von 4.347 €/m². Neubauwohnungen sind mit rund 7.000 €/m² deutlich teurer und verzeichneten im Jahresvergleich einen Rückgang von etwa 7,3 %. Die Verkaufszahlen bleiben stabil, die Nachfrage ist weiterhin hoch bei knappem Angebot.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen und beliebte Stadtteile erzielen weiterhin überdurchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Stadtrandlagen und weniger gefragte Quartiere bieten günstigere Einstiegspreise. Neubauobjekte in Toplagen bleiben trotz leichter Preiskorrekturen auf einem hohen Preisniveau von bis zu 14.500 €/m².
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf von 2025 erwarten Experten eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen im Wohnungskaufmarkt. Neubaupreise könnten sich moderat nach unten anpassen, während Bestandswohnungen in gefragten Lagen stabil bleiben dürften. Ein deutlicher Preissturz wird nicht prognostiziert, da der Nachfrageüberhang fortbesteht.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
2.100 € – 5.600 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.850 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,3% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser zeigen im Quartalsvergleich eine stabile Entwicklung mit allenfalls minimaler Aufwärtstendenz. Ein angespannter Mietmarkt bei geringem Leerstand kennzeichnet die aktuelle Situation.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mieten für Häuser moderat gestiegen, gestützt durch anhaltend hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Mietobjekten. Steigende Baukosten tragen zusätzlich zur Aufwärtsbewegung bei.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Wiesbaden ist im Q2 2025 weiterhin angespannt. Das Angebot an Mietobjekten ist knapp, der Leerstand gering. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot deutlich, was zu stabilen bis leicht steigenden Mietpreisen führt. Neubauaktivität bei Mehrfamilienhäusern bringt etwas zusätzlichen Wohnraum, reicht jedoch nicht aus, um den Nachfragedruck wesentlich zu entlasten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtzentrum und in bevorzugten Wohnvierteln sind die Mietpreise für Häuser deutlich höher als in Randlagen und peripheren Stadtteilen. Besonders gefragte Wohnviertel verzeichnen aufgrund der konzentrierten Nachfrage besonders ausgeprägte Mietpreisunterschiede gegenüber dem Stadtrand.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Häuser dürfte auch im weiteren Verlauf von 2025 angespannt bleiben. Steigende Baukosten, die im Mai 2025 um 3,2 % gegenüber dem Vorjahr zunahmen, könnten weitere Mieterhöhungen begünstigen. Eine nachhaltige Entspannung ist ohne deutliche Ausweitung des Neubauangebots nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
2.100 € – 5.600 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen entwickeln sich im Quartalsvergleich stabil bis minimal steigend. Der Markt zeigt keine abrupten Bewegungen, bleibt aber strukturell angespannt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden um rund 3,8 %, gestützt durch bundesweite Trends und lokalen Nachfrageüberhang. Das knappe Angebot bei sehr geringem Leerstand treibt die Preise kontinuierlich nach oben.
Marktdynamik
Der Wiesbadener Mietwohnungsmarkt ist im Q2 2025 weiterhin sehr angespannt. Die Leerstandsquoten sind sehr gering, die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich. Bundesdaten zeigen für Q1 2025 einen Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 3,8 % gegenüber dem Vorjahr, was sich auch im lokalen Mietmarkt widerspiegelt. Neubauaktivität bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen könnte mittelfristig etwas Entlastung bringen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Mietwohnungen im Stadtzentrum und in nachgefragten Vierteln erzielen deutlich höhere Quadratmetermieten als vergleichbare Objekte in Randlagen und peripheren Stadtteilen Wiesbadens. Diese Spreizung zwischen zentralen und peripheren Lagen ist charakteristisch für den Wiesbadener Mietmarkt und dürfte weiter bestehen bleiben.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Wiesbadener Mietwohnungsmarkt anhaltend hohe Preise mit weiterem moderatem Aufwärtstrend. Der strukturelle Nachfrageüberhang bleibt bestimmend. Neubauaktivitäten können die Lage nur begrenzt und zeitverzögert entlasten. Eine nachhaltige Entspannung der Mietpreise ist im Jahr 2025 nicht zu erwarten.
