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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Mülheim Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch entwickeln sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen (+6,5 % im Quartals- und Jahresvergleich) sowie für Häuser (+5,4 % im Quartalsvergleich). Im Mietbereich verlaufen die Preisanstiege moderater, aber ebenfalls kontinuierlich nach oben. Das knappe Angebot bei stabiler Nachfrage bleibt das prägende Merkmal aller Teilmärkte.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.985 € – 5.727 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.542 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+5,4% (Q2 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal (Q2 2025: 3.360 €/m²) sind die Kaufpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr um 5,4 % gestiegen. Das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage stabil auf hohem Niveau verbleibt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gegenüber dem Vorjahresquartal (Q3 2024: 3.423 €/m²) haben die Hauspreise um 3,5 % zugelegt. Damit setzt sich der Aufwärtstrend nach einer vorübergehenden Abschwächungsphase im Vorjahr wieder fort.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Mülheim an der Ruhr zeigt im Q3 2025 eine deutliche Belebung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg auf 3.542 €, was sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich ein deutliches Plus bedeutet. Die Zahl der abgeschlossenen Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser ist im Jahr 2024 um 19,8 % gestiegen, was die anhaltend hohe Nachfrage unterstreicht. Das verfügbare Angebot bleibt weiterhin knapp.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Explizite stadtteilbezogene Quartalsdaten liegen für den Hausmarkt in Mülheim an der Ruhr derzeit nicht vor. Grundsätzlich erzielen zentrumsnahe sowie ruhige und gut angebundene Wohnlagen höhere Preise. Insbesondere Bestandsimmobilien im Generationenwechsel sind in bevorzugten Lagen besonders stark nachgefragt und weisen entsprechend geringere Vermarktungszeiträume auf.
Prognose und Ausblick
Angesichts der stabilen Nachfrage und des knappen Angebots ist für die kommenden Quartale von einer weiteren moderaten Preissteigerung auszugehen. Der Markt für Häuser in Mülheim an der Ruhr dürfte robust bleiben, sofern keine wesentlichen Veränderungen bei den Finanzierungskonditionen eintreten. Eine deutliche Entspannung der Angebotssituation ist kurzfristig nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.815 € – 3.223 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.569 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+6,5% (Q2 zu Q3 2025)
Gegenüber dem Vorquartal (Q2 2025: 2.413 €/m²) sind die Preise für Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr um 6,5 % gestiegen. Damit verzeichnet das Wohnungssegment die stärkste kurzfristige Preisdynamik aller Kaufsegmente.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorjahresquartal (Q3 2024: 2.411 €/m²) hat sich der Preis für Eigentumswohnungen ebenfalls um 6,5 % erhöht. Die Nachfrage ist insbesondere in mittleren und guten Wohnlagen konstant hoch.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr verzeichnet im Q3 2025 einen deutlichen Preisanstieg von 6,5 % gegenüber dem Vorquartal sowie dem Vorjahresquartal. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg im Jahr 2024 um rund 11 %. Das Angebot ist weiterhin begrenzt, die Nachfrage bleibt auf stabilem Niveau, was die Preisentwicklung stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb von Mülheim an der Ruhr bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. In mittleren Wohnlagen werden rund 2.170 €/m² erzielt, während gute Wohnlagen mit durchschnittlich 2.890 €/m² deutlich teurer sind. Im Luxussegment werden Spitzenwerte von bis zu 6.100 €/m² erreicht, was auf eine ausgeprägte Differenzierung des Wohnungsmarktes nach Lagequalität hinweist.
Prognose und Ausblick
Aufgrund der anhaltend starken Nachfrage, insbesondere in mittleren und guten Wohnlagen, sowie des knappen Angebots ist für die kommenden Quartale von einer weiteren Preissteigerung auszugehen. Der Markt für Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr bleibt damit ein Verkäufermarkt. Eine nennenswerte Entspannung ist kurzfristig nicht absehbar.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,03 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,6% (Q2 zu Q3 2025)
Für das Vorquartal liegen keine expliziten Vergleichsdaten für Mietpreise bei Häusern vor. Auf Basis des Jahrestrends und der allgemeinen Marktentwicklung ist von einer moderaten Steigerung gegenüber Q2 2025 auszugehen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr von 12,70 €/m² (Q3 2024) auf 13,03 €/m² (Q3 2025) gestiegen, was einem Anstieg von 2,6 % entspricht. Das Mietpreiswachstum verläuft damit moderater als im Kaufsegment.
Marktdynamik
Die Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr sind im Q3 2025 auf durchschnittlich 13,03 €/m² gestiegen. Im Jahresvergleich zum Q3 2024 entspricht dies einem Anstieg von 2,6 %. Das Angebot an Mietshäusern ist begrenzt, während die Nachfrage stabil bleibt. Explizite Quartalsdaten zum Vorquartal stehen für dieses Segment nicht zur Verfügung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete stadtteilbezogene Daten zu Mietpreisen für Häuser in Mülheim an der Ruhr liegen für das Q3 2025 nicht vor. Es ist jedoch davon auszugehen, dass zentrumsnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lagen höhere Mieten erzielen als periphere Stadtteile, entsprechend dem allgemeinen Muster des regionalen Wohnungsmarktes.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Häuser dürften angesichts des knappen Angebots und der stabilen Nachfrage auch in den kommenden Quartalen moderat weiter steigen. Der Anstieg wird voraussichtlich unterhalb der Dynamik des Kaufmarktes bleiben. Detailliertere Daten auf Stadtteilebene würden eine präzisere Einschätzung der lokalen Teilmärkte ermöglichen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,00 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,3% (Q2 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal (Q2 2025: 8,80 €/m²) sind die Mietpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr um 2,3 % gestiegen. Die Nachfrage ist weiterhin stabil, das Angebot bleibt knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,4% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gegenüber dem Vorjahresquartal (Q3 2024: 8,70 €/m²) sind die Mietpreise für Wohnungen um 3,4 % gestiegen. Die Preisentwicklung verläuft damit kontinuierlich und liegt über der Inflationsrate für Wohnraum.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Mülheim an der Ruhr zeigt im Q3 2025 eine stabile, kontinuierliche Preisentwicklung. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,00 €/m², was einem Plus von 2,3 % gegenüber Q2 2025 und 3,4 % gegenüber Q3 2024 entspricht. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, das verfügbare Angebot bleibt weiterhin knapp, was den Preisanstieg stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Explizite stadtteilbezogene Mietpreisdaten für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr liegen für das Q3 2025 nicht vor. Aus dem allgemeinen Marktgeschehen lässt sich ableiten, dass gut angebundene und zentrumsnahe Lagen sowie Stadtteile mit hoher Lebensqualität höhere Mietpreise aufweisen als periphere oder weniger gefragte Quartiere.
Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltend stabilen Nachfrage und des knappen Angebots ist für die kommenden Quartale von einem weiteren moderaten Anstieg der Mietpreise für Wohnungen auszugehen. Eine wesentliche Entspannung des Mietwohnungsmarktes in Mülheim an der Ruhr ist kurzfristig nicht absehbar. Der Markt bleibt angespannt, insbesondere im preiswerten und mittleren Segment.
