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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Bonn Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Bonner Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 insgesamt eine zunehmende Stabilisierung bei gleichzeitig weiterhin angespanntem Angebot. Während der Kaufmarkt für Häuser stagniert und Eigentumswohnungen im Jahresvergleich leicht nachgeben, verzeichnen Mietwohnungen den stärksten Preisanstieg mit +5,67 % im Jahresvergleich. Die Entwicklung der Bauzinsen bleibt segmentübergreifend der zentrale Einflussfaktor für die weitere Marktentwicklung in Bonn.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.037 € – 5.641 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.339 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser zum Kauf blieb im Vergleich zum Vorquartal unverändert bei 4.339 €/m². Der Markt zeigt erste Anzeichen einer Stabilisierung nach mehrjährigem Wachstum.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 4.243 € auf 4.339 €, was einem Anstieg von 2,3 % entspricht. Das Wachstum verläuft moderat und zeigt eine zunehmende Konsolidierung des Marktsegments.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bonn präsentiert sich im dritten Quartal 2025 stabil. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis verharrt bei 4.339 € und entspricht exakt dem Vorquartalswert. Das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage – insbesondere nach Einfamilien- und Doppelhäusern seitens Familien – weiterhin hoch ist. Neubauaktivitäten haben sich nicht nennenswert erhöht, was den Angebotsengpass weiter aufrechterhält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Bonns bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. Die höchsten Kaufpreise werden in den innerstädtischen Villenvierteln sowie in Bad Godesberg, der Südstadt und Beuel erzielt. Randlagen wie Dottendorf oder Muffendorf bieten vergleichsweise günstigere Einstiegsmöglichkeiten und sprechen vor allem preissensible Käufer an.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Bonner Markt für Häuser zum Kauf ein moderates Preiswachstum von 2 bis 3 % pro Jahr. Die Wachstumsraten dürften sich weiter stabilisieren. Die Entwicklung der Bauzinsen gilt als zentraler Einflussfaktor für die künftige Preisentwicklung und wird die Kaufbereitschaft potenzieller Erwerber maßgeblich bestimmen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.884 € – 5.356 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.120 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+5,9% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal deutlich von 3.888 € auf 4.120 €. Dieser Anstieg von 5,9 % signalisiert eine spürbare Belebung des Segments.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich liegt der aktuelle Preis mit 4.120 €/m² leicht unter dem Vorjahreswert von 4.144 €/m², was einem Rückgang von 0,6 % entspricht. Der Markt zeigt somit trotz kurzfristiger Dynamik eine mittelfristige Seitwärtsbewegung.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Bonn verzeichnet im dritten Quartal 2025 einen deutlichen Preisanstieg gegenüber dem Vorquartal. Gleichzeitig liegt das aktuelle Preisniveau minimal unter dem des Vorjahresquartals, was auf eine mittelfristige Stabilisierung hindeutet. Die Nachfrage bleibt hoch, während das Angebot weiterhin knapp ist. Die Neubauaktivität ist leicht gestiegen, reicht aber nicht aus, um die Nachfrage zu decken.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die teuersten Eigentumswohnungen befinden sich im Bonner Zentrum sowie in Bad Godesberg, wo die Nachfrage besonders stark ausgeprägt ist. In den Außenbezirken und Stadtrandlagen sind die Quadratmeterpreise spürbar niedriger, was günstigere Einstiegsmöglichkeiten für Käufer bietet, die nicht auf zentrale Lagen angewiesen sind.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für Eigentumswohnungen in Bonn ein moderates weiteres Wachstum, gefolgt von einer Stabilisierung der Preise. Entscheidend für die Entwicklung bleiben die Bauzinsen und allgemeinen Finanzierungsbedingungen. Bei anhaltend hohen Zinsen könnte die Kaufnachfrage gebremst werden, was eine weitere Preisabschwächung im Jahresvergleich begünstigen würde.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,70 € – 18,01 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,85 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Miete für Häuser in Bonn blieb im Quartalsvergleich unverändert bei 13,85 €/m². Der Markt zeigt eine ausgeprägte Stabilisierungsphase ohne nennenswerte kurzfristige Bewegung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Auch im Jahresvergleich ist keine Veränderung feststellbar – der Mietpreis liegt sowohl in Q3 2024 als auch in Q3 2025 bei 13,85 €/m². Das Segment befindet sich in einer Phase vollständiger Preisstabilität.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Bonn zeigt im dritten Quartal 2025 eine ausgeprägte Stabilität. Sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich blieb der durchschnittliche Mietpreis unverändert bei 13,85 €/m². Trotz weiterhin knappem Angebot und anhaltend hoher Nachfrage nach Einfamilienhäusern zur Miete bewegten sich die Preise nicht. Die begrenzte Neubauaktivität im Miethouse-Segment trägt zur Angebotskonstanz bei.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch im Mietsegment für Häuser bestehen deutliche Lageunterschiede innerhalb Bonns. In innerstädtischen Lagen und Villenvierteln werden die höchsten Mieten erzielt. Stadtrandlagen und Außenbezirke bieten günstigere Alternativen, die insbesondere für Mieter mit höherem Platzbedarf und geringerer Innenstadtbindung attraktiv sind.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mittelfristig mit moderaten Mietsteigerungen im Bereich der Häuser zur Miete, erwarten aber zunächst eine Fortsetzung der aktuellen Stabilisierungsphase. Die Bauzinsen und allgemeinen Finanzierungsbedingungen bleiben auch hier ein zentraler Einflussfaktor, da sie die Bereitschaft zur Investition in Mietobjekte seitens privater Vermieter maßgeblich beeinflussen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,70 € – 18,01 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,86 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,34% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Miete für Wohnungen im Bonner Zentrum stieg von 12,69 € auf 12,86 €/m², was einem Anstieg von 1,34 % im Quartalsvergleich entspricht. Der Markt bleibt dynamisch mit moderatem Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,67% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg die durchschnittliche Miete deutlich von 12,17 € auf 12,86 €/m², was einem Anstieg von 5,67 % entspricht. Dieser Wert unterstreicht den anhaltenden Mietpreisdruck im Bonner Wohnungsmarkt über das gesamte Jahr hinweg.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Bonn zeigt im dritten Quartal 2025 eine weiterhin dynamische Entwicklung. Die durchschnittliche Miete im Bonner Zentrum stieg auf 12,86 €/m² und verzeichnet damit sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich positive Wachstumsraten. Das Angebot ist weiterhin knapp, die Neubauaktivität leicht gestiegen, reicht jedoch nicht aus, um die anhaltend hohe Nachfrage zu bedienen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Segment der Mietwohnungen sind die höchsten Preise im Bonner Zentrum und in Bad Godesberg zu verzeichnen, wo die Nachfrage besonders stark ist. Außenbezirke und Stadtrandlagen weisen günstigere Mietpreise auf und bieten Alternativen für Mieter, die bereit sind, auf zentrale Lagen zu verzichten. Die Preisgefälle zwischen den Lagen bleiben strukturell stabil.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für Mietwohnungen in Bonn weitere moderate Mietsteigerungen, jedoch eine allmähliche Verlangsamung des Wachstums. Die Bauzinsen und Finanzierungsbedingungen bleiben entscheidend – sowohl für Investoren als auch indirekt für das Mietangebot. Eine spürbare Entspannung des Mietmarktes ist kurzfristig nicht zu erwarten.
