Immobilienmarktbericht Bremen Q4 2025

Die zum Verkauf stehenden Häuser in Bremen präsentieren sich im Q4 2025 unverändert widerstandsfähig mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.868 €. Die Preisspanne reicht von 1.478,38 €/m² bis 4.991,67 €/m², was die heterogene Marktstruktur widerspiegelt. Mit einem Quartalswachstum von 2,57% und einer Jahresentwicklung von 3,75% setzt sich der moderate Aufwärtstrend fort. Die Nachfrage nach Eigenheimen bleibt trotz gestiegener Zinsen stabil. Die Preisspanne spiegelt deutliche Lageunterschiede wider. In Schwachhausen und dem Bürgerpark-Viertel liegen die Quadratmeterpreise zwischen 4.200 €/m² und 4.900 €/m². Moderate Preise finden sich in Horn-Lehe mit etwa 2.800 €/m² bis 3.200 €/m². Günstigere Alternativen bieten Stadtteile wie Huchting oder Gröpelingen, wo Häuser zwischen 1.500 €/m² und 2.100 €/m² gehandelt werden. Die positive Entwicklung dürfte sich in den kommenden Quartalen fortsetzen, wobei eine Verlangsamung des Preisanstiegs wahrscheinlich ist. Die anhaltende Nachfrage nach Wohneigentum trifft auf ein begrenztes Angebot, was stabilisierende Wirkung hat. Besonders in gefragten Lagen wird mit weiteren moderaten Preissteigerungen gerechnet, während periphere Gebiete eher seitwärts tendieren könnten.

Eigentumswohnungen in Bremen notieren bei durchschnittlich 3.032,32 €/m², wobei die Bandbreite von 1.615,38 €/m² bis 5.093,02 €/m² reicht. Die Quartalsentwicklung von 0,82% zeigt eine Beruhigung des Marktes, während die Jahresentwicklung mit 2,88% noch solide ausfällt. Der Wohnungsmarkt reagiert damit sensibler auf die veränderten Finanzierungsbedingungen als der Häusermarkt. Premium-Lagen wie die Östliche Vorstadt und Schwachhausen erreichen Spitzenpreise zwischen 4.500 €/m² und 5.000 €/m². In der beliebten Neustadt bewegen sich die Preise zwischen 3.200 €/m² und 3.800 €/m². Erschwinglichere Optionen finden Käufer in Vegesack oder Blumenthal, wo Wohnungen zwischen 1.700 €/m² und 2.300 €/m² angeboten werden. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen dürfte sich weiter stabilisieren. Die gedämpfte Quartalsentwicklung deutet auf eine Normalisierung nach Jahren starker Preissteigerungen hin. In zentralen Lagen wird die Nachfrage hoch bleiben, während Randlagen möglicherweise leichte Preiskorrekturen erfahren könnten. Mittelfristig ist von einem ausgeglichenen Markt auszugehen.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) zeigt mit durchschnittlich 12,02 €/m² eine deutliche Dynamik. Die Preisspanne von 8,63 €/m² bis 17,33 €/m² verdeutlicht erhebliche Unterschiede je nach Lage und Ausstattung. Mit identischen Quartals- und Jahressteigerungen von jeweils 4,43% verzeichnet dieses Segment den stärksten Anstieg aller Marktsegmente. In gefragten Wohnlagen wie Oberneuland und Borgfeld werden für Einfamilienhäuser Mieten zwischen 15,00 €/m² und 17,00 €/m² aufgerufen. Die Stadtteile Findorff und Walle bieten mit 11,00 €/m² bis 13,50 €/m² ein mittleres Preisniveau. Günstigere Mietobjekte finden sich in Hemelingen oder Osterholz mit Quadratmeterpreisen zwischen 8,70 €/m² und 10,50 €/m². Die starke Mietpreisentwicklung bei Häusern dürfte sich aufgrund der hohen Nachfrage und des knappen Angebots fortsetzen. Familien suchen verstärkt nach Wohnraum mit Garten, was den Druck auf dieses Segment erhöht. Eine Abschwächung der Dynamik ist mittelfristig zu erwarten, sobald sich Angebot und Nachfrage angleichen.

Der Mietmarkt für Wohnungen (2-3 Zimmer, ca. 60-80 m²) zeigt sich mit durchschnittlich 11,99 €/m² relativ stabil. Die Spanne reicht von 7,21 €/m² bis 21,00 €/m². Während die Quartalsveränderung mit 0,84% moderat ausfällt, weist die negative Jahresentwicklung von -3,46% auf eine Marktkorrektur hin. Dies ist das einzige Segment mit rückläufiger Jahresentwicklung. Spitzenmieten zwischen 18,00 €/m² und 20,50 €/m² werden in der Überseestadt und im Viertel erzielt. Die Neustadt und Peterswerder rangieren mit 12,50 €/m² bis 14,00 €/m² im gehobenen Mittelfeld. Preiswerte Wohnungen finden Mieter in Kattenturm oder Tenever, wo die Quadratmetermieten zwischen 7,30 €/m² und 9,00 €/m² liegen. Nach der Korrektur im Jahresvergleich scheint sich der Wohnungsmietmarkt zu stabilisieren. Die leichte Quartalssteigerung deutet auf eine Bodenbildung hin. In attraktiven Innenstadtlagen dürfte sich das Preisniveau halten, während in weniger gefragten Gebieten weitere moderate Anpassungen möglich sind. Langfristig ist mit einer Seitwärtsbewegung zu rechnen.