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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Bremen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Bremer Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 in robuster Verfassung mit durchgängigen Preissteigerungen in allen Segmenten. Der Eigentumswohnungsmarkt führt mit 7,8% Jahressteigerung, während Häuser (+4,3%), Miethäuser (+3,8%) und Mietwohnungen (+6,1%) moderateres Wachstum zeigen. Strukturelle Herausforderungen – knappes Angebot bei hoher Nachfrage – bleiben bestimmend und werden mittelfristig die Preisentwicklung prägen. Energieeffizienz wird zum Werttreiber, während unsanierte Objekte mit Abschlägen rechnen müssen. Experten erwarten weitere moderate Preissteigerungen für die nächsten 12–24 Monate, getrieben durch verbesserte Finanzierungsbedingungen und anhaltend hohe Nachfrage.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.350 €/m² – 5.573 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.669 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+3,2% (Q3 zu Q4 2025)
Die Hauspreise in Bremen stabilisieren sich nach volatilen Vorquartalen deutlich. Im dritten Quartal 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Erholung mit Preissteigerungen zwischen 3,2 und 4,3 Prozent zum Vorquartal.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,3% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zum dritten Quartal 2024 (2.559 €/m²) verzeichnen Häuser ein Plus von 4,3 bis 5,6 Prozent. Diese Entwicklung markiert eine deutliche Trendwende nach teilweisen Preisrückgängen bei bestimmten Haustypen im Vorquartal.
Marktdynamik
Das verfügbare Angebot an Häusern zum Kauf bleibt strukturell angespannt und moderat rückläufig. Die Neubautätigkeit bleibt der zentrale preistreibende Faktor: Hohe Baukosten und begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken führen zu erheblichen Preisaufschlägen bei Neuprojekten. Die Nachfrage konzentriert sich verstärkt auf Bestandsimmobilien, wo das Preis-Leistungs-Verhältnis als attraktiver wahrgenommen wird. Die Leerstandsquote ist kontinuierlich gestiegen von 4,5% (2023) auf 5,6% (prognostiziert 2025), was auf gewisse Entspannung deutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Bremen-City und die Überseestadt zeigen besonders dynamische Preisentwicklungen. Bremen-West verzeichnete 2025 Preisanstiege von 5,4% auf 2.612 €/m². Die Preisspanne reicht von 2.350 €/m² in weniger gefragten Vierteln bis zu 5.573 €/m² in Top-Lagen. Periphere Stadtteile profitieren von der Nachfrageverlagerung auf Bestandsimmobilien mit besserer Preis-Leistung.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden 12 bis 24 Monate wird eine Fortsetzung der positiven Entwicklung erwartet, größere Marktkorrektionen sind möglich, ein nachhaltiger Preisverfall jedoch nicht zu erwarten. Die bereits eingesetzte Preiserholung seit Q2 2025 dürfte sich stabilisieren oder leicht ansteigen, besonders in gefragten Lagen. Erwartete ECB-Zinssenkungen könnten die Kaufnachfrage zusätzlich stimulieren und weitere Marktbelebung bewirken.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.111 €/m² – 4.034 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.900 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Der Eigentumswohnungsmarkt zeigt sich robust mit moderater Quartalsaufwärtsbewegung. Die Stabilisierung verbreitert sich über alle Segmente der Wohnungsmarktangebote.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Eigentumswohnungen verzeichnen mit 7,8 Prozent Jahressteigerung die stärkste Preisdynamik aller Wohnimmobiliensegmente in Bremen. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltend hohe Attraktivität von Eigentumswohnungen als Kapitalanlage und zur Eigennutzung.
Marktdynamik
Der Eigentumswohnungsmarkt bleibt das Leistungssegment des Bremer Marktes. Die Nachfrage ist robust, getrieben durch hohe Attraktivität als Kapitalanlage und Eigennutzung. Besonders nachgefragt sind kleinere Wohnungen für Singles und Paare sowie barrierefreie Wohnungen für die wachsende Zahl älterer Menschen. Das Angebot bleibt begrenzt, was Preisaufwärts-Tendenzen stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisspanne für Eigentumswohnungen reicht von 2.111 €/m² bis 4.034 €/m². Premium-Lagen erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als Randgebiete. Zentrale, gut erschlossene Lagen mit guter Infrastruktur und höherer Energieeffizienz befinden sich im oberen Preissegment und zeigen stärkere Aufwärtsdynamiken.
Prognose und Ausblick
Für 2030 bis 2040 prognostizieren Experten weiterhin steigende Preise, getrieben durch Bevölkerungswachstum und steigende Nachfrage nach nachhaltigen, energieeffizienten Immobilien. In den nächsten 12 bis 24 Monaten wird eine Fortsetzung der positiven Preisentwicklung erwartet mit jährlichen Steigerungen im mittleren einstelligen Prozentbereich. Objekte ohne entsprechende Energieeffizienz riskieren relativen oder absoluten Wertverlust.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 16,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,40 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietmarkt für Häuser (Einfamilienhaus ca. 120–140 m² Wohnfläche) zeigt kontinuierliche, moderat steigende Entwicklung. Die Stabilität des Vermietungsmarktes bleibt ein charakteristisches Merkmal.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Mietpreise für Häuser sind im Jahresvergleich um etwa 3,8 Prozent gestiegen. Diese kontinuierliche Verteuerung des Mietwohnraums setzt sich trotz Volatilität bei Kaufpreisen fort.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser (Einfamilienhaus ca. 120–140 m² Wohnfläche) präsentiert sich stabil mit moderaten Preisaufschlägen. Die durchschnittliche Miete liegt bei etwa 12,40 €/m². Das Vermietungsangebot bleibt begrenzt, während die Nachfrage nach geräumigen Einfamilienhäusern hoch bleibt. Energetische Sanierungen führen zu weiteren Mietsteigerungen, deren Umlagung auf Mieter zunehmend politisch umstritten ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Mietpreisspanne reicht von 8,50 €/m² bis 16,20 €/m². Stadtrandlagen und weniger erschlossene Bezirke befinden sich im unteren Preissegment, während zentrale Wohnlagen mit besserer Infrastruktur höhere Mieten erzielen. Energieeffiziente, neu sanierte Häuser erzielen Aufschläge von bis zu 30% gegenüber unsanierten Objekten.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden 12 bis 24 Monate werden jährliche Mietsteigerungen im Bereich von 3 bis 5 Prozent erwartet. Der Mietmarkt wird sich weiterhin kontinuierlich mit moderaten Preisaufschlägen entwickeln. Geplante Neubauprojekte könnten zu gewisser Entspannung führen, allerdings wird deren Effekt durch anhaltende Nachfrage begrenzt bleiben.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 16,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,3% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietwohnungsmarkt (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) zeigt sich als das dynamischste Segment mit fortgesetztem Aufwärtstrend. Kurzfristig stabilisiert sich der Markt auf hohem Niveau.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,1% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) sind im Jahresvergleich um 6,1 Prozent gestiegen. Diese kontinuierliche Verteuerung ist bemerkenswert, da Mietpreise trotz Volatilität bei Kaufpreisen in einzelnen Segmenten stabil nach oben tendieren.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt für 2–3 Zimmer-Wohnungen (ca. 60–80 m² Wohnfläche) wird von Experten als das dynamischste Segment des Bremer Immobilienmarktes eingeschätzt. Die durchschnittliche Miete liegt bei etwa 14,80 €/m². Hohe Nachfrage durch Zuwanderung, Demografiewandel und begrenzte Neubautätigkeit stützen die Preise. Energetische Sanierungen des Bestands führen zu weiteren Mieterhöhungen, deren Weitergabe an Mieter politisch zunehmend umstritten ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Mietpreisspanne reicht von 10,80 €/m² bis 19,50 €/m². Innenstadtlagen, Hafenviertel und gut erschlossene zentrale Bezirke befinden sich im Premium-Segment, während Randlagen niedrigere Mieten aufweisen. Energieeffiziente, moderns ausgestattete Wohnungen mit guter Lage können 40–60% über durchschnittlichen Mieten liegen.
Prognose und Ausblick
Für die nächsten 12 bis 24 Monate wird mit Fortsetzung des Aufwärtstrends gerechnet, wobei jährliche Mietsteigerungen im Bereich von 3 bis 4 Prozent erwartet werden. Geplante Neubauprojekte könnten zu gewisser Entspannung führen, allerdings wird deren Effekt durch anhaltende Nachfrage voraussichtlich begrenzt bleiben. Der Bestand wird zunehmend energetisch saniert, was weitere Mieterhöhungen nach sich zieht.
