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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Aachen Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Aachener Immobilienmarkt zeigt im Q2 2025 insgesamt eine stabile bis leicht positive Entwicklung über alle Segmente hinweg. Während Kaufpreise für Häuser moderat steigen, verzeichnen Eigentumswohnungen im Jahresvergleich einen leichten Rückgang. Der Mietmarkt bleibt in beiden Segmenten robust mit niedrigen Leerständen und moderaten Preissteigerungen. Angebotsknappheit durch rückläufige Baugenehmigungen und eine stabile Nachfrage prägen das Marktgeschehen nachhaltig.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.700 € – 3.800 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.750 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Im Quartalsvergleich zeigen die Kaufpreise für Häuser in Aachen eine leicht steigende Tendenz. NRW-weite Trends deuten auf einen stabilen bis moderat ansteigenden Preisverlauf hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich ist ein deutlicher Preisanstieg erkennbar, da der Quadratmeterpreis von etwa 3.527 € (Q3 2024) auf rund 3.776 € (Q3 2025) gestiegen ist. Die Angebotsknappheit und stabile Nachfrage treiben diese Entwicklung.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Aachen ist im Q2 2025 stabil bis leicht steigend. Die Nachfrage bleibt hoch, während das Angebot insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern knapp ist. Rückläufige Baugenehmigungen auf NRW-Ebene begrenzen den Neubau und verstärken den Angebotsengpass. Leicht gesunkene Zinssätze schaffen zusätzliche Kaufanreize und stützen das Preisniveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie die Innenstadt und der Stadtteil Burtscheid erzielen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise und verzeichnen eine stärkere Nachfrage. Stadtrandlagen sind vergleichsweise günstiger und bieten potenziellen Käufern mehr Verfügbarkeit. Die Preisdifferenz zwischen zentralen und peripheren Lagen ist weiterhin deutlich ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer moderaten Fortsetzung des Preisanstiegs bei Häusern in Aachen. Die anhaltend stabile Nachfrage kombiniert mit einem rückläufigen Neubauangebot dürfte das Preisniveau stützen. Sinkende Finanzierungskosten könnten die Kaufnachfrage weiter beleben und den Markt in den kommenden Quartalen zusätzlich antreiben.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.300 € – 3.350 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.332 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,3% (Q1 zu Q2 2025)
Im Quartalsvergleich von Q1 zu Q2 2025 zeigen sich nur geringe Preisveränderungen von etwa ±0,3 %. Der Markt für Eigentumswohnungen in Aachen entwickelt sich moderat mit einem leichten Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Eigentumswohnungen in Aachen einen leichten Preisrückgang von rund -2,99 %. Trotz stabiler Nachfrage dämpfen Finanzierungsunsicherheiten und rückläufige Baugenehmigungen die Preisentwicklung.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Aachen zeigt im Q2 2025 eine stabile bis leicht rückläufige Tendenz im Jahresvergleich, während der Quartalsvergleich nur minimale Schwankungen aufweist. Das Angebot ist knapp, da der Neubau durch sinkende Baugenehmigungszahlen gehemmt wird. Die Nachfrage bleibt stabil, getragen durch die positive Bevölkerungsentwicklung der Stadt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Das Stadtzentrum sowie beliebte Stadtteile wie Laurensberg und Burtscheid weisen höhere Quadratmeterpreise auf als Stadtrandgebiete. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut angebundene und infrastrukturell attraktive Lagen. Universitätsnahe Viertel profitieren zusätzlich von einer konstant hohen Nachfrage durch Studierende und Akademiker.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale ist eine Stabilisierung der Wohnungspreise zu erwarten, mit möglichen leichten Anstiegen in bevorzugten Lagen. Die Kombination aus stabiler Nachfrage und begrenztem Neubauangebot dürfte mittelfristig preisunterstützend wirken. Finanzierungsunsicherheiten bleiben ein Risikofaktor, der die Preisentwicklung dämpfen könnte.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Aachen zeigen im Quartalsvergleich eine leicht steigende Tendenz. Das knappe Angebot an Mietobjekten und die anhaltend hohe Nachfrage stützen diese Entwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser in Aachen moderat gestiegen. Die Angebotsknappheit und hohe Nachfrage nach Mietobjekten in bevorzugten Wohnlagen treiben diese Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Aachen ist im Q2 2025 durch niedrige Leerstände und eine hohe Nachfrage geprägt. Das Angebot an Mietobjekten bleibt knapp, insbesondere bei Einfamilienhäusern in bevorzugten Lagen. Investoren richten ihren Fokus verstärkt auf den Mietmarkt, da die Mietrenditen im Vergleich zum Kaufmarkt attraktiver werden.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In der Innenstadt und in beliebten Stadtteilen werden deutlich höhere Mietpreise erzielt als in Stadtrandlagen. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erschlossene Wohnlagen mit hoher Lebensqualität. Stadtrandlagen bieten günstigere Mietpreise, verzeichnen jedoch ebenfalls eine steigende Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des leichten Mietpreisanstiegs bei Häusern in Aachen. Das begrenzte Angebot und die stabile Nachfrage dürften das Mietniveau weiter stützen. Investoren sehen den Mietmarkt als attraktive Alternative zum Kaufmarkt, was das Interesse an vermieteten Häusern langfristig hochhalten wird.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Im Quartalsvergleich von Q1 zu Q2 2025 zeigen die Mietpreise für Wohnungen eine weitgehend stabile Entwicklung mit minimalen Anstiegen. Der Markt bleibt robust bei anhaltend hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind moderate Mietsteigerungen von etwa 1–2 % zu verzeichnen. Die hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Mietwohnungsangebot und geringem Leerstand treibt diese Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Aachen zeigt sich im Q2 2025 weiterhin robust. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp und der Leerstand gering. Moderate Mietsteigerungen von etwa 1–2 % im Jahresvergleich spiegeln die angespannte Marktlage wider. Steigende Mietrenditen machen den Wohnungsmarkt zunehmend attraktiv für Investoren.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt und universitätsnahe Viertel verzeichnen die höchsten Mietpreise und die stärkste Nachfrage. Stadtrandlagen bieten günstigere Mietpreise, gewinnen jedoch durch den allgemeinen Nachfrageüberhang ebenfalls an Bedeutung. Beliebte Viertel wie Laurensberg profitieren von einer konstant hohen Nachfrage durch unterschiedliche Mietergruppen.
Prognose und Ausblick
Der Mietwohnungsmarkt in Aachen dürfte auch in den kommenden Quartalen stabil bleiben und leichte Preissteigerungen verzeichnen. Das knappe Angebot und die anhaltend hohe Nachfrage, insbesondere in urbanen Lagen, werden das Mietniveau weiter stützen. Investoren sehen den Aachener Mietwohnungsmarkt als langfristig attraktiv mit guten Renditeaussichten.
