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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Oberhausen Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Oberhausener Immobilienmarkt zeigt im Q2 2025 ein insgesamt stabiles bis leicht wachsendes Preisniveau in allen vier Segmenten. Während Kaufimmobilien von einem langfristigen Aufwärtstrend profitieren – Häuser mit rund +8 % und Wohnungen mit rund +6 % im Jahresvergleich –, setzt sich auch auf dem Mietmarkt der Preisanstieg moderat fort. Strukturelle Faktoren wie gedämpfte Neubautätigkeit, knappes Angebot und stabile Nachfrage bleiben die dominierenden Markttreiber. Für das restliche Jahr 2025 ist eine Fortsetzung dieser Trends wahrscheinlich, mit besonders ausgeprägtem Preisdruck in zentralen und innenstadtnahen Lagen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.023 € – 3.757 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.890 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,36% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigen im NRW-Vergleich einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorquartal. Der Markt in Oberhausen folgt diesem regionalen Trend mit stabiler bis leicht rückläufiger Preisentwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Markt für Kaufhäuser in Oberhausen einen deutlichen Preisanstieg von rund 8–10 %. Ausgehend von einem Niveau von ca. 2.683 €/m² im Vorjahr liegt der aktuelle Durchschnittspreis bei rund 2.890 €/m².
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in Oberhausen zeigt sich im Q2 2025 stabil mit leicht rückläufiger Tendenz gegenüber dem Vorquartal. Bundesweit steigende Baugenehmigungen (+4,9 %) stehen einem drastischen Rückgang der Baubeginne gegenüber (–73 % ggü. 2022), was das Angebot weiterhin einschränkt und den langfristigen Preisauftrieb stützt. Die Nachfrage bleibt in zentralen Lagen konstant hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile und bevorzugte Wohnlagen in Oberhausen verzeichnen eine stabil hohe Nachfrage mit entsprechend höheren Quadratmeterpreisen. Stadtrandlagen weisen eine etwas geringere Nachfrageintensität auf und liegen preislich unter dem städtischen Durchschnitt. Diese Differenzierung entspricht dem typischen Muster vergleichbarer Ruhrgebietsstädte.
Prognose und Ausblick
Trotz der kurzfristigen Seitwärtsbewegung ist der langfristige Aufwärtstrend intakt. Eingeschränkte Baulandverfügbarkeit und gedämpfte Neubautätigkeit dürften das Angebot knapp halten und die Preise mittelfristig stützen. Für den weiteren Jahresverlauf 2025 ist eine moderate Preisstabilisierung auf dem aktuellen Niveau wahrscheinlich.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.383 € – 2.568 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.975 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,27% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichnen im NRW-Vergleich einen leichten Preisanstieg gegenüber dem Vorquartal. Der Markt in Oberhausen folgt dieser regionalen Tendenz mit stabiler bis leicht steigender Preisentwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich ist der Preis für Eigentumswohnungen in Oberhausen um rund 5–7 % gestiegen. Ausgehend von ca. 1.868 €/m² im Vorjahr liegt das aktuelle Preisniveau bei rund 1.975 €/m².
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Oberhausen zeigt im Q2 2025 eine leicht positive Dynamik. Die Nachfrage bleibt konstant hoch, während das Angebot in begehrten Lagen durch gedämpfte Neubauaktivität aufgrund hoher Baukosten und regulatorischer Rahmenbedingungen begrenzt ist. Dies führt zu einem anhaltenden, wenn auch moderaten Preisanstieg.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe und zentrale Bereiche Oberhausens sind deutlich stärker nachgefragt und erzielen höhere Quadratmeterpreise. Stadtrandlagen und Randsiedlungen bieten zwar günstigere Einstiegspreise, verzeichnen jedoch ein geringeres Angebot und weniger Marktbewegung. Die Preisspreizung zwischen den Lagen bleibt stabil ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen bis Ende 2025 mit weiteren moderaten Preissteigerungen im Wohnungssegment. Die anhaltend hohe Nachfrage kombiniert mit einem strukturell knappen Angebot spricht für eine Fortsetzung des positiven Preistrends. Käufer sollten mit weiter steigenden Preisen in zentralen Lagen kalkulieren.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,51 € – 13,95 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,73 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,96% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Miethäuser steigen in NRW im Quartalsvergleich deutlich an. Dieser Anstieg spiegelt die anhaltende Anspannung auf dem Mietmarkt wider und dürfte sich in ähnlicher Form in Oberhausen widerspiegeln.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2% bis +4% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt der Mietmarkt für Häuser in NRW und bundesweit einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2–4 %. Niedrige Leerstände und eine gedämpfte Neubautätigkeit tragen maßgeblich zu diesem Mietpreisanstieg bei.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Oberhausen ist durch ein knappes Angebot und stabile Nachfrage geprägt. Die Mietpreise steigen im NRW-Vergleich spürbar an, was auf eine zunehmende Anspannung des Marktes hindeutet. Neubauvorhaben werden durch hohe Baukosten und Zinsniveau gebremst, was das Angebot mittelfristig nicht wesentlich ausweiten dürfte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnlagen mit guter Infrastruktur und zentraler Anbindung in Oberhausen verzeichnen eine höhere Nachfrage und entsprechend höhere Mietpreise. Stadtrandnahe Bereiche sind mietseitig günstiger, weisen aber ebenfalls weniger Angebot auf. Detaillierte stadtteilspezifische Daten für Oberhausen liegen nicht vor, jedoch entspricht dieses Muster dem regionalen Standard.
Prognose und Ausblick
Der Mietpreisanstieg für Häuser dürfte sich im weiteren Jahresverlauf 2025 fortsetzen. Anbieter melden zunehmende Angebotsknappheit, und die strukturellen Faktoren – gedämpfte Neubautätigkeit, stabile Nachfrage – bleiben unverändert. Eine spürbare Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,51 € – 13,95 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,48 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,94% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen steigen in NRW moderat um knapp 1 % gegenüber dem Vorquartal. Oberhausen liegt schätzungsweise nahe am oder leicht unter dem NRW-Durchschnitt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Bundesweit stiegen die Neuvertragsmieten für Wohnungen um rund 3,8 % im Jahresvergleich. Wohnungsmangel in zentralen Lagen und stagnierende Neubauaktivitäten sind die wesentlichen Treiber dieser Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Oberhausen zeigt im Q2 2025 eine kontinuierlich steigende Tendenz. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot besonders in innenstadtnahen Lagen, während Neubauaktivitäten aufgrund hoher Baukosten und regulatorischer Hürden stagnieren. Der Leerstand verbleibt auf niedrigem Niveau, was den Preisdruck weiter aufrechterhält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Bereiche Oberhausens verzeichnen die höchste Nachfrage und die stärksten Mietpreisanstiege. In diesen Lagen ist das Angebot besonders knapp, was zu einer zunehmenden Wettbewerbssituation unter Mietinteressenten führt. Stadtrandlagen sind preislich günstiger, weisen jedoch eine geringere Angebotsvielfalt auf.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den weiteren Jahresverlauf 2025 anhaltende Mietpreisanstiege im Wohnungssegment. Besonders innenstadtnahe Lagen dürften weiter unter Preisdruck stehen. Eine Entspannung ist erst dann zu erwarten, wenn Neubauaktivitäten spürbar zunehmen – was angesichts der aktuellen Rahmenbedingungen nicht kurzfristig absehbar ist.
