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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Osnabrück Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Osnabrücker Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 ein differenziertes Bild: Während Kaufpreise für Häuser leicht rückläufig sind, stabilisieren sich Eigentumswohnungen auf hohem Niveau mit deutlich gestiegener Nachfrage. Der Mietwohnungsmarkt entwickelt sich kontinuierlich mit einem moderaten Jahresanstieg von rund 3 %. Übergreifend ist eine zunehmende Anspannung durch rückläufige Neubautätigkeit und steigende Nachfrage erkennbar, die mittelfristig preisstützend wirken dürfte.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.513 € – 3.464 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.920 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,97% (Q2 zu Q3 2025)
Das Angebot an Häusern stieg im Quartalsvergleich um rund 1 %, während die Nachfrage mit fast 9 % deutlich zulegte. Der Markt zeigt trotz stagnierender Preise eine spürbare Anspannung auf der Nachfrageseite.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,9% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise von durchschnittlich 3.008 €/m² auf 2.920 €/m² gesunken. Alternative Quellen berichten je nach Immobilientyp auch von leichten Preissteigerungen, was auf eine heterogene Marktentwicklung hinweist.
Marktdynamik
Der Osnabrücker Hausmarkt zeigt im Q3 2025 eine stagnierende bis leicht rückläufige Preisentwicklung. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf 2.920 € gesunken ist, steigt die Nachfrage deutlich an – insbesondere im gehobenen Segment mit exklusiven Einfamilienhäusern, wo ein Nachfrageplus von über 28 % verzeichnet wurde. Das Angebot wächst nur moderat, was das Marktgefüge zunehmend unter Druck setzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Je nach Haustyp und Lage variieren die Preise erheblich. Bungalows erzielen mit rund 3.196 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise und verzeichnen zugleich den stärksten Preisanstieg von über 3 %. Reihenmittelhäuser liegen bei 2.801 €/m², während Reihenendhäuser mit 2.920 €/m² leicht rückläufig sind. Bevorzugte Wohnlagen treiben die Preise deutlich über den Stadtdurchschnitt.
Prognose und Ausblick
Angesichts des deutlich gestiegenen Nachfrageüberhangs bei gleichzeitig nur geringem Angebotsanstieg ist mittelfristig mit einer Preisstabilisierung oder leichten Erholung zu rechnen. Die rückläufige Neubautätigkeit dürfte das Angebot weiter einschränken und den Druck auf bestehende Objekte erhöhen. Investoren sollten insbesondere das gehobene Segment im Blick behalten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.792 € – 3.035 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.993 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,33% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete im Quartalsvergleich einen Preisanstieg von rund 2,3 %. Gleichzeitig stieg das Angebot um fast 20 %, während die Nachfrage mit über 16 % ebenfalls stark zulegte.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich je nach Institut unterschiedliche Entwicklungen: Während Engel & Völkers einen leichten Rückgang von 1,8 % ausweist, berichten andere Quellen von Anstiegen zwischen 1 % und 9,28 %. Der Markt entwickelt sich damit insgesamt moderat stabil.
Marktdynamik
Der Eigentumswohnungsmarkt in Osnabrück zeigt im Q3 2025 eine lebhafte Dynamik. Angebot und Nachfrage stiegen beide zweistellig, wobei das Premium-Segment mit einem Nachfragezuwachs von knapp 68 % besonders hervorsticht. Die Preise bewegen sich je nach Analyseinstitut zwischen 2.792 €/m² und 3.035 €/m², was auf unterschiedliche Bewertungsmethoden und Teilsegmente zurückzuführen ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen in guter Lage erzielen mit 3.922 €/m² deutlich höhere Preise als solche in mittlerer Lage mit 3.008 €/m². Auch die Stockwerkslage spielt eine Rolle: Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss weisen mit +7,27 % bzw. +13,21 % die stärksten Preissteigerungen auf. Wohnungen ab dem dritten Stockwerk sind günstiger und stiegen moderater.
Prognose und Ausblick
Trotz rückläufiger Neubautätigkeit von -19,5 % im Vorjahreszeitraum wächst das Bestandsangebot kurzfristig. Die starke Nachfrage, insbesondere im Premium-Segment, dürfte die Preise mittelfristig stützen. Eine deutliche Preiskorrektur nach unten erscheint angesichts der Nachfrageentwicklung unwahrscheinlich; moderate Preissteigerungen in gefragten Lagen sind zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
6 € – 13 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
Marktdynamik
Für den Mietmarkt bei Einfamilienhäusern in Osnabrück liegen im vorliegenden Bericht keine differenzierten Daten vor. Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass der Mietmarkt für Häuser ähnlichen Trends wie der Wohnungsmietmarkt folgt und von der allgemeinen Nachfragedynamik in der Region beeinflusst wird. Das Segment gilt als vergleichsweise klein und wenig transparent.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erfahrungsgemäß variieren Mietpreise für Häuser in Osnabrück stark nach Stadtteil und Objektgröße. Bevorzugte Wohnlagen wie Westerberg oder Schinkel-Ost erzielen deutlich höhere Mietpreise als periphere Stadtteile. Genaue Preisangaben nach Lage sind auf Basis der verfügbaren Daten für dieses Segment nicht möglich.
Prognose und Ausblick
Angesichts des allgemein angespannten Wohnungsmarktes in Osnabrück und der rückläufigen Neubautätigkeit ist auch für den Mietmarkt bei Häusern von einem stabilen bis leicht steigenden Preisniveau auszugehen. Detaillierte Prognosen erfordern eine spezifischere Datenbasis, die für dieses Segment derzeit nicht öffentlich verfügbar ist.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
6 € – 13 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,52 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,06% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen im Quartalsvergleich moderat um rund 1 % von 9,42 €/m² auf 9,52 €/m². Die Entwicklung verläuft gleichmäßig ohne ausgeprägte saisonale Ausschläge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,97% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Wohnungen um knapp 3 % zu, von 9,25 €/m² auf 9,52 €/m². Diese kontinuierliche Preissteigerung spiegelt die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage in Osnabrück wider.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Osnabrück entwickelt sich im Q3 2025 stabil mit moderaten Preissteigerungen. Mit einem Durchschnittspreis von 9,52 €/m² liegt Osnabrück auf einem für mittelgroße deutsche Städte typischen Niveau. Die kontinuierliche Nachfrage, befeuert durch Zuzug und steigende Haushaltszahlen, stützt das Preisniveau nachhaltig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und gut angebundene Stadtteile Osnabrücks verzeichnen erfahrungsgemäß höhere Mietpreise als Randlagen. Ausstattung, Baujahr und Etage beeinflussen den Mietpreis zusätzlich. Spezifische Daten zur Lageverteilung der Mietpreise sind im vorliegenden Bericht nicht ausgewiesen, aber aus dem Kaufmarktsegment lassen sich entsprechende Rückschlüsse ziehen.
Prognose und Ausblick
Angesichts rückläufiger Neubautätigkeit von -19,5 % und weiterhin hoher Nachfrage ist mittelfristig mit einem anhaltenden Aufwärtstrend bei den Mietpreisen zu rechnen. Der jährliche Anstieg von knapp 3 % dürfte sich in den kommenden Quartalen fortsetzen oder leicht beschleunigen, sofern keine neuen Bauprojekte das Angebot signifikant ausweiten.
