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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Ludwigshafen Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Ludwigshafener Wohnimmobilienmarkt befindet sich im Q3 2025 in einer moderaten Aufwärtsphase nach einer vorangegangenen Konsolidierung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise steigen leicht, gestützt durch ein strukturell knappes Angebot und eine weiterhin robuste Nachfrage. Während der Kaufmarkt von vorsichtigeren, preissensibleren Käufern geprägt wird, bleibt der Mietmarkt mit einem Leerstand von unter 2 % besonders angespannt. Mittelfristig sind weitere moderate Preis- und Mietsteigerungen zu erwarten, begrenzt durch regulatorische Rahmenbedingungen und die allgemeine Einkommensentwicklung.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.120 € – 3.938 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.029 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,41% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ludwigshafen stieg gegenüber dem Vorquartal moderat um 0,41 %. Nach leicht rückläufigen Tendenzen in Q2 2025 zeigt der Markt damit eine Stabilisierung mit vorsichtigem Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,4% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser von rund 2.899 € auf 3.029 €. Dies entspricht einem Anstieg von rund 4,4 % und spiegelt eine kontinuierliche, moderate Preissteigerung wider.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Ludwigshafen zeigt im Q3 2025 eine moderate Stabilisierung mit leichtem Aufwärtstrend. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.029 € und hat sich gegenüber Q2 2025 um 0,41 % erhöht. Die Nachfrage bleibt robust, das Angebot ist weiterhin knapp, da Neubauaktivitäten bei Einfamilienhäusern sehr zurückhaltend sind und sich der Neubau vorwiegend auf Mehrfamilienhäuser konzentriert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Ludwigshafens bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. Im Stadtteil Mitte liegt der Durchschnittspreis bei rund 2.655 €/m², während im Südviertel Preise von etwa 3.029 €/m² erzielt werden. Stadtrandlagen sind tendenziell günstiger, jedoch liegen für diese Bereiche keine detaillierten Daten vor.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten weitere moderate Preissteigerungen, die jedoch durch die Mietpreisbremse und die allgemeine Einkommensentwicklung begrenzt werden. Die geringe Neubautätigkeit bei Einfamilienhäusern dürfte die strukturelle Angebotsknappheit aufrechterhalten und den leichten Aufwärtstrend bei den Kaufpreisen stützen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.991 € – 3.697 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.844 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q2 zu Q3 2025)
Nach einer Stagnationsphase in Q2 2025 mit leichten Rückgängen von -0,1 % stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Q3 2025 um rund 2 bis 3 %. Der Markt befindet sich in einer Konsolidierungsphase mit moderatem Preisanstieg.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich erhöhte sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen von rund 2.754 € in Q3 2024 auf 2.844 € in Q3 2025, was einem Anstieg von etwa 3,3 % entspricht. Die Preisentwicklung verläuft damit moderater als in den vorangegangenen Boomjahren.
Marktdynamik
Der Wohnungsmarkt zum Kauf in Ludwigshafen befindet sich im Q3 2025 in einer Konsolidierungsphase. Der Mittelwert liegt bei rund 2.844 €/m², mit einem moderaten Anstieg von 2 bis 3 % gegenüber Q2 2025. Käufer agieren zunehmend preissensibler, und Vermarktungszeiten haben sich von früher rund drei Monaten auf aktuell vier bis fünf Monate verlängert. Der Leerstand bleibt mit unter 2 % extrem niedrig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen im Süden Ludwigshafens erzielen mit rund 2.968 €/m² höhere Preise als im Stadtteil Mitte mit etwa 2.624 €/m². Zentrale und gefragte Viertel liegen im oberen Preissegment, während Neubauobjekte Preise von bis zu 4.500 €/m² erreichen können. Altbauobjekte weisen demgegenüber deutlich niedrigere Quadratmeterpreise auf.
Prognose und Ausblick
Experten gehen von stabilen bis leicht steigenden Preisen aus, da das Angebot trotz leichter Zunahme historisch niedrig bleibt und die Nachfrage robust ist. Die Marktkonsolidierung nach den Boomjahren dürfte anhalten, ein starker Preisrückgang wird nicht erwartet. Der Neubau konzentriert sich weiter auf Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,39 € – 13,72 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,55 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,73% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen steigen moderat weiter an, analog zur allgemeinen Mietentwicklung im Stadtgebiet. Eine strukturelle Angebotsknappheit bei Miethäusern unterstützt den anhaltenden Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich werden moderate Mietpreissteigerungen von 2 bis 3 % für Miethäuser erwartet, entsprechend dem allgemeinen Mietmarkttrend in Ludwigshafen. Die geringe Neubautätigkeit bei Einfamilienhäusern zur Miete hält den Druck auf das Mietniveau aufrecht.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Ludwigshafen ist durch eine strukturelle Angebotsknappheit geprägt. Neubauaktivitäten bei Miethäusern sind minimal, während die Nachfrage weiterhin hoch bleibt. Als Referenz für das allgemeine Mietniveau gilt der städtische Durchschnitt von rund 10,55 €/m². Experten prognostizieren eine Fortsetzung moderater Mietsteigerungen von 2 bis 3 % jährlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Spezifische Mietpreisdaten für Häuser nach Stadtteilen liegen nicht detailliert vor. Tendenziell sind innenstadtnahe Lagen mit höheren Mieten verbunden, während Stadtrandlagen günstigere Mieten aufweisen. Die Lage und Ausstattung der Objekte haben einen erheblichen Einfluss auf das erzielte Mietniveau.
Prognose und Ausblick
Aufgrund der geringen Neubautätigkeit bei Miethäusern wird die strukturelle Knappheit mittelfristig bestehen bleiben. Moderate, aber stetige Mietpreisanstiege sind zu erwarten, begrenzt durch die Mietpreisbremse. Der Markt bleibt für Mieter angespannt, ohne kurzfristige Entspannung in Sicht.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,39 € – 13,72 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,55 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,73% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Miete für Wohnungen stieg von rund 10,37 €/m² in Q2 2025 auf 10,55 €/m² in Q3 2025, was einem Anstieg von 1,73 % entspricht. Der Aufwärtstrend setzt sich damit moderat fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,35% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg die durchschnittliche Wohnungsmiete von 10,11 €/m² in Q3 2024 auf 10,55 €/m² in Q3 2025, ein Anstieg von rund 4,35 %. Damit liegt die Mietpreissteigerung auf Jahressicht deutlich über der kurzfristigen Quartalsveränderung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Ludwigshafen zeigt im Q3 2025 einen leichten, aber kontinuierlichen Preisanstieg. Bei einem Leerstand von unter 2 % und stabiler Nachfrage bleibt das Angebot trotz leicht steigender Neubautätigkeit im Mehrfamilienhaussegment knapp. Die Marktkonsolidierung erfolgt auf hohem Niveau, Mieter und Käufer agieren zunehmend preisbewusster.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen in südlichen und zentralen Stadtteilen erzielen höhere Mieten als in Randlagen. Ausstattung und Baualter beeinflussen das Mietniveau erheblich. Während einfache Bestandswohnungen am unteren Ende der Preisspanne liegen, werden für modernisierte und gut ausgestattete Objekte in bevorzugten Lagen deutlich höhere Mieten erzielt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer Fortsetzung moderater Mietsteigerungen im gesetzlich zulässigen Rahmen der Mietpreisbremse. Die Nachfrage bleibt strukturell hoch, das Angebot wächst nur langsam. Eine spürbare Entspannung des Mietmarktes ist kurzfristig nicht zu erwarten, sodass der Druck auf das Mietniveau bestehen bleibt.
