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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Augsburg Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Augsburger Immobilienmarkt im Q4 2025 ist zweigeteilt: Der Kaufmarkt für Häuser stabilisiert sich mit moderatem Wachstum (+0,21% QoQ, +3,71% YoY) um 4.947 €/m², während Wohnungen deutlich stärker zulegen (+1,59% QoQ, +5,78% YoY) auf durchschnittlich 4.655 €/m². Der Mietmarkt ist strukturell angespannt mit Preisen um 12,46 €/m² für Häuser und 14,20 €/m² für Wohnungen (jeweils YoY +6%+). Bevölkerungswachstum, schwache Neubautätigkeit und gute Wirtschaftskraft treiben die Preise, während erhöhte Bauzinsen die Kaufnachfrage tempern. Lageunterschiede sind erheblich, Premium-Stadtteile befehligen Aufschläge von 20–30%, periphere Gebiete bieten Alternativen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
4.100 €/m² – 5.900 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.947 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,21% (Q3 zu Q4 2025)
Der Häusermarkt in Augsburg zeigt im Q4 2025 eine stabile Entwicklung mit moderatem Anstieg gegenüber dem Vorquartal. Die Preissteigerung bleibt gedämpft und deutet auf ein ausgeglichenes Marktgleichgewicht hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,71% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Häuserkaufmarkt einen soliden Preisanstieg von 3,71 Prozent, was die grundsätzliche Stabilität und positive Nachfragedynamik der Region widerspiegelt.
Marktdynamik
Der Häusermarkt in Augsburg zeigt sich im Q4 2025 gefestigt mit stabilen Preisen um 4.947 €/m². Das Angebot hat sich im Jahresverlauf diversifiziert, während die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Objekten in bevorzugten Lagen anhält. Die Vermarktungszeiten verlängern sich leicht, was auf eine normalisierte Marktsituation nach Jahren der Knappheit hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erhebliche Preisunterschiede bestehen zwischen den Stadtteilen. Premium-Lagen wie Spickel erreichen 5.812 €/m², während Oberhausen mit 4.229 €/m² deutlich günstiger liegt. Zentrale Lagen wie Innenstadt (5.236 €/m²) und Antonsviertel (5.398 €/m²) befehligen Aufschläge, während periphere Gebiete wie Kriegshaber (4.641 €/m²) moderate Preise bieten.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden 12–24 Monate wird eine Fortsetzung der moderaten Preissteigerungen im Bereich von 1–3 Prozent jährlich erwartet. Die wirtschaftliche Stabilität Augsburgs als Technologie- und Industriestandort sowie das Bevölkerungswachstum bleiben Stützen des Marktes. Erhöhte Bauzinsen könnten die Dynamik leicht bremsen, beeinflussen aber wenig die Gesamtentwicklung.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.900 €/m² – 7.600 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.655 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,59% (Q3 zu Q4 2025)
Der Wohnungskaufmarkt beschleunigt sich im Q4 2025 mit einem Preisanstieg von 1,59 Prozent gegenüber dem Vorquartal deutlich stärker als der Häusermarkt. Diese Dynamik spiegelt anhaltend hohe Nachfrage bei knappem Angebot wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,78% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet das Wohnungssegment mit 5,78 Prozent Preissteigerung ein deutlich robusteres Wachstum als der Häusermarkt, getrieben durch strukturelle Knappheit und Urbanisierungstrends.
Marktdynamik
Das Wohnungskaufmarkt in Augsburg präsentiert sich im Q4 2025 als Verkäufermarkt mit deutlichem Nachfrageüberhang. Die Angebotssituation bleibt angespannt, Vermarktungszeiten sind kurz, und gut geschnittene Objekte in attraktiven Lagen finden innerhalb weniger Wochen neue Eigentümer. Der Durchschnittspreis von 4.655 €/m² steigt kontinuierlich an.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stark differenziert sind die Wohnungspreise nach Lage. Teure Stadtteile wie Antonsviertel (5.151 €/m²), Innenstadt (5.181 €/m²) und Hochfeld (4.853 €/m²) übersteigen den Durchschnitt deutlich. Günstigere Gebiete wie Oberhausen (4.208 €/m²) oder Herrenbach (4.365 €/m²) bieten Alternativen. Neubauwohnungen erreichen etwa 6.100 €/m².
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die nächsten 12–24 Monate eine Fortsetzung moderater Preissteigerungen im Bereich 2–4 Prozent jährlich. Die Neubautätigkeit bleibt schwach, strukturelle Nachfragetreiber wie Bevölkerungswachstum und Urbanisierung wirken preistreibend. Gut ausgestattete Wohnungen in zentralen oder verkehrsgünstigen Lagen werden weiterhin stärker nachgefragt als unsanierte Altbauten in Randlagen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 16,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,46 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,20% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietmarkt für Häuser (Einfamilienhaus ca. 120–140 m²) zeigt im Q4 2025 moderate Aufwärtsbewegung mit leichten Preiserhöhungen. Die Nachfrage nach Mietshäusern bleibt stabil bei knappem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,20% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Mietmarkt für Häuser einen deutlichen Anstieg um 6,20 Prozent, deutlich über der Inflationsrate, und spiegelt strukturelle Engpässe in der Vermietung wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m²) in Augsburg ist im Q4 2025 durch große Knappheit geprägt. Mit durchschnittlich 12,46 €/m² ist Augsburg konkurrenzfähig, doch die Angebotslücke führt zu rasch steigenden Mieten. Vermieter können wählerisch agieren, Vermietungszeiten sind sehr kurz. Besonders gefragte Objekte in guter Infrastrukturanbindung vermieten sich rapid.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erhebliche Unterschiede bestehen zwischen bevorzugten Wohnlagen und Randgebieten. Zentral gelegene Stadtteile erzielen Mieten deutlich über dem Durchschnitt von 12,46 €/m², während periphere Lagen 8,50–10,00 €/m² aufweisen. Verkehrsgünstig angebundene Gebiete (Nähe U-Bahn, Buslinien) befehligen Prämien. Neuere Häuser mit moderater Ausstattung erzielen höhere Mieten als sanierungsbedürftige Altbauten.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden 12–24 Monate werden Mietsteigerungen von 2–4 Prozent jährlich erwartet. Die Neubautätigkeit ist schwach, strukturelle Mangelsituationen bleiben bestehen, und Bevölkerungswachstum hält die Nachfrage hoch. Energieeffiziente, modern ausgestattete Häuser dürften stärker im Preis zulegen als schlecht isolierte Objekte. Langfristig könnte eine leichte Marktentspannung durch Neubauprojekte möglich sein.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 16,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,50% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietmarkt für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) beschleunigt sich im Q4 2025 mit Preissteigerungen von 1,50 Prozent gegenüber dem Vorquartal deutlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,50% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich der Wohnungsmietmarkt mit einem Anstieg von durchschnittlich 6,50 Prozent äußerst dynamisch, deutlich über der allgemeinen Inflationsrate und getrieben durch strukturelle Unterversorgung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) in Augsburg ist im Q4 2025 stark angespannt. Mit einem Durchschnittspreis von etwa 14,20 €/m² und hoher Nachfrage nach verfügbarem Angebot schafft Vermieter günstige Bedingungen. Besonders moderne, energieeffiziente Wohnungen finden rasch Mieter. Vermarktungszeiten sind sehr kurz, Nachfrage übersteigt Angebot deutlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentral gelegene Lagen wie Innenstadt, Antonsviertel und Hochfeld erzielen Mieten im oberen Bereich (bis 18,50 €/m²). Günstigere Stadtteile wie Lechhausen, Oberhausen oder Firnhaberau liegen bei 10,50–12,00 €/m². Verkehrsgünstigkeit, Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten treiben Mietpreise. Sanierte Altbauten und Neubauten befehligen Prämien gegenüber unsanierten Altbauten.
Prognose und Ausblick
Für 12–24 Monate werden weitere Mietsteigerungen von 2–4 Prozent jährlich prognostiziert. Bevölkerungswachstum, Urbanisierungstrends und begrenzte Neubautätigkeit werden die Nachfrage hochhalten. Besonders gut ausgestattete, moderne Wohnungen in zentralen Lagen dürften schneller im Preis zulegen. Eine Marktentspannung würde großflächige Neubautätigkeit erfordern, die derzeit nicht in Sicht ist.
