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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Göttingen Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Göttinger Immobilienmarkt zeigt im Q2 2025 eine insgesamt positive Dynamik mit moderaten bis deutlichen Preissteigerungen im Kaufsegment. Eigentumswohnungen verzeichnen mit rund +7,59–9,1 % den stärksten Jahresanstieg, während Häuser zum Kauf mit +4,08 % ebenfalls zulegen. Der Mietmarkt bleibt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen durch knappes Angebot und hohe Nachfrage strukturell angespannt, mit bundesweit vergleichbaren Mietsteigerungen von rund +3,5 % im Jahresvergleich. Eine grundlegende Marktentspannung ist ohne deutliche Ausweitung der Neubautätigkeit kurz- bis mittelfristig nicht zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.338 € – 4.671 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.753 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Im Quartalsvergleich verzeichnete der Markt für Häuser in Göttingen ein leichtes Preisplus von rund 1–3 %. Gleichzeitig stieg die Nachfrage mit +63,06 % deutlich stärker als das Angebot mit +40,74 %.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,08% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Gegenüber dem Vorjahresquartal Q2 2024 stiegen die Hauspreise in Göttingen laut Dahler & Company um rund 4,08 %. Dieser Anstieg liegt leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von +3,9 % gemäß vdp-Immobilienpreisindex.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Göttingen zeigt im Q2 2025 eine deutliche Belebung. Das Angebot wuchs um +40,74 % gegenüber dem Vorquartal, während die Nachfrage mit +63,06 % noch stärker zulegte. Dies führt zu einem anhaltenden Nachfrageüberhang trotz gewachsenem Angebot. Die Neubauaktivität bleibt begrenzt und kann die Marktnachfrage nicht vollständig bedienen. Im Premiumsegment sind hingegen erste Anzeichen einer Nachfragezurückhaltung erkennbar.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete stadtteilspezifische Preisdaten für Häuser in Göttingen liegen für Q2 2025 nicht vor. Generell ist von höheren Preisen und stärkerer Nachfrage in zentralen Lagen auszugehen, während Randlagen preislich moderater bleiben. Das Premiumsegment, das sich überwiegend in bevorzugten Stadtlagen konzentriert, verzeichnet eine leichte Nachfrageabschwächung, was auf eine gewisse Preisbereinigung in Toplagen hindeutet.
Prognose und Ausblick
Der Erholungstrend am Göttinger Hausmarkt dürfte sich moderat fortsetzen. Solange die Neubautätigkeit begrenzt bleibt und die Nachfrage das Angebot übersteigt, sind weitere moderate Preissteigerungen wahrscheinlich. Eine deutliche Marktentspannung ist kurzfristig nicht zu erwarten. Der bundesweite Trend stabiler bis leicht steigender Preise stützt diese Einschätzung auch für den lokalen Markt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.722 € – 3.221 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.895 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+7,59% (Q1 zu Q2 2025)
Im Quartalsvergleich Q1 zu Q2 2025 verzeichneten Eigentumswohnungen in Göttingen laut Dahler einen Preisanstieg von +7,59 %. Das Angebot wuchs moderat um +2,47 %, während die Nachfrage mit +23,99 % deutlich stärker zulegte.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,59% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Gegenüber dem Vorjahresquartal Q2 2024 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Göttingen um rund 7,59 % (Dahler) bis 9,1 % (Immowelt). Damit liegt Göttingen deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
Marktdynamik
Der Eigentumswohnungsmarkt in Göttingen weist im Q2 2025 eine ausgeprägte Nachfragedynamik auf. Die Nachfrage stieg um +23,99 % bei einem moderaten Angebotsanstieg von lediglich +2,47 %, was den Markt klar auf der Nachfrageseite belastet. Im Premiumsegment wurde jedoch ein Nachfragerückgang von rund -19 % registriert, was auf eine Segmentierung des Marktes hindeutet. Der allgemeine Preisanstieg fiel mit rund 7,59–9,1 % gegenüber dem Vorjahr deutlich aus.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte Stadtteil-Preisdaten für Eigentumswohnungen liegen für Q2 2025 nicht explizit vor. Tendenziell sind im Stadtzentrum und in gefragten Wohnvierteln höhere Quadratmeterpreise zu erwarten. Der Rückgang der Nachfrage im Premiumsegment deutet auf eine Preisbereinigung in hochpreisigen Lagen hin, während mittlere Preissegmente weiterhin rege Nachfrage verzeichnen.
Prognose und Ausblick
Die hohe Nachfragedynamik bei moderatem Angebotsanstieg lässt weitere Preissteigerungen im mittleren Segment erwarten. Im Premiumsegment könnte es zu einer leichten Abkühlung oder Stabilisierung kommen. Angesichts der bundesweit angespannten Wohnraumsituation und begrenzter Neubautätigkeit bleibt der Eigentumswohnungsmarkt in Göttingen mittelfristig nachfragegetrieben mit moderaten bis spürbaren Preissteigerungen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,9% (Q1 zu Q2 2025)
Konkrete Quartalsdaten für Mietpreise von Häusern in Göttingen liegen nicht vor. Basierend auf dem bundesweiten Trend sind leichte Mietsteigerungen gegenüber dem Vorquartal anzunehmen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Bundesweit stiegen Neuvertragsmieten im Wohnhausbereich laut vdp um rund +3,5 % im Jahresvergleich. Für Göttingen ist eine vergleichbare Entwicklung anzunehmen, wobei regionale Schwankungen möglich sind.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Göttingen ist durch ein knappes Angebot und eine stabile bis wachsende Nachfrage gekennzeichnet. Leerstände sind kaum vorhanden. Spezifische lokale Mietpreisdaten für Q2 2025 liegen nicht vor, jedoch deuten bundesweite Trends auf moderate Mietsteigerungen von rund 3,5 % im Jahresvergleich hin. Die begrenzte Neubautätigkeit im Miethaussegment verhindert eine spürbare Marktentspannung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Für den Göttinger Markt für Miet-Häuser sind keine expliziten stadtteilspezifischen Daten verfügbar. Generell ist davon auszugehen, dass Häuser in zentralen und gefragten Lagen höhere Mietpreise erzielen als vergleichbare Objekte in Randlagen. Die Verfügbarkeit von Mietobjekten im Bereich Häuser ist stadtweit als gering einzustufen.
Prognose und Ausblick
Aufgrund des strukturellen Mangels an Mietobjekten im Haussegment und der anhaltend hohen Nachfrage ist mittelfristig keine Entspannung des Marktes zu erwarten. Moderate Mietsteigerungen dürften sich fortsetzen. Ohne signifikante Neubautätigkeit oder politische Steuerungsmaßnahmen bleibt der Markt für Miet-Häuser in Göttingen angespannt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,9% (Q1 zu Q2 2025)
Explizite lokale Quartalsdaten für Mietwohnungen in Göttingen liegen nicht vor. Geringfügige Mietsteigerungen gegenüber Q1 2025 sind auf Basis bundesweiter Trends wahrscheinlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Bundesweit stiegen Neuvertragsmieten für Wohnungen laut vdp um rund +3,5 % im Jahresvergleich. In den deutschen Top-7-Städten lag der Anstieg sogar bei +4,3 %. Für Göttingen ist eine ähnliche Entwicklung im unteren bis mittleren Bereich dieser Spanne anzunehmen.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Göttingen ist im Q2 2025 durch hohe Nachfrage und ein knappes Angebot geprägt. Leerstände sind gering, die Neubautätigkeit im Mietwohnungssegment bleibt unzureichend, um den Nachfragedruck zu dämpfen. Bundesweit zeigen Neuvertragsmieten einen Anstieg von rund +3,5 % im Jahresvergleich, was als Orientierungswert für Göttingen herangezogen werden kann. Eine spürbare Marktentlastung ist kurzfristig nicht absehbar.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete stadtteilbezogene Mietpreisdaten für Göttingen sind für Q2 2025 nicht verfügbar. Generell ist in Innenstadtlagen und universitätsnahen Vierteln von höheren Mietniveaus auszugehen. Periphere Stadtteile bieten erfahrungsgemäß günstigere Mietoptionen, verzeichnen jedoch ebenfalls eine steigende Nachfrage aufgrund des allgemeinen Angebotsengpasses.
Prognose und Ausblick
Der Mietwohnungsmarkt in Göttingen dürfte angespannt bleiben. Moderate Mietsteigerungen sind auch für die kommenden Quartale zu erwarten, solange der Neubau nicht spürbar anzieht. Als Universitätsstadt mit stabiler Bevölkerungsnachfrage bleibt Göttingen strukturell ein nachfragestarker Mietmarkt, in dem das Angebot die Nachfrage voraussichtlich weiterhin nicht vollständig bedienen kann.
