.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Paderborn Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Paderborner Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im Q2 2025 insgesamt stabil mit moderaten Aufwärtstendenzen in allen vier Segmenten. Eigentumswohnungen verzeichnen mit +5,4 % im Jahresvergleich die stärkste Preissteigerung, während Häuser zum Kauf mit +1,4 % moderater zulegen. Im Mietbereich steigen die Preise für Häuser und Wohnungen gleichermaßen um rund 3,5 % jährlich, angetrieben durch ein strukturell knappes Angebot und eine anhaltend hohe Nachfrage. Baukosten, Zinsniveau und begrenztes Neubauangebot bleiben die zentralen marktbestimmenden Faktoren in allen Segmenten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.095 € – 3.974 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.025 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Häuser zum Kauf zeigt eine Stagnation bis leichte Preissteigerung im Vergleich zum Vorquartal Q1 2025. Das Segment bleibt stabil mit moderatem Aufwärtstrend, insbesondere bei Neubauten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,4% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich moderate Preissteigerungen von rund 1,4 %. Neubauten verteuerten sich dabei stärker als Bestandsobjekte, während gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser weitgehend stabile Preise aufwiesen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Paderborn präsentiert sich im Q2 2025 robust und stabil. Die Anzahl der Kaufverträge stieg im Gesamtjahr 2024 um ca. 20 %, der Flächenumsatz nahm sogar um rund 42 % zu. Neubauten verzeichnen eine stärkere Nachfrage, während Bestandsobjekte weitgehend auf stabilem Preisniveau verbleiben. Baukosten und Zinsniveau bleiben zentrale preistreibende Faktoren.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und besonders begehrte Stadtteile wie Elsen sowie innerstädtische Bereiche weisen eine höhere Preisdynamik auf als Stadtrandlagen. Das obere Preissegment konzentriert sich auf diese gefragten Viertel, während periphere Lagen günstigere Einstiegsmöglichkeiten bieten, jedoch mit geringerer Wertsteigerungsdynamik.
Prognose und Ausblick
Die Preisentwicklung für Häuser in Paderborn dürfte sich auch in den kommenden Quartalen stabil bis moderat steigend zeigen. Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten stützen anhaltende Nachfrage und begrenzte Angebotsausweitung das Preisniveau. Neubauprojekte im individuellen Wohnungsbau könnten für leichte Entspannung sorgen, ohne jedoch einen Preisrückgang zu bewirken.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.363 € – 4.389 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.376 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichnen einen leichten Preisanstieg von rund 0,5 % gegenüber dem Vorquartal Q1 2025. Insbesondere das Neubausegment zeigt sich dabei dynamischer als der Bestandsmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,4% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen deutlich um rund 5,4 % von ca. 3.201 € auf ca. 3.376 €. Neubauwohnungen verteuerten sich um ca. 4 %, während Bestandswohnungen weitgehend stagnierten.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Paderborn zeigt im Q2 2025 eine deutlichere Aufwärtsdynamik als das Haussegment. Der Preisanstieg von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot wider. Transaktionszahlen bleiben stabil, und zunehmende Neubauprojekte bei Mehrfamilienhäusern sorgen für eine leichte Ausweitung des Angebots.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtlagen weisen deutlich höhere Quadratmeterpreise und eine stärker wachsende Nachfrage auf als periphere Stadtgebiete. Stadtrandlagen bieten preisgünstigere Alternativen, verfügen jedoch über ein geringeres Angebot an Neubauprojekten. Die Preisspreizung zwischen zentralen und randständigen Lagen nimmt tendenziell zu.
Prognose und Ausblick
Experten des Gutachterausschusses erwarten eine Fortsetzung moderater Preissteigerungen im Wohnungskaufsegment. Die Kombination aus knappem Angebot, stabiler Nachfrage und weiterhin hohen Baukosten dürfte das Preisniveau stützen. Eine deutliche Marktkorrektur ist nicht zu erwarten, solange die Nachfrage strukturell hoch bleibt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser steigen im Vergleich zum Vorquartal moderat weiter an. Der Trend anhaltend steigender Mietpreise setzt sich auch im Q2 2025 fort, gestützt durch eingeschränktes Angebot an familiengerechten Mietobjekten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Zweijahresvergleich stiegen die Mieten für Häuser im Kreis Paderborn um ca. 7 %, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,5 % entspricht. Die Spanne der Mietsteigerungen reicht regional von 3 % bis 15 % über zwei Jahre.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Paderborn ist durch ein eingeschränktes Angebot und eine stabile bis wachsende Nachfrage geprägt. Familiengerechte Mietobjekte sind besonders knapp, was die Mietpreise überproportional antreibt. Neubauten und Modernisierungen treten zunehmend am Markt auf, reichen jedoch nicht aus, um die Nachfrage vollständig zu decken. Der Leerstand ist entsprechend gering.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtteile mit hoher Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur weisen höhere Mietpreise und einen geringeren Leerstand auf als weniger nachgefragte Lagen. Beliebte Wohngebiete am Stadtrand mit gutem Anschluss an das Zentrum sind besonders begehrt, während abgelegenere Bereiche günstigere Mieten bieten.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten ein weiteres Anziehen der Mietpreise für Häuser, getrieben durch Wohnraummangel und gestiegene Baukosten. Solange die Neubautätigkeit im Bereich Mietobjekte nicht deutlich zunimmt, dürfte der Nachfrageüberhang bestehen bleiben. Eine Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht in Sicht.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Auch im Segment der Mietwohnungen setzen sich die moderaten Preissteigerungen gegenüber dem Vorquartal fort. Das knappe Angebot bei gleichzeitig stabiler hoher Nachfrage hält den Aufwärtsdruck auf die Mietpreise aufrecht.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen im Jahresvergleich ähnlich wie im Haussegment um rund 3,5 %, im Zweijahresvergleich ergibt sich eine Gesamtsteigerung von ca. 7 %. Die regionale Variationsbreite liegt zwischen 3 % und 15 % über zwei Jahre.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Paderborn ist im Q2 2025 durch anhaltend hohe Nachfrage und ein knappes Angebot charakterisiert. Leerstände sind gering, und die Neubautätigkeit bei Mehrfamilienhäusern nimmt zwar zu, reicht jedoch nicht aus, um die Nachfrage vollständig zu befriedigen. Zinsniveau und Baukosten wirken dämpfend auf das Neubauangebot, verstärken jedoch gleichzeitig den Druck auf den Mietmarkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt und begehrte Wohnviertel weisen eine höhere Mietpreisdynamik auf als periphere Stadtteile. Der Stadtrand bietet günstigere Mietoptionen, verfügt jedoch über ein geringeres Neubauangebot. Die Schere zwischen zentrumsnahen und randständigen Mietpreisen vergrößert sich tendenziell.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Wohnungen in Paderborn dürften sich weiterhin dynamisch entwickeln, solange der strukturelle Wohnraummangel anhält. Zunehmende Neubautätigkeit bei Mehrfamilienhäusern könnte die Angebotsknappheit leicht mildern, ohne jedoch einen Rückgang der Mietpreise zu bewirken. Die Nachfrage bleibt stabil hoch.
