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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Bielefeld Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Bielefelder Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat positive Entwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise legten gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahreszeitraum zu, wobei der Mietwohnungsmarkt mit einem Jahresplus von rund 5,56 % die stärkste Dynamik aufweist. Angebotsknappheit durch begrenzte Neubautätigkeit bei gleichzeitig hoher Nachfrage ist der dominierende Markttreiber in allen Segmenten. Für die kommenden Quartale ist eine Fortsetzung dieser moderaten Aufwärtsbewegung zu erwarten, solange Bevölkerungszuzug und regionale Wirtschaftsstärke anhalten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.016 € – 3.431 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.012 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,49% (Q2 zu Q3 2025)
Im dritten Quartal 2025 stiegen die Quadratmeterpreise für Häuser in Bielefeld gegenüber dem Vorquartal um rund 1,49 %. Das Preisniveau bewegt sich dabei von ca. 2.959 €/m² auf ca. 3.012 €/m².
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,63% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld moderat zu, mit Wachstumsraten zwischen 1,03 % und 4,22 % je nach Quelle und Lage. Dies spiegelt eine kontinuierliche, stabile Aufwärtsentwicklung wider.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bielefeld zeigt im dritten Quartal 2025 eine anhaltend positive Dynamik. Die Anzahl der Kaufverträge ist im ersten Halbjahr 2025 deutlich gestiegen, was auf eine erhöhte Nachfrage hindeutet. Das Angebot bleibt trotz stabiler Neubautätigkeit begrenzt, wodurch der Preisdruck aufrechterhalten wird. Leerstände gelten aufgrund der hohen Nachfrage als gering.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Bielefelds bestehen spürbare Preisunterschiede je nach Stadtteil. Zentrumsnahe und bevorzugte Wohnviertel wie Mitte oder Gadderbaum erzielen tendenziell höhere Quadratmeterpreise als periphere Lagen. Detaillierte stadtteilspezifische Daten sind begrenzt verfügbar, jedoch ist das Preisgefälle zwischen innenstadtnahen und randstädtischen Lagen strukturell verankert.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer moderaten Fortsetzung des Preisanstiegs im Häusersegment. Die positive regionale Wirtschaftsentwicklung sowie anhaltender Bevölkerungszuzug stützen die Nachfrage. Da die Neubautätigkeit weiterhin begrenzt bleibt, ist mittelfristig kein signifikanter Rückgang des Preisniveaus zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.013 € – 3.743 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.879 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,14% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Bielefeld legten im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 1,14 % zu. Besonders kleine Wohnungen bis 100 m² verzeichneten dabei überdurchschnittliche Preissteigerungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Bielefeld um rund 3 bis 6 %, wobei Neubauwohnungen und Wiederverkäufe gleichermaßen von der positiven Preisentwicklung profitierten. Die Dynamik ist dabei stärker ausgeprägt als im Häusersegment.
Marktdynamik
Der Wohnungskaufmarkt in Bielefeld zeigt im dritten Quartal 2025 eine stärkere Preisdynamik als das Häusersegment. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bleibt stabil bis steigend, während das Angebot durch begrenzte Neubautätigkeit knapp bleibt. Sowohl Neubauwohnungen als auch Weiterverkäufe verzeichnen positive Preisentwicklungen. Wohnungen mit besonderen Ausstattungsmerkmalen erzielen dabei Preisaufschläge.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen in bevorzugten Innenstadtlagen und gefragten Stadtteilen wie Mitte oder Gadderbaum sind deutlich teurer als vergleichbare Objekte in Randlagen. Größere Wohnungen über 100 m² weisen höhere Quadratmeterpreise auf, und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit besonderen Merkmalen erzielen zusätzliche Aufschläge gegenüber dem Marktdurchschnitt.
Prognose und Ausblick
Für den Wohnungskaufmarkt in Bielefeld wird ein anhaltend moderater Preisanstieg erwartet. Stabile Nachfrage durch Bevölkerungszuzug und das begrenzte Neubauangebot bilden die wesentlichen Preistreiber. Die Dynamik dürfte mittelfristig stärker ausfallen als im Segment der Häuser zum Kauf.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,67 € – 14,25 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,96 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,2% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Bielefeld stiegen im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 3,2 %. Damit setzt sich die bereits im zweiten Quartal 2025 spürbare Aufwärtsbewegung bei den Neuvertragsmieten weiter fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Häuser in Bielefeld um rund 3,8 % zu. Treiber dieser Entwicklung sind die hohe Nachfrage nach Familienhäusern sowie das weiterhin begrenzte Angebot im Mietobjektbestand.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zur Miete in Bielefeld ist im dritten Quartal 2025 durch eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot geprägt. Die Neubautätigkeit im Mietobjektbereich bleibt limitiert, was zu einem niedrigen Leerstand und steigendem Preisdruck führt. Besonders Familienhäuser sind stark nachgefragt, was die überdurchschnittliche Mietpreissteigerung im Quartalsvergleich erklärt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte stadtteilspezifische Mietpreisdaten für Häuser sind begrenzt verfügbar. Strukturell ist davon auszugehen, dass zentralere und infrastrukturell gut erschlossene Lagen höhere Mietpreise erzielen als periphere Stadtteile. Das generelle Preisniveau variiert entsprechend der Lagegunst innerhalb des Stadtgebietes.
Prognose und Ausblick
Für den Markt der Häuser zur Miete in Bielefeld wird eine Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs prognostiziert. Solange die Neubautätigkeit begrenzt bleibt und die Nachfrage nach Mietobjekten hoch ist, dürften die Angebotsmieten weiter steigen. Eine kurzfristige Entspannung des Marktes ist nicht absehbar.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,67 € – 14,25 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,92 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,36% (Q2 zu Q3 2025)
Im dritten Quartal 2025 stiegen die Nettokaltmieten für Wohnungen in Bielefeld gegenüber dem Vorquartal um rund 1,36 %, von ca. 8,80 €/m² auf ca. 8,92 €/m². Bereits im zweiten Quartal 2025 war ein moderates Plus von 0,8 % verzeichnet worden.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,56% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld um rund 5,56 % zu und weisen damit die stärkste Jahreswachstumsrate aller betrachteten Segmente auf. Angebotsknappheit und Bevölkerungszuzug sind die wesentlichen Treiber dieser Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Bielefeld zeigt im dritten Quartal 2025 eine stabile und moderate Aufwärtsbewegung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt auf hohem Niveau, während das Neubauangebot die Nachfrage nicht vollständig decken kann. Der Leerstand ist gering, und Neuvertragsmieten steigen kontinuierlich. Mit einem Jahresplus von über 5 % ist das Wohnungsmietpreissegment das dynamischste aller Marktsegmente.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Mietpreise für Wohnungen variieren in Bielefeld je nach Stadtteil und Lagequalität spürbar. Bevorzugte Innenstadtlagen und gut angebundene Viertel wie Mitte oder Gadderbaum erzielen höhere Quadratmetermieten als Randlagen. Zusätzlich beeinflussen Wohnungsgröße und Ausstattungsmerkmale das Preisniveau, wobei größere und besonders ausgestattete Wohnungen Aufschläge erzielen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten auch für die kommenden Quartale weitere moderate Mietpreisanstiege im Wohnungssegment. Bevölkerungswachstum und Zuzug in die Region bei gleichzeitig begrenzter Neubautätigkeit dürften den Nachfrageüberhang aufrechterhalten. Eine strukturelle Entspannung des Mietwohnungsmarktes in Bielefeld ist mittelfristig nicht zu erwarten.
