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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Pforzheim Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Pforzheimer Immobilienmarkt im Q2 2025 ist segmentübergreifend durch ein knappes Angebot bei stabiler bis steigender Nachfrage geprägt. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise entwickeln sich moderat aufwärts, wobei der Mietwohnungsmarkt mit einem Angebotsrückgang von rund 33 % besonders angespannt ist. Erhöhte Finanzierungskosten dämpfen die Kaufnachfrage leicht, treiben jedoch gleichzeitig mehr Nachfrager in den Mietmarkt. Eine kurzfristige Entspannung ist angesichts rückläufiger Bautätigkeit und struktureller Angebotsknappheit nicht zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.365 € – 4.391 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.378 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser entwickelten sich im Q2 2025 stabil bis moderat steigend gegenüber dem Vorquartal. Eine gewisse Käuferzurückhaltung aufgrund erhöhter Finanzierungskosten dämpfte den Preisanstieg leicht.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen die Hauspreise in Pforzheim eine leichte Aufwärtsbewegung. Der Referenzwert von Engel & Völkers weist für Q3 2025 gegenüber Q3 2024 einen Anstieg von 3.343 auf 3.378 €/m² aus, was einem Plus von rund 1,0 % entspricht.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Pforzheim zeigte sich im Q2 2025 robust, jedoch mit vorsichtiger Tendenz. Das eingeschränkte Angebot infolge rückläufiger Bautätigkeit und knapper werdendem Bauland stützte das Preisniveau. Die Nachfrage war laut IVD-Süd moderat bis hoch, wobei steigende Finanzierungskosten eine bremsende Wirkung auf die Kaufdynamik entfalteten. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wurde als weitgehend ausgeglichen beschrieben.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte stadtteilspezifische Preisdaten für Q2 2025 liegen nicht vor. Erfahrungsgemäß weisen zentrumsnahe und bevorzugte Wohnviertel Pforzheims höhere Quadratmeterpreise sowie eine geringere Verfügbarkeit auf. Randlagen sind tendenziell erschwinglicher, jedoch auch mit geringerer Infrastrukturanbindung verbunden. Eine differenzierte Auswertung nach Stadtteilen bleibt aufgrund fehlender öffentlich zugänglicher Quartalsdaten eingeschränkt.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale ist von einer weiterhin stabilen bis moderat steigenden Preisentwicklung auszugehen. Das strukturell knappe Angebot dürfte den Markt stützen, während das Zinsniveau die Nachfrage selektiv einschränkt. Prof. Stephan Kippes vom IVD erwartet ein anhaltend ausgewogenes Marktumfeld mit möglicher leichter Dämpfung der Preisdynamik, sofern Finanzierungskosten auf erhöhtem Niveau verbleiben.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.132 € – 3.959 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.045 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten im Q2 2025 eine moderate Preissteigerung gegenüber dem Vorquartal. Das knappe Angebot durch den Rückgang der Neubautätigkeit stützte die Preisentwicklung trotz zurückhaltender Käufernachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen spürbar an. Engel & Völkers verzeichnet für Q3 2025 einen Anstieg von 2.971 auf 3.045 €/m² gegenüber Q3 2024, was einem Zuwachs von rund 2,5 % entspricht.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Pforzheim war im Q2 2025 durch hohe Nachfrage bei gleichzeitig schrumpfendem Angebot geprägt. Der IVD-Süd berichtet von einem Angebotsrückgang von rund 33 %, was insbesondere auf die stark gedrosselte Neubautätigkeit zurückzuführen ist. Kaufinteressenten agierten aufgrund gestiegener Finanzierungskosten selektiver, was die Nachfrage leicht dämpfte, ohne jedoch den grundlegenden Aufwärtstrend zu brechen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete Preisdifferenzen nach Stadtteilen sind für Q2 2025 nicht veröffentlicht. Generell sind zentrale Lagen sowie Wohnungen mit guter Energieeffizienz stärker nachgefragt und erzielen höhere Quadratmeterpreise. Energetisch sanierte oder neuwertiger Bestand in bevorzugten Quartieren verzeichnet tendenziell eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, während einfache Lagen moderater bewertet werden.
Prognose und Ausblick
Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen dürfte sich im weiteren Jahresverlauf 2025 stabil bis leicht steigend gestalten. Das strukturelle Angebotsdefizit durch rückläufige Neubautätigkeit bleibt ein zentraler Preistreiber. Energetisch effiziente Wohnungen werden weiterhin bevorzugt nachgefragt. Eine deutliche Preiskorrektur ist angesichts der Marktlage nicht zu erwarten, solange das Zinsniveau nicht signifikant sinkt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Pforzheim entwickelten sich im Q2 2025 leicht steigend gegenüber dem Vorquartal. Angebotsverknappung durch rückläufige Bautätigkeit und hohe Nachfrage trieben den moderaten Anstieg voran.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich ist von einer moderaten Mietpreissteigerung bei Häusern auszugehen. Der gesamtdeutsche Trend sowie die regionale Angebotsverknappung legen einen Anstieg im Bereich von rund 2 % gegenüber dem Vorjahresquartal nahe.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zur Miete in Pforzheim war im Q2 2025 durch eine angespannte Angebotslage geprägt. Die rückläufige Bautätigkeit sowie der allgemeine Trend zur Mietwohnung – bedingt durch hohe Kaufpreise und Finanzierungskosten – erhöhten den Druck auf das verfügbare Mietangebot bei Häusern. Die Nachfrage war hoch, das Angebot begrenzt, was zu einem moderaten Mietpreisanstieg führte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte lagebezogene Mietpreisdaten für Häuser in Pforzheim sind für Q2 2025 nicht verfügbar. Erfahrungsgemäß sind Randlagen und weniger zentrale Stadtteile bei Mietobjekten günstiger, während bevorzugte Wohnviertel und zentrumsnahe Gebiete deutlich höhere Mietpreise aufweisen. Energetisch gut aufgestellte Objekte erzielen standortübergreifend Aufschläge.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Jahresverlauf 2025 ist bei Mietobjekten im Haussegment von einer weiterhin steigenden Mietpreistendenz auszugehen. Solange die Bautätigkeit gedämpft bleibt und der Kaufmarkt durch Finanzierungshürden eingeschränkt ist, wird die Nachfrage nach Mietobjekten hoch bleiben. Eine Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht absehbar.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietwohnungsmarkt in Pforzheim zeigte im Q2 2025 eine spürbare Anspannung mit steigenden Mietpreisen gegenüber dem Vorquartal. Ein Angebotsrückgang von rund 33 % laut IVD-Süd verstärkte den Preisdruck erheblich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim deutlich an. Der massive Angebotsrückgang von rund 33 % sowie die anhaltend hohe Nachfrage trieben die Mieten gegenüber dem Vorjahresquartal merklich in die Höhe.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Pforzheim befand sich im Q2 2025 in einer ausgeprägten Anspannung. Die Kombination aus stark gesunkener Neubautätigkeit und hoher Nachfrage führte laut IVD-Süd zu einem Angebotsrückgang von rund 33 %. Besonders energetisch effiziente Wohnungen standen im Fokus der Nachfrage. Die Mietpreise reagierten mit einem deutlichen Aufwärtstrend auf diese Marktlage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete Preisdifferenzierungen nach Stadtteilen für Mietwohnungen in Q2 2025 liegen nicht vor. Zentrale Lagen und Viertel mit guter Verkehrsanbindung sind generell teurer und schneller vermietet. Wohnungen mit niedrigem Energieverbrauch erzielen in allen Lagen Premiummieten, da Nebenkosten für Mieter ein zunehmend bedeutsames Kriterium darstellen.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen dürfte in Pforzheim weiter steigen, solange Neubauaktivitäten nicht deutlich zunehmen. Experten erwarten eine anhaltend hohe Nachfrage, die durch den Rückzug potenzieller Käufer in den Mietmarkt zusätzlich verstärkt wird. Energetisch sanierte Wohnungen werden zunehmend bevorzugt und erzielen überproportionale Mietsteigerungen.
