.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Braunschweig Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Braunschweiger Wohnimmobilienmarkt stabilisiert sich im Q4 2025 bei Kaufpreisen von 2.977 €/m² für Häuser und 2.844 €/m² für Wohnungen, mit leichten Korrekturen. Der Mietmarkt zeigt bei 9,16 €/m² dynamische Steigerungen durch Angebotsknappheit. Strukturelle Faktoren wie Baukosten und Energieeffizienz prägen alle Segmente.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.084 €/m² – 3.870 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.977 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q3 zu Q4 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser bleibt im Q4 2025 stabil auf dem Niveau des Vorquartals. Diese Konstanz deutet auf eine Marktberuhigung hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,6% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Vergleich zum Vorjahresquartal zeigt sich eine leichte Preiskorrektur. Nach Jahren der Steigerungen hat der Markt eine Sättigung erreicht.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Häusern bleibt hoch, stößt jedoch auf ein knappes Angebot. Hohe Baukosten und strenge Energieeffizienzvorgaben bremsen Neubauten. Dies verfestigt die Angebotsknappheit und stabilisiert die Preise bei 2.977 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Innenstadt und Magniviertel erzielen Premiumpreise über dem Durchschnitt. Randlagen sind günstiger, aber ebenfalls begehrt. Energieeffiziente Objekte in Toplagen können deutlich höhere Quadratmeterpreise erreichen.
Prognose und Ausblick
Mittelfristig bleibt der Markt stabil, solange das Angebot knapp ist. Potenzielle Konversionen von Büroflächen könnten entlasten. Energetische Sanierungen werden Preistreiber, unsanierte Häuser erleiden Abschläge.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.991 €/m² – 3.697 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.844 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,5% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen korrigieren leicht gegenüber dem Vorquartal. Dies signalisiert eine beginnende Konsolidierung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Auch im Jahresvergleich zeigt sich ein minimaler Rückgang. Der Markt pendelt sich auf hohem Niveau ein.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Wohnungen ist solide, das Angebot knapp. Neubauaktivität stagniert durch Kosten und Regulierungen. Preise konsolidieren bei 2.844 €/m², mit Fokus auf energieeffiziente Objekte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Südstadt liegt bei 2.832 €/m² nahe dem Durchschnitt, Innenstadt und Magniviertel höher. Diese Viertel ziehen Käufer und Investoren an, was stabile Preise sichert.
Prognose und Ausblick
Chancen durch Bürokonversionen und Nachverdichtung. Energetische Sanierungen treiben Preise, unsanierte Wohnungen verlieren Wert. Nachhaltige Objekte bieten beste Perspektiven.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
6,41 €/m² – 11,91 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,16 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,77% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietpreis für Einfamilienhäuser steigt leicht an. Die Dynamik setzt sich fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,85% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt deutliche Aufwärtsdynamik über der Inflation. Knappheit treibt Preise.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² ist extrem knapp, Nachfrage hoch. Preise steigen bei 9,16 €/m². Demografischer Wandel und Zuwanderung stützen die Nachfrage weiter.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen fordern höhere Mieten durch Infrastruktur. Randbereiche gewinnen durch Homeoffice an Attraktivität. Energieeffizienz beeinflusst Nebenkosten und Wahl.
Prognose und Ausblick
Steigende Nachfrage erwartet, besonders bei größeren Objekten. Energetische Qualität wird entscheidend. Mietsteigerungen von 4–6% jährlich prognostiziert.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
6,41 €/m² – 11,91 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,16 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,77% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für 2–3-Zimmer-Wohnungen steigen moderat. Der Markt bleibt angespannt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,85% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Starke Jahressteigerung über Inflationsrate. Hohe Nachfrage dominiert.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² ist dynamisch bei 9,16 €/m². Innenstadt mit 9,87 €/m² führt durch Nachfrage von Berufstätigen und Studierenden.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt und Magniviertel als Trendviertel mit höchsten Preisen. Östliche Innenstadt steigt. Homeoffice könnte Nachfrage zu Randlagen verschieben.
Prognose und Ausblick
Aufwärtsdynamik hält an mit 4–6% Steigerungen. Energieeffizienz und Nebenkosten gewinnen an Bedeutung. Zuwanderung stützt Nachfrage langfristig.
