.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Aachen Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Aachener Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 segmentübergreifend eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, die maßgeblich durch strukturelle Angebotsknappheit und hohe Nachfrage getrieben wird. Während Kaufhäuser mit einem Jahresanstieg von rund 7 Prozent den stärksten Preiszuwachs verzeichnen, haben sich Eigentumswohnungen auf hohem Niveau stabilisiert. Der Mietmarkt entwickelt sich dynamischer als der Kaufmarkt, was sich in sinkenden Kaufpreisfaktoren widerspiegelt und auf eine zunehmende relative Attraktivität von Mietwohnungen hindeutet. Angesichts rückläufiger Baugenehmigungen und stagnierender Neubautätigkeit ist mittelfristig mit einer weiteren Anspannung in allen Marktsegmenten zu rechnen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.643 € – 4.909 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.776 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Kaufhäuser stabilisiert sich im Q3 2025 bei 3.776 Euro und liegt damit innerhalb der im Vorquartal beobachteten Spanne von 3.700 bis 3.800 Euro. Die Marktbewegung fällt entsprechend moderat aus.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gegenüber dem dritten Quartal 2024 (3.527 Euro pro Quadratmeter) ist ein Preisanstieg von rund 7 Prozent zu verzeichnen. Treiber dieser Entwicklung sind die anhaltende Angebotsknappheit sowie eine weiterhin hohe Nachfrage.
Marktdynamik
Der Aachener Markt für Kaufhäuser zeigt sich im Q3 2025 stabil mit leicht steigender Tendenz. Der Leerstand liegt deutlich unter einem Prozent, während die Neubauaktivität aufgrund gestiegener Baukosten, regulatorischer Anforderungen und zurückhaltender Baulandvergabe rückläufig ist. Die Angebotsknappheit hält die Preise auf einem anhaltend hohen Niveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die verfügbaren Marktdaten für Aachen differenzieren nicht nach einzelnen Stadtteilen oder Lagen, sondern erfassen die gesamte Stadt als einheitlichen Markt. Kleinräumige Preisunterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen sind dennoch grundsätzlich zu erwarten, lassen sich jedoch auf Basis der vorliegenden Daten nicht quantifizieren.
Prognose und Ausblick
Der Markt für Kaufhäuser in Aachen dürfte mittelfristig durch die strukturelle Angebotsknappheit und eine stabile Nachfrage geprägt bleiben. Da die Zahl der Baugenehmigungen rückläufig ist, ist mit einer weiteren Verknappung des Angebots in den kommenden Quartalen zu rechnen, was moderate Preissteigerungen wahrscheinlich macht.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.330 € – 4.334 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.332 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Q3 2025 bei 3.332 Euro und bewegt sich damit leicht innerhalb der im Vorquartal beobachteten Spanne von 3.300 bis 3.350 Euro. Der Markt befindet sich in einer Phase der Stabilisierung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-3,4% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum dritten Quartal 2024 (3.451 Euro pro Quadratmeter) ergibt sich ein leichter Rückgang von rund 3,4 Prozent. Für das Gesamtjahr 2025 wird hingegen ein Anstieg von 9,3 Prozent gegenüber 2024 ausgewiesen, was auf Basiseffekte und unterschiedliche Datenquellen zurückzuführen ist.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Aachen hat sich im Q2 und Q3 2025 weitgehend stabilisiert. Das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage stabil bis leicht steigend ist. Der Kaufpreisfaktor ist von 33,5 im Q3 2022 auf aktuell 27,2 im Q1 2025 gesunken, was darauf hindeutet, dass Mietpreise stärker steigen als Kaufpreise.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die verfügbaren Marktdaten erfassen Aachen als Gesamtmarkt ohne Differenzierung nach Stadtteilen oder Mikrolagen. Eine kleinräumige Analyse von Preisunterschieden zwischen einzelnen Wohnquartieren ist auf Basis der vorliegenden Informationen nicht möglich.
Prognose und Ausblick
Die Neubauaktivität im Geschosswohnungsbau zeigt erste Erholungsanzeichen, bleibt aber unter dem Niveau der Vorjahre. Der Rückgang der Baugenehmigungen dürfte mit zeitlicher Verzögerung zu einer weiteren Angebotsverknappung führen. Mittelfristig ist daher mit einer erneuten Aufwärtsbewegung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen zu rechnen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
1.500 € – 2.800 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.150 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser sind im Vergleich zum Vorquartal weitgehend stabil geblieben, mit lediglich leichten saisonalen Schwankungen. Für Q3 2025 liegen keine eigenständigen Quartalsdaten vor; die Entwicklung wird auf Basis der Q2-2025-Daten abgeschätzt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigen die Mietpreise für Häuser eine moderate Steigerung von etwa zwei bis drei Prozent. Diese Entwicklung wird hauptsächlich durch die anhaltende Angebotsknappheit und die hohe Nachfrage nach Mietobjekten getrieben.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Aachen ist durch eine deutliche Angebotsknappheit bei gleichzeitig hoher Nachfrage geprägt. Die Gesamtmieten für Ein- und Zweifamilienhäuser lagen im Q2 2025 je nach Größe zwischen 1.500 und 2.800 Euro monatlich, wobei hochwertige Objekte mit gehobener Ausstattung auch über 3.000 Euro erzielen konnten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die verfügbaren Daten für den Mietmarkt von Häusern in Aachen liegen nur auf gesamtstädtischer Ebene vor. Eine Differenzierung nach Stadtteilen oder Wohnlagen ist auf Basis der vorliegenden Informationen nicht möglich, obwohl Lageunterschiede im Mietpreissegment üblicherweise signifikant ausfallen.
Prognose und Ausblick
Angesichts der strukturellen Angebotsknappheit und der rückläufigen Baugenehmigungen ist mittelfristig von einer weiteren Anspannung des Mietmarkts für Häuser auszugehen. Moderate Mietpreissteigerungen im Bereich von zwei bis drei Prozent jährlich erscheinen für die kommenden Quartale realistisch.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
1.500 € – 2.800 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,18 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,89% (Q2 zu Q3 2025)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen stieg von 10,09 Euro im Q2 2025 auf 10,18 Euro im Q3 2025, was einem Anstieg von rund 0,89 Prozent entspricht. Die Preissteigerung setzt den kontinuierlichen Aufwärtstrend der vergangenen Quartale fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,84% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum dritten Quartal 2024 (9,71 Euro pro Quadratmeter) ist ein Anstieg von rund 4,84 Prozent zu verzeichnen. Über den längeren Zeitraum von 2020 bis 2025 summieren sich die Mietpreissteigerungen in Aachen auf rund 36 Prozent.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Aachen ist durch kontinuierliche Preissteigerungen gekennzeichnet. In den letzten sechs Quartalen stiegen die Mietpreise insgesamt um 8,6 Prozent, während die Kaufpreise seit Ende 2022 stagnieren oder leicht rückläufig sind. Dies führt zu sinkenden Kaufpreisfaktoren und unterstreicht die wachsende Attraktivität des Mietmarkts.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die vorliegenden Mietpreisdaten für Wohnungen werden für Aachen auf gesamtstädtischer Ebene ausgewiesen. Eine Differenzierung nach Stadtteilen oder Mikrolagen liegt nicht vor, obwohl Lage, Ausstattung und Nachfrage als wesentliche Preistreiber auf kleinräumiger Ebene gelten.
Prognose und Ausblick
Die anhaltende Angebotsknappheit bei gleichzeitig hoher Nachfrage lässt für die kommenden Quartale weitere moderate Mietpreissteigerungen erwarten. Der rückläufige Kaufpreisfaktor deutet darauf hin, dass Mieten stärker steigen als Kaufpreise, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell stärkt.
