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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Bonn Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Bonner Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 Stabilität bei Häusern zum Kauf (4.339 €/m²) und zur Miete (13,85 €/m²), dynamische Entwicklungen bei Kaufwohnungen (4.120 €/m²) und moderate Mietsteigerungen (12,86 €/m²). Hohe Nachfrage bei knappem Angebot prägt alle Segmente, mit differenzierten Prognosen von Stabilisierung bis leichten Steigerungen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.037 €/m² – 5.641 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.339 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Häuser zum Kauf haben sich im Vergleich zum Vorquartal vollständig stabilisiert. Keine Veränderung des Durchschnittspreises ist zu verzeichnen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,3% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich ein moderates Wachstum der Preise. Dies unterstreicht die anhaltende Attraktivität des Marktes trotz Stabilisierung.
Marktdynamik
Das Angebot an Häusern zum Kauf in Bonn bleibt knapp, während die Nachfrage von Familien nach Einfamilien- und Doppelhäusern das verfügbare Angebot deutlich übersteigt. Die Neubauaktivität ist gering, baureife Grundstücke in beliebten Lagen rar und teuer. Dies führt zu einer anhaltenden Spannungslage auf dem Markt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Höchste Preise erzielen sich im Bonner Zentrum und Bad Godesberg mit Spitzenwerten über 5.000 €/m². Bevorzugte Lagen mit Grünanlagen oder Rheinblick sind besonders gefragt, während Randbezirke günstigere Preise bieten.
Prognose und Ausblick
Für die nächsten 12 bis 24 Monate wird ein moderates Preiswachstum von 2 bis 3 Prozent pro Jahr erwartet. Die Entwicklung hängt stark vom Verlauf der Bauzinsen ab, die bei Steigerung die Nachfrage dämpfen könnten und zu Stabilisierung oder Korrekturen führen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.884 €/m² – 5.356 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.120 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+5,9% (Q3 zu Q4 2025)
Eigentumswohnungen verzeichnen einen deutlichen Preisanstieg von 5,9 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Dies spiegelt die hohe Nachfrage wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,6% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich ein leichter Rückgang der Preise. Trotzdem bleibt der Markt dynamisch mit starkem Interesse an modernen Objekten.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist hoch, das Angebot kann nicht mithalten, obwohl Neubauaktivität leicht zunimmt. Neubauwohnungen verkaufen sich vor Fertigstellung, besonders moderne Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit Balkon und Energieeffizienz. Altbau mit Sanierungsbedarf vermarktet sich langsamer.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Bonner Zentrum und Bad Godesberg liegen Spitzenpreise über 5.000 €/m² für Neubauwohnungen in Bestlagen. Wohnungen mit Rheinblick oder nahe Grünanlagen sind hochbegehrt, Randlagen günstiger.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren eine Stabilisierung mit moderaten Steigerungen von 2 bis 4 Prozent im Jahresverlauf 2026. Der starke Quartalsanstieg wird sich nicht fortsetzen, eine Normalisierung ist zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,70 €/m² – 17,99 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,85 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mieten für Häuser stagnieren vollständig im Quartalsvergleich. Keine Preisveränderung ist erkennbar.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Auch im Jahresvergleich bleibt der Mietpreis unverändert. Dies deutet auf Marktsättigung hin.
Marktdynamik
Das Angebot an Mietshäusern, insbesondere Einfamilienhäuser mit ca. 120–140 m² Wohnfläche, ist sehr knapp. Nachfrage von Familien und Expatriates übersteigt das Angebot deutlich. Neubauaktivität ist gering, da Investoren lieber verkaufen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Hohe Mieten im Zentrum und Bad Godesberg, günstiger in Außenbezirken. Beliebte Lagen mit Infrastruktur ziehen höhere Preise nach sich.
Prognose und Ausblick
Die Stagnation könnte anhalten, solange das Angebot knapp bleibt. Mögliche leichte Anpassungen bei steigenden Kosten, aber keine starken Bewegungen erwartet.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,70 €/m² – 17,99 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,86 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,34% (Q3 zu Q4 2025)
Moderate Aufwärtsentwicklung mit einem Anstieg von 1,34 Prozent im Bonner Zentrum. Der Markt bleibt angespannt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,67% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Starke Jahressteigerung von 5,67 Prozent unterstreicht die anhaltende Nachfrage und Knappheit.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60–80 m² ist extrem angespannt, Angebot knapp bei hoher Nachfrage durch Studierende, UN-Mitarbeiter und Behörden. Neubauten vermieten sich vorab, Leerstandsquote unter 1 Prozent, bis zu 100 Bewerbungen pro Objekt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Höchste Mieten im Zentrum bei 12,86 €/m², niedriger in Randbezirken. Zentrale Lagen mit guter Anbindung premiumpreisig.
Prognose und Ausblick
Weitere moderate Steigerungen von 3 bis 5 Prozent jährlich erwartet, getrieben durch Nachfrage, geringe Neubautätigkeit und Kostensteigerungen.
