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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Bochum Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Bochumer Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine Zweiteilung: Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen leicht rückläufig sind (−1,7 % bzw. −2,0 % im Jahresvergleich), verzeichnet der Mietwohnungsmarkt mit +5,0 % im Jahresvergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik. Die strukturelle Angebotsknappheit bei gleichzeitig sinkenden Neubaugenehmigungen bleibt das dominierende Marktthema. Der stark gesunkene Kaufpreisfaktor von 23,6 signalisiert eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt gegenüber dem Hoch von 2022.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.213 € – 4.109 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.161 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,7% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser verzeichnete gegenüber dem Vorquartal einen minimalen Rückgang von 0,7 Prozent. Dies deutet auf eine moderate Marktberuhigung nach der vorangegangenen Stabilisierungsphase hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sank der Quadratmeterpreis von 3.215 Euro auf 3.161 Euro, was einem Rückgang von 1,7 Prozent entspricht. Der Markt befindet sich damit weiterhin in einer moderaten Korrekturphase gegenüber dem Vorjahresniveau.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bochum zeigt sich im Q3 2025 stabil mit leicht rückläufiger Tendenz. Der Quadratmeterpreis liegt bei 3.161 Euro und ist sowohl gegenüber dem Vorquartal (−0,7 %) als auch gegenüber dem Vorjahreszeitraum (−1,7 %) leicht gesunken. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern hatte im Q2 2025 noch eine positive Dynamik mit einem Anstieg von 6 Prozent gegenüber dem Vorquartal gezeigt, das Neubausegment verzeichnete sogar ein Plus von 16 Prozent im Jahresvergleich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Für das Q3 2025 liegen keine differenzierten Daten nach einzelnen Stadtteilen Bochums für das Segment Häuser zum Kauf vor. Eine stadtbezirksübergreifende Analyse ist daher auf Basis der verfügbaren Quellen nicht möglich. Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass Lagen in bevorzugten Stadtteilen wie dem Süden Bochums tendenziell höhere Preise aufweisen.
Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltend moderaten Preisrückgänge und der strukturellen Angebotsknappheit im Neubausegment ist mittelfristig von einer Stabilisierung des Preisniveaus auszugehen. Die weiterhin solide Nachfrage, insbesondere im Neubausegment, dürfte einer stärkeren Preiskorrektur entgegenwirken. Eine deutliche Trendwende nach oben erscheint kurzfristig jedoch unwahrscheinlich.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.646 € – 3.266 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.351 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen stieg gegenüber dem Vorquartal um 1,1 Prozent auf 2.512 Euro. Damit zeigt das Segment eine leicht positive kurzfristige Entwicklung nach der Stabilisierungsphase des Vorquartals.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sank der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen von 2.400 Euro auf 2.351 Euro, ein Rückgang von 2,0 Prozent. Diese Entwicklung spiegelt die seit Ende 2022 anhaltende Korrektur der Kaufpreise wider.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Bochum zeigt im Q3 2025 ein gemischtes Bild: Während der Jahresvergleich einen Rückgang von 2,0 Prozent ausweist, deutet die kurzfristige Quartalsveränderung von +1,1 Prozent auf eine beginnende Stabilisierung hin. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,0 im Jahr 2022 auf aktuell 23,6, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Das Angebot bleibt angespannt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Für den Stadtteil Riemke liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen bei 2.268 Euro pro Quadratmeter mit einer Preisspanne von 1.744 bis 2.768 Euro. Die Preisentwicklung in Riemke betrug in den letzten zwölf Monaten +7,90 Prozent und liegt damit deutlich über dem gesamtstädtischen Durchschnitt, was auf eine überdurchschnittliche Nachfrage in diesem Stadtteil hinweist.
Prognose und Ausblick
Die sinkenden Neubaugenehmigungen der vergangenen Jahre und die historisch niedrige Leerstandsquote dürften den Preisdruck bei Eigentumswohnungen mittelfristig aufrechterhalten. Eine weitere Preiskorrektur ist angesichts der strukturellen Angebotsknappheit unwahrscheinlich. Die positive Quartalsveränderung könnte den Beginn einer Stabilisierungs- oder leichten Erholungsphase signalisieren.
3. Häuser zur Miete
Marktdynamik
Spezifische Mietpreisdaten für Häuser in Bochum sind für das Q3 2025 in den verfügbaren Quellen nicht separat ausgewiesen. Der allgemeine Mietmarkt zeigt jedoch eine anhaltende Aufwärtsdynamik, die durch strukturelle Angebotsknappheit und sinkende Neubaugenehmigungen der vergangenen Jahre geprägt wird. Diese Rahmenbedingungen gelten grundsätzlich auch für das Segment der Mietobjekte im Bereich Häuser.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtteilspezifische Daten für Hausmieten liegen für das Q3 2025 nicht vor. Anhand der allgemeinen Marktstruktur Bochums ist davon auszugehen, dass bevorzugte Wohnlagen im Süden der Stadt tendenziell höhere Mietpreise aufweisen als nördlichere oder zentralere Stadtteile mit dichterem Bestandswohnungsanteil.
Prognose und Ausblick
Angesichts der strukturellen Angebotsknappheit und der kontinuierlich steigenden Mietpreise im gesamten Bochumer Mietmarkt ist auch für das Segment Häuser zur Miete mittelfristig von einer weiteren moderaten Preissteigerung auszugehen. Eine Entspannung der Marktlage ist kurzfristig nicht zu erwarten, da das Neubauangebot weiterhin hinter der Nachfrage zurückbleibt.
4. Wohnungen zur Miete
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,42 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,45% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Miete für Wohnungen stieg gegenüber dem Vorquartal um 1,45 Prozent von 8,30 Euro auf 8,42 Euro pro Quadratmeter. Der Anstieg bestätigt die anhaltende Aufwärtsdynamik auf dem Bochumer Mietwohnungsmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen von 8,02 Euro auf 8,42 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 5,0 Prozent. Die Entwicklung spiegelt die strukturelle Angebotsknappheit und die kontinuierlich wachsende Nachfrage wider.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Bochum zeigt im Q3 2025 eine klare Aufwärtsdynamik. Der Quadratmeterpreis liegt bei 8,42 Euro und ist sowohl im Quartalsvergleich (+1,45 %) als auch im Jahresvergleich (+5,0 %) gestiegen. Treibende Faktoren sind die strukturelle Angebotsknappheit infolge sinkender Neubaugenehmigungen sowie eine anhaltend hohe Nachfrage. Der Kaufpreisfaktor von 23,6 verdeutlicht die zunehmende Attraktivität des Mietsegments gegenüber dem Kauf.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtteil Bochum Süd liegen die Mietpreise mit durchschnittlich 9,06 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 8,42 Euro. Die Jahresentwicklung in Bochum Süd beträgt +4,74 Prozent, der Quartalsanstieg +1,12 Prozent. Die Südlagen der Stadt weisen damit ein überdurchschnittliches Mietniveau auf, was auf eine höhere Nachfrage und bevorzugte Wohnlagequalität in diesem Bereich hindeutet.
Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltenden Angebotsknappheit und der historisch niedrigen Leerstandsquote ist mittelfristig mit weiteren moderaten Mietpreissteigerungen zu rechnen. Der strukturelle Nachfrageüberhang dürfte sich kurzfristig nicht auflösen. Insbesondere in gefragten Stadtteilen wie Bochum Süd ist von einer überdurchschnittlichen Preisdynamik auszugehen.
