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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Braunschweig Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Braunschweiger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 ein insgesamt stabiles bis leicht steigendes Preisniveau mit segmentspezifischen Unterschieden. Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen leichte Korrekturen im Jahresvergleich verzeichnen, befinden sich die Mietpreise in allen Segmenten im klaren Aufwärtstrend. Ein knappes Angebot, geringe Neubauaktivität und strukturell hohe Nachfrage prägen den Markt maßgeblich. Energieeffizienz entwickelt sich zunehmend zum entscheidenden Wert- und Nachfragefaktor über alle Marktsegmente hinweg.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.084 € – 3.870 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.977 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser zeigen sich gegenüber dem Vorquartal stabil bis leicht steigend. Angebotsengpässe durch geringe Neubauaktivität verhindern weitere Preiskorrekturen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,6% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich eine leichte Preiskorrektur von rund 0,6 %. Der Markt bleibt insgesamt stabil, ohne ausgeprägte Abwärtsdynamik.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Braunschweig befindet sich im Q2 2025 in einer Phase der Stabilisierung. Nach einem verhaltenen Jahresbeginn zeigen sich leichte Erholungstendenzen, getragen von anhaltend hoher Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot. Die geringe Neubauaktivität sowie steigende Baukosten verstärken den Angebotsengpass und begrenzen weitere Preiskorrekturen nach unten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders gefragte Stadtteile wie das Östliche Ringgebiet, Viewegs Garten-Bebelhof und Riddagshausen verzeichnen überdurchschnittliche Preise und eine hohe Nachfrageintensität. Stadtrandlagen sind vergleichsweise günstiger, gewinnen jedoch durch Infrastrukturverbesserungen zunehmend an Attraktivität und erleben eine wachsende Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Immobilienexperten prognostizieren für den weiteren Jahresverlauf stabile bis leicht steigende Kaufpreise bei Häusern. Die Energieeffizienz von Immobilien gewinnt als Werttreiber an Bedeutung, wodurch sanierte Objekte eine zunehmend stärkere Nachfrage erfahren. Das begrenzte Neubauvolumen dürfte die Angebotssituation mittelfristig angespannt halten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.990 € – 3.696 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.843 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,3% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen zeigen sich gegenüber dem Vorquartal stabil bis leicht rückläufig. Eine moderate Preiskorrektur ist erkennbar, ohne jedoch einen starken Preisverfall zu verzeichnen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,75% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Wohnungsmarkt einen Rückgang von rund 1,75 %. Trotz dieser leichten Korrektur bleibt die Nachfrage strukturell hoch, insbesondere in zentralen Lagen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Braunschweig zeigt im Q2 2025 eine moderate Stabilisierung nach leichten Preiskorrekturen. Die Nachfrage bleibt grundsätzlich hoch, wird jedoch durch politische und regulatorische Unsicherheiten sowie stagnierende Neubauprojekte gebremst. Das Angebot ist knapp, jedoch etwas größer als im Segment der Häuser zum Kauf.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Viertel sowie Lagen wie das Östliche Ringgebiet und Viewegs Garten-Bebelhof sind deutlich teurer und weisen eine höhere Nachfrageintensität auf. Stadtrandquartiere bieten günstigere Einstiegspreise und verzeichnen ebenfalls wachsende Nachfrage, besonders dort, wo die Infrastruktur sich verbessert.
Prognose und Ausblick
Experten beobachten die leichten Preisrückgänge mit Vorsicht, da die strukturelle Nachfrage weiterhin hoch bleibt. Energieeffizienz entwickelt sich zunehmend zum zentralen Kaufargument. Regulatorische Rahmenbedingungen und hohe Baukosten dürften eine deutliche Angebotsausweitung im weiteren Jahresverlauf verhindern und Preise stabilisieren.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
12 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+4% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Einfamilienhäuser sind gegenüber dem Vorquartal spürbar gestiegen. Ein knappes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum treibt die Preise an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt der Mietmarkt für Häuser einen deutlichen Aufwärtstrend. Die geringe Neubauaktivität und ein niedriger Leerstand verstärken den Angebotsengpass nachhaltig.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser in Braunschweig ist im Q2 2025 weiterhin stark angespannt. Die Kaltmieten liegen zwischen 12 und 14 Euro pro Quadratmeter mit steigender Tendenz. Ein sehr knappes Angebot, eine geringe Leerstandsquote sowie ausbleibende Neubauaktivität treiben die Preise kontinuierlich nach oben. Die Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum ist besonders ausgeprägt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und begehrten Stadtteilen wie dem Östlichen Ringgebiet fallen die Mietpreise für Häuser überdurchschnittlich hoch aus. Stadtrandlagen sind günstiger, verzeichnen jedoch durch wachsenden Zuzug und verbesserte Infrastruktur ebenfalls einen spürbaren Preisauftrieb. Die Nachfrage nach Mietobjekten außerhalb des Zentrums nimmt stetig zu.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren eine Fortsetzung des Mietpreisanstiegs bei Häusern, da weder eine deutliche Entspannung des Angebots noch ein Nachfragerückgang absehbar ist. Steigende Baukosten und Energieeffizienzanforderungen dürften den Mietmarkt weiter belasten. Förderprogramme zur Gebäudesanierung könnten mittel- bis langfristig das Angebot energetisch attraktiver Mietobjekte leicht erhöhen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
12 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen sind gegenüber dem Vorquartal um rund 3 bis 4 Prozent gestiegen. Insbesondere modernisierte Altbauwohnungen und Neubauten verzeichnen überproportionale Preissteigerungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich setzt sich der Aufwärtstrend bei Mietwohnungen fort. Hohe Nachfrage, niedriger Leerstand und eingeschränkte Neubautätigkeit treiben die Preise kontinuierlich nach oben.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Braunschweig bleibt im Q2 2025 nachfragegetrieben und angespannt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei rund 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter, mit steigender Tendenz. Besonders energetisch sanierte und modernisierte Wohneinheiten erzielen überdurchschnittliche Mietpreise. Die Leerstandsquote ist niedrig, das Neubauvolumen in zentrumsnahen Lagen bleibt eingeschränkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Das Zentrum und etablierte Viertel wie das Östliche Ringgebiet und Viewegs Garten weisen die höchsten Mietpreise auf und sind besonders stark nachgefragt. Stadtrand- und weniger zentrale Stadtteile bieten günstigere Mietkonditionen, erleben jedoch durch wachsenden Zuzug und steigende Nachfrage einen zunehmenden Preisauftrieb auch in diesen Lagen.
Prognose und Ausblick
Der Aufwärtstrend bei Mietwohnungen dürfte sich im weiteren Verlauf des Jahres 2025 fortsetzen. Gestiegene Betriebskosten, Energieeffizienzanforderungen und eine anhaltend hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot sprechen für weitere Preissteigerungen. Besonders kleinere und energieeffiziente Wohnungen werden voraussichtlich überproportional nachgefragt bleiben.
