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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Braunschweig Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Braunschweiger Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 insgesamt eine Stabilisierung im Kaufsegment bei gleichzeitig anhaltender Aufwärtsdynamik im Mietbereich. Während die Kaufpreise für Häuser stagnieren und Eigentumswohnungen eine leichte Korrektur verzeichnen, steigen die Mietpreise für Wohnungen sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich weiter an. Strukturelle Faktoren wie knappes Angebot, stagnierende Neubautätigkeit und hohe Baukosten prägen alle Marktsegmente gleichermaßen. Eine grundlegende Trendwende ist in keinem der betrachteten Segmente erkennbar.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.084 € – 3.870 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.977 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser zum Kauf blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 2.977 €/m². Es sind keine signifikanten Preisschwankungen im Quartalsverlauf zu verzeichnen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist ein leichter Preisrückgang von 2.994 €/m² auf 2.977 €/m² zu beobachten. Dies entspricht einer moderaten Korrektur von -0,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Braunschweig zeigt sich im dritten Quartal 2025 stabil. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt unverändert bei 2.977 €/m², was auf eine Beruhigung nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre hindeutet. Die Nachfrage bleibt auf hohem Niveau, während das Angebot weiterhin knapp ist. Die Neubauaktivität stagniert aufgrund hoher Baukosten und strenger Regulierungen, und Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser verharren auf niedrigem Niveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Braunschweigs bestehen deutliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Die Südstadt weist mit 3.434 €/m² deutlich höhere Preise auf als der städtische Durchschnitt. In den übrigen Stadtteilen bewegen sich die Preise mehrheitlich im Bereich von 2.900 €/m² bis 3.100 €/m², was auf eine insgesamt differenzierte Lagebewertung im Stadtgebiet hinweist.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten keine signifikante Belebung der Neubautätigkeit im kommenden Quartal. Die Angebotsknappheit bleibt das bestimmende Merkmal des Marktes, und es sind keine Anzeichen für eine Trendwende erkennbar. Das Preisniveau dürfte mittelfristig stabil bleiben, da strukturelle Faktoren wie hohe Baukosten und regulatorische Hürden einer Ausweitung des Angebots entgegenstehen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.991 € – 3.697 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.844 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen sank leicht von 2.857 €/m² im Vorquartal auf 2.844 €/m² im aktuellen Quartal. Der Markt zeigt eine leichte Abkühlung bei weiterhin solider Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich ein leichter Preisrückgang von 2.857 €/m² auf 2.844 €/m². Dies signalisiert eine moderate Stabilisierung des Marktsegments nach den Preissteigerungen der Vorjahre.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Braunschweig verzeichnet im dritten Quartal 2025 eine leichte Preiskorrektur. Mit einem Durchschnittspreis von 2.844 €/m² liegt das Niveau minimal unter dem des Vorquartals. Die Nachfrage ist leicht abgeflacht, bleibt jedoch insgesamt solide. Das Angebot ist weiterhin knapp, wenngleich die Situation etwas entspannter erscheint als im Häusersegment. Die Neubautätigkeit im Geschosswohnungsbau stagniert aufgrund hoher Baukosten und regulatorischer Herausforderungen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Südstadt weist mit 2.832 €/m² einen Preis leicht unterhalb des städtischen Durchschnitts auf, was auf ein differenziertes Lagebild innerhalb des Wohnungssegments hindeutet. In den übrigen Stadtteilen bewegen sich die Preise überwiegend im Bereich von 2.800 €/m² bis 2.900 €/m², was auf eine vergleichsweise homogene Preisstruktur im Stadtgebiet hinweist.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer weiteren Stabilisierung des Marktes für Eigentumswohnungen. Eine signifikante Belebung der Neubautätigkeit wird nicht erwartet, sodass die Angebotsknappheit strukturell bestehen bleibt. Anhaltende Finanzierungskosten und regulatorische Rahmenbedingungen dürften einer deutlichen Preiserholung kurzfristig entgegenwirken. Der Markt zeigt aktuell keine Anzeichen für eine grundlegende Trendwende.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
Marktdynamik
Für das Segment der Häuser zur Miete in Braunschweig liegen für das dritte Quartal 2025 keine spezifischen Marktdaten vor. Auf Basis allgemeiner Marktbeobachtungen ist jedoch davon auszugehen, dass die Nachfrage nach Mietobjekten im Einfamilienhaussegment weiterhin hoch ist, während das verfügbare Angebot strukturell begrenzt bleibt. Dies entspricht dem übergeordneten Trend des gesamten Braunschweiger Wohnimmobilienmarktes.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete stadtteilspezifische Mietpreisdaten für Häuser zur Miete sind für Q3 2025 nicht verfügbar. Es ist jedoch anzunehmen, dass bevorzugte Lagen wie die Südstadt oder innenstadtnahe Quartiere auch im Mietsegment für Häuser höhere Preise erzielen als periphere Stadtteile, analog zu den beobachtbaren Mustern im Kaufsegment.
Prognose und Ausblick
Ohne belastbare Datenbasis lässt sich für das Segment Häuser zur Miete keine fundierte Prognose ableiten. Angesichts der allgemeinen Marktentwicklung in Braunschweig – anhaltend hohe Nachfrage, knappes Angebot und stagnierende Neubautätigkeit – ist mittelfristig von einem stabilen bis leicht steigenden Mietpreisniveau auszugehen. Eine Entspannung der Marktlage ist kurzfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,16 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,77% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen stieg von 9,09 €/m² im Vorquartal auf 9,16 €/m² im aktuellen Quartal. Der Mietmarkt zeigt damit eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,85% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist ein deutlicher Mietpreisanstieg von 8,82 €/m² auf 9,16 €/m² zu verzeichnen. Dies entspricht einem Zuwachs von +3,85 % und unterstreicht die anhaltende Aufwärtsdynamik im Mietwohnungsmarkt Braunschweigs.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Braunschweig zeigt im dritten Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsdynamik. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 9,16 €/m², was einem Anstieg von +0,77 % gegenüber dem Vorquartal und +3,85 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Die Nachfrage ist anhaltend hoch, während das Angebot insbesondere in beliebten Stadtteilen weiterhin stark eingeschränkt ist. Eine Belebung der Neubautätigkeit ist nicht in Sicht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Innenstadt weist mit 9,87 €/m² das höchste Mietpreisniveau im Stadtgebiet auf und liegt damit spürbar über dem städtischen Durchschnitt. In den übrigen Stadtteilen bewegen sich die Mietpreise im Bereich von 8,50 €/m² bis 9,50 €/m². Besonders in beliebten und gut angebundenen Lagen ist die Marktsituation angespannt, was die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen weiter verstärkt.
Prognose und Ausblick
Experten gehen von einer Fortsetzung der Mietpreissteigerungen aus. Die strukturelle Angebotsknappheit bleibt das bestimmende Merkmal des Marktes, da keine signifikante Belebung der Neubautätigkeit erwartet wird. Der Mietmarkt zeigt keine Anzeichen für eine Trendwende, sodass Mieter mittelfristig mit weiter steigenden Kosten rechnen müssen. Die Dynamik dürfte sich jedoch im Vergleich zu den Vorjahren etwas abschwächen.
