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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Augsburg Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Augsburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat steigende Tendenz bei Kauf- und Mietpreisen. Während der Kaufmarkt von einem leicht gewachsenen Angebot bei Häusern und sinkendem Angebot bei Wohnungen geprägt ist, bleibt der Mietmarkt in beiden Segmenten durch deutliche Nachfrageüberhänge angespannt. Bauzinsen und knappes Bauland begrenzen die Marktdynamik auf der Angebotsseite, während Zuzüge und wirtschaftliche Stärke die Nachfrage langfristig stützen. Augsburg bleibt damit ein attraktiver, aber zunehmend angespannter Wohnimmobilienstandort.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.346 € – 6.219 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.783 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,35% (Q1 zu Q2 2025)
Die Angebotspreise für Häuser stiegen im Quartalsvergleich moderat um bis zu 2,35 %. Das Angebot nahm saisonal deutlich zu, während die Nachfrage leicht zurückging.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich stabile bis leicht steigende Preise von bis zu 1,5 %. Die Zweijahresentwicklung weist vereinzelt Schwankungen auf, der Markt bleibt insgesamt robust.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Augsburg zeigt im Q2 2025 eine moderate Aufwärtsdynamik. Freistehende Einfamilienhäuser liegen durchschnittlich bei 721.000 €, Doppelhaushälften bei 640.000 € und Reihenmittelhäuser bei 535.000 €. Das Angebot stieg um rund 24,71 %, während die Nachfrage leicht um etwa 2,07 % nachgab. Bauzinsen dämpfen die Marktdynamik spürbar, ohne den grundsätzlichen Aufwärtstrend zu brechen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Etablierte Wohnlagen mit guter Infrastruktur erzielen deutlich höhere Preise als Randlagen. In zentralen und gut angebundenen Gebieten sind Preisaufschläge gegenüber dem städtischen Durchschnitt üblich. Randlagen hingegen zeigen eine Tendenz zur Preisstabilisierung, was sie für preissensible Käufer attraktiver macht. Die Spreizung zwischen Top- und Randlagen bleibt ein prägendes Merkmal des Augsburger Hausmarktes.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine anhaltend moderate Preisentwicklung für Häuser in Augsburg. Die Attraktivität der Stadt durch gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität stützt die Nachfrage langfristig. Das leicht gestiegene Angebot könnte kurzfristig preisdämpfend wirken, strukturell bleibt der Markt jedoch angespannt. Neubauaktivitäten bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern nehmen leicht zu.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
4.090 € – 6.100 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.353 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen im Quartalsvergleich moderat um 1,4 bis 1,7 %. Das Angebot ging gleichzeitig um rund 10,41 % zurück, was den Nachfrageüberhang weiter verstärkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,9% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Eigentumswohnungen in Augsburg einen deutlichen Preisanstieg von durchschnittlich 3,9 %. Besonders Neubauwohnungen mit Nachhaltigkeitsmerkmalen treiben das Preisniveau nach oben.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Augsburg ist im Q2 2025 durch ein sinkendes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage geprägt. Bestandswohnungen erzielen Quadratmeterpreise zwischen 4.090 € und 4.398 €, Neubauwohnungen erreichen bis zu 6.100 €/m². Das Anlegerinteresse ist weiterhin hoch, insbesondere bei energieeffizienten Objekten. Die Preissteigerung von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr unterstreicht die anhaltende Marktdynamik.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen wie die Innenstadt und das Thelottviertel sind besonders gefragt und weisen die höchsten Quadratmeterpreise auf. Randlagen wie Hochzoll und Göggingen gewinnen zunehmend an Attraktivität und verzeichnen leicht steigende Preise. Neubauten in allen Lagen profitieren von ihrer Energieeffizienz und erzielen deutliche Preisaufschläge gegenüber dem Bestand.
Prognose und Ausblick
Langfristig werden stabile bis moderat steigende Preise für Eigentumswohnungen erwartet, gestützt durch die wirtschaftliche Stärke Augsburgs und anhaltendes Bevölkerungswachstum. Das knappe Angebot und der strukturelle Nachfrageüberhang dürften preistreibend wirken. Energieeffiziente Neubauten und nachhaltige Konzepte werden weiter an Bedeutung gewinnen und das Preisniveau im Neubausegment stützen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Das Angebot an Mietobjekten im Haussegment ist weiterhin sehr knapp, während die Nachfrage durch Zuzüge und wachsende Einpersonenhaushalte stabil hoch bleibt. Dies begünstigt leicht steigende Mietpreise.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen Mietpreise für Häuser eine leicht steigende Tendenz. Das strukturell knappe Angebot in diesem Segment hält den Mietdruck aufrecht.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Augsburg ist durch ein sehr knappes Angebot bei gleichzeitig deutlich überstiegener Nachfrage geprägt. Konkrete Durchschnittsmietpreise für Häuser werden in den vorliegenden Quellen nicht explizit ausgewiesen, die allgemeine Marktlage deutet jedoch auf stabile bis leicht steigende Mieten hin. Zuzüge in die Region und eine wachsende Zahl an Einpersonenhaushalten erhöhen den Mietdruck zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bevorzugte Wohnlagen mit guter Infrastrukturanbindung und hoher Lebensqualität verzeichnen erwartungsgemäß die höchsten Mietpreise für Häuser. In Randlagen ist das Angebot zwar etwas größer, aber insgesamt bleibt die Verfügbarkeit von Mietobjekten im Haussegment stadtweit sehr gering. Die Preisspreizung zwischen zentralen und peripheren Lagen ist auch im Mietsegment deutlich ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit weiter steigenden Mietpreisen für Häuser in Augsburg, sofern das Angebot nicht signifikant ausgeweitet wird. Neubauaktivitäten im Segment der Doppelhaushälften und Reihenhäuser könnten mittelfristig etwas Druck herausnehmen. Kurzfristig bleibt der Markt jedoch stark nachfragegetrieben, was Mietern wenig Verhandlungsspielraum lässt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,10 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Neuvertragsmieten für Wohnungen zeigen sich im Quartalsvergleich stabil bis leicht steigend. Das knappe Angebot bei anhaltend hoher Nachfrage verhindert eine Entspannung des Mietmarktes.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Neuvertragsmieten moderat gestiegen. Die strukturelle Knappheit und der anhaltende Zuzugsdruck sorgen für eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung bei den Mietpreisen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Augsburg ist im Q2 2025 durch einen ausgeprägten Nachfrageüberhang gekennzeichnet. Neuvertragsmieten liegen laut IVD Süd bei durchschnittlich 12,10 €/m² im Altbau und 12,30 €/m² im Neubau. Steigende Einpersonenhaushalte und anhaltende Zuzüge in die Region erhöhen den Mietdruck kontinuierlich. Das Angebot bleibt in nahezu allen Segmenten deutlich hinter der Nachfrage zurück.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen und Neubauten verzeichnen die höchste Mietnachfrage und erzielen die höchsten Quadratmetermieten. Stadtteile mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind besonders begehrt. Neubauten profitieren zusätzlich von ihrer Energieeffizienz, was deren Attraktivität und Mietniveau weiter steigert. Periphere Lagen bieten tendenziell günstigere, aber ebenfalls knappe Mietoptionen.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Wohnungen in Augsburg dürften aufgrund der strukturellen Angebotsknappheit und hohen Nachfrage mittelfristig stabil bis leicht steigend bleiben. Eine signifikante Entspannung ist ohne nennenswerte Ausweitung des Wohnungsangebots nicht zu erwarten. Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Stärke der Stadt werden den Mietmarkt langfristig unter Druck halten.
