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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Paderborn Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Paderborner Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis deutlich steigende Preis- und Mietentwicklung. Besonders Eigentumswohnungen und Mietwohnungen verzeichnen überdurchschnittliche Zuwächse im Jahresvergleich. Das strukturell knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage bleibt der zentrale Markttreiber, während die zunehmende Neubautätigkeit kurzfristig keine spürbare Entlastung bringt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.140 € – 3.974 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.057 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% – +3,8% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn zeigen im Vergleich zum Vorquartal eine moderate Steigerung zwischen 1,0 % und 3,8 %. Der Markt stabilisiert sich auf hohem Preisniveau ohne deutliche Ausschläge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Kaufmarkt für Häuser in Paderborn einen deutlichen Preisanstieg von rund 7,7 %. Die anhaltend hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt das Preisniveau weiter nach oben.
Marktdynamik
Der Kaufmarkt für Häuser in Paderborn bleibt im dritten Quartal 2025 angespannt. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 3.057 €/m² bewegt sich das Preisniveau auf einem stabilen, hohen Stand. Das Angebot ist begrenzt, der Leerstand niedrig. Die Neubautätigkeit nimmt zwar zu, kann die strukturelle Nachfrage jedoch noch nicht vollständig decken, was die Preise robust hält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Paderborns bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. Zentrale Stadtteile und bevorzugte Wohnlagen weisen spürbar höhere Quadratmeterpreise auf als periphere Lagen und Randgebiete. Detaillierte Quartalsdaten auf Stadtteilebene liegen aktuell nicht vor, jedoch entspricht die Differenzierung dem allgemeinen Muster größerer nordrhein-westfälischer Städte.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine weitere Stabilisierung auf hohem Preisniveau. Die steigende Neubautätigkeit könnte mittelfristig leichte Entspannung bringen, reicht jedoch kurzfristig nicht aus, um den Nachfrageüberhang abzubauen. Neubauten und energieeffiziente Objekte dürften weiterhin besonders stark nachgefragt bleiben.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.320 € – 4.389 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.376 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+4,7% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Paderborn sind gegenüber dem Vorquartal um rund 4,7 % gestiegen. Diese Dynamik setzt die bereits im zweiten Quartal 2025 beobachtete Preisentwicklung spürbar fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um rund 5,3 % zu. Besonders moderne und energieeffiziente Wohnungen treiben das Preisniveau nach oben.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Paderborn zeigt im dritten Quartal 2025 eine besonders dynamische Preisentwicklung. Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen 3.314 und 3.376 €/m², wobei neugebaute und modernisierte Wohnungen besonders gefragt sind. Das Angebot steigt leicht durch Neubauprojekte, der Leerstand bleibt jedoch weiterhin auf niedrigem Niveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Kernstadt und zentrale Stadtteile weisen mit rund 3.314 €/m² höhere Preise auf als Randlagen. Der Preisunterschied zwischen zentralen und peripheren Lagen ist im Wohnungssegment klar ausgeprägt. Zentrumsnahe Wohnungen profitieren von guter Infrastruktur und hoher Nachfrage seitens Studierender und Berufspendler.
Prognose und Ausblick
Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen wird voraussichtlich positiv bleiben. Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Neubauwohnungen und modernisierten Altbauobjekten dürfte das Preisniveau weiter stützen. Eine nachhaltige Entspannung des Marktes ist angesichts des anhaltenden Nachfrageüberhangs kurzfristig nicht zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,06 € – 13,10 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,08 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,8% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Paderborn sind gegenüber dem Vorquartal um rund 3,8 % gestiegen. Der Markt ist durch einen praktisch nicht vorhandenen Leerstand und eine deutlich übersteigende Nachfrage geprägt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,1% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Häuser moderat um rund 2,1 %. Trotz des vergleichsweise geringen Jahresanstiegs bleibt der Mietmarkt für Häuser strukturell angespannt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Paderborn ist im dritten Quartal 2025 durch ein sehr knappes Angebot und eine hohe Nachfrage geprägt. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 10,08 €/m² liegt das Niveau deutlich im angespannten Bereich. Der Leerstand ist praktisch nicht vorhanden, was Vermietern eine starke Verhandlungsposition verschafft und weiteren Preisauftrieb begünstigt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Ähnlich wie beim Kaufmarkt sind auch bei Mietobjekten zentrale Lagen und bevorzugte Stadtteile teurer als Randlagen. Detaillierte Quartalsdaten zur stadtteilspezifischen Mietpreisentwicklung liegen nicht vor, jedoch ist ein vergleichbares Lagegefälle wie im Kaufsegment anzunehmen.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer weiteren Steigerung der Mietpreise für Häuser. Die zunehmende Neubautätigkeit kann den Nachfrageüberhang kurzfristig nicht ausgleichen. Vermieter können aufgrund der niedrigen Leerstandsquote weiterhin höhere Mietpreise durchsetzen, was den Aufwärtstrend zementiert.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,06 € – 13,10 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,89 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen in Paderborn stiegen gegenüber dem Vorquartal moderat um rund 1,5 %. Die kontinuierliche Aufwärtsbewegung der Vorquartale setzt sich damit weiter fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet das Mietwohnungssegment mit rund 6,6 % den stärksten Preisanstieg aller betrachteten Segmente. Neubauwohnungen zu Premiummieten heben das durchschnittliche Mietpreisniveau spürbar an.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Paderborn zeigt im dritten Quartal 2025 eine anhaltend dynamische Entwicklung. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,89 €/m². Neubauwohnungen werden zunehmend angeboten, jedoch überwiegend zu Premiummieten, was das allgemeine Mietniveau nach oben zieht. Der Leerstand bleibt sehr gering, die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen in Paderborn weisen höhere Mietpreise auf als Stadtrandlagen. Besonders bei modernen, energieeffizienten Neubauwohnungen in zentraler Lage sind überdurchschnittliche Mietpreise zu beobachten. Günstigere Wohnungen finden sich vorwiegend in peripheren Stadtteilen, wo das Angebot etwas breiter gefächert ist.
Prognose und Ausblick
Die dynamische Mietpreisentwicklung dürfte sich fortsetzen, da das Angebot die strukturelle Nachfrage weiterhin nicht decken kann. Steigende Neubauaktivität wird das Niveau von Premiummieten erhöhen, ohne den allgemeinen Preisdruck zu mindern. Für Mieter bleibt der Paderborner Wohnungsmarkt damit herausfordernd.
