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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Bielefeld Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Bielefelder Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im Q2/2025 insgesamt stabil mit segmentspezifischen Unterschieden. Während der Kaufmarkt für Häuser eine nahezu unveränderte Preisentwicklung zeigt, verzeichnen Eigentumswohnungen mit rund 6 % Jahressteigerung eine deutlich dynamischere Entwicklung. Im Mietsegment steigen die Preise sowohl für Häuser als auch für Wohnungen moderat an, getrieben durch anhaltend hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot. Für das zweite Halbjahr 2025 ist eine Fortsetzung dieser Trends zu erwarten, ohne deutliche Marktüberhitzung oder signifikante Entspannung.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.100 € – 3.900 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.000 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld haben sich im Vergleich zum Vorquartal kaum verändert. Die Transaktionszahl stieg leicht an, ohne jedoch nennenswerten Preisdruck auszulösen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld stabil ohne signifikante Anstiege. Der Gutachterausschuss Bielefeld bestätigt nahezu unveränderte Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im ersten Halbjahr 2025.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bielefeld entwickelte sich im Q2/2025 stabil. Die Anzahl der Kaufverträge nahm im ersten Halbjahr 2025 leicht zu, was auf eine robuste Nachfrage hindeutet. Dennoch blieben die Preise konstant, da das Angebot moderat und die Neubautätigkeit begrenzt ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 3.000 € und damit leicht unter dem NRW-Durchschnitt von ca. 3.131 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Bielefelds bestehen spürbare Preisunterschiede je nach Lage. Zentrumsnahe Lagen erzielen höhere Quadratmeterpreise, während Stadtrandlagen wie Brackwede oder Heepen mit Werten zwischen 2.900 € und 3.200 €/m² günstiger sind. Diese Differenzierung spiegelt die unterschiedliche Infrastrukturanbindung und Nachfrageintensität in den jeweiligen Stadtteilen wider.
Prognose und Ausblick
Für das zweite Halbjahr 2025 werden stabile bis leicht rückläufige Preise für Häuser in Bielefeld erwartet. Die Nachfrage bleibt durch staatliche Förderprogramme gestützt, jedoch ist kein deutlicher Preisanstieg zu erwarten. Die moderate Neubautätigkeit wird das Angebot nicht wesentlich ausweiten, sodass der Markt voraussichtlich im Gleichgewicht bleibt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.015 € – 4.800 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.879 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete im Q2/2025 einen moderaten Preisanstieg gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot, insbesondere im Neubau- und modernisierten Segment.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Bielefeld laut Gutachterausschuss um rund 6 %. Neubauwohnungen verzeichneten dabei besonders deutliche Preissteigerungen, getrieben durch ein knappes Angebot und anhaltend starke Nachfrage.
Marktdynamik
Der Wohnungskaufmarkt in Bielefeld zeigt im Q2/2025 eine dynamische Preisentwicklung mit deutlichem Nachfrageüberschuss. Besonders modernisierte Bestandswohnungen und Neubauten sind stark nachgefragt. Das knappe Angebot im städtischen Zentrum und in beliebten Stadtteilen treibt die Preise weiter an. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 2.879 €, mit Spitzenwerten in der Altstadt von bis zu 4.800 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Altstadt und innenstadtnahe Lagen erzielen mit bis zu 4.800 €/m² die höchsten Preise für Eigentumswohnungen in Bielefeld. Stadtteile wie Brackwede bieten mit rund 3.200 €/m² günstigere Alternativen, sind jedoch ebenfalls von steigender Nachfrage geprägt. Die Preisdifferenz zwischen zentralen und peripheren Lagen bleibt ein wesentliches Merkmal des Bielefelder Wohnungsmarktes.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des moderaten Preisanstiegs bei Eigentumswohnungen in Bielefeld. Die stabile Nachfrage, kombiniert mit einem weiterhin knappen Angebot, dürfte die Preise stützen. Neubauaktivitäten können den Bedarf nur teilweise decken, sodass insbesondere im mittleren Preissegment Druck auf die Kaufpreise bestehen bleibt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,51 € – 13,95 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,73 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,96% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Q2/2025 moderat gegenüber dem Vorquartal an und markieren damit den vierten aufeinanderfolgenden Anstieg im Mietbereich. Das Angebot bleibt aufgrund begrenzter Neubautätigkeit weiterhin knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mieten für Häuser in der Region NRW kontinuierlich an. Bielefeld zeigt dabei eine ähnliche Tendenz, wenngleich das genaue Ausmaß des Anstiegs leicht unter dem NRW-Durchschnitt liegen dürfte.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Bielefeld entwickelte sich im Q2/2025 mit moderatem Preisanstieg. Der NRW-weite Durchschnitt für Miethäuser liegt bei rund 10,73 €/m², wobei Bielefeld tendenziell etwas darunter einzuordnen ist. Die hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot durch geringe Neubauaktivitäten sorgt für einen anhaltenden leichten Mietpreisanstieg.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen in Bielefeld erzielen höhere Mietpreise für Häuser, während Stadtrandgebiete wie Brackwede oder Heepen günstigere Mietoptionen bieten. Diese geografische Differenzierung entspricht der allgemeinen Marktlogik und spiegelt die unterschiedliche Infrastrukturqualität und Wohnattraktivität der Stadtteile wider.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren eine Fortsetzung der moderaten Mietpreissteigerungen für Häuser in Bielefeld. Regulatorische Faktoren in NRW sowie die anhaltend hohe Nachfrage dürften den Preisanstieg weiter unterstützen. Da die Neubauaktivitäten im Mietsegment begrenzt bleiben, ist keine Entspannung des Angebots in naher Zukunft zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,51 € – 13,95 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,25 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld stiegen im Q2/2025 leicht gegenüber dem Vorquartal an. Die Nachfrage nach Wohnungen mit Balkon, Garten oder moderner Ausstattung ist besonders ausgeprägt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Neuvertragsmieten für Wohnungen bundesweit um 3,8 %, wobei Bielefeld eine stabile bis leicht steigende Mietpreisentwicklung verzeichnet. Das Mietpreisniveau liegt dabei über dem NRW-Durchschnitt von ca. 8,48 €/m².
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Bielefeld zeigt im Q2/2025 eine kontinuierlich steigende Tendenz bei gleichzeitig knappem Angebot. Die Mietpreise bewegen sich je nach Stadtteil zwischen 9,50 € und 11,00 €/m² und liegen damit über dem NRW-Durchschnitt. Besonders Wohnungen mit attraktiver Ausstattung oder Außenbereichen sind stark nachgefragt und werden zügig vermietet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen und die Altstadt erzielen die höchsten Mietpreise in Bielefeld. Suburbanere Stadtteile wie Brackwede bieten mit Mieten im Bereich von 9,50 € bis 11,00 €/m² günstigere Alternativen, verzeichnen jedoch ebenfalls eine steigende Nachfrage. Die Preisdifferenz zwischen zentralen und peripheren Lagen ist weniger stark ausgeprägt als im Kaufsegment.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird ein weiterer moderater Mietpreisanstieg für Wohnungen in Bielefeld erwartet, wenngleich mit leicht abflachender Dynamik. Die Nachfrage in gut angebundenen und attraktiven Lagen bleibt hoch, während das Neubauangebot den Bedarf nur teilweise decken kann. Regulatorische Eingriffe könnten das Mietpreiswachstum dämpfen, ohne den Nachfrageüberschuss vollständig aufzulösen.
