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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Bremerhaven Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Bremerhaven zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat wachsende Tendenz. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen steigen gegenüber dem Vorjahr leicht an, angetrieben durch hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot. Im Mietbereich fehlen spezifische Quartalsdaten, jedoch deuten allgemeine Markttrends auf leichte Mietsteigerungen hin. Steigende Baukosten und eine verlangsamte Neubautätigkeit bleiben wesentliche strukturelle Herausforderungen für alle Marktsegmente.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.380 € – 2.562 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.971 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser entwickeln sich stabil mit leichtem Anstieg gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage nach Bestandshäusern ist dabei besonders ausgeprägt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind die Quadratmeterpreise für Häuser in Bremerhaven um rund 4,5 % gestiegen. Ausgangspunkt war ein Durchschnittswert von 1.885 €/m² in Q2 2024.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bremerhaven zeigt sich im Q2 2025 robust. Die Nachfrage ist gegenüber dem Vorjahr um rund 6 % gestiegen und erreicht damit ein Niveau vergleichbar mit dem Boom-Jahr 2021. Bestandshäuser sind besonders gefragt, während Neubauaktivitäten durch steigende Baukosten und regulatorische Anforderungen begrenzt werden. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 1.971 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Bremerhavens bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Stadtteil. So liegen die Quadratmeterpreise im Stadtteil Mitte-Nord bei etwa 1.783 €/m² und damit unter dem städtischen Durchschnitt. Zentralere und bevorzugte Lagen erzielen höhere Preise, während Randlagen und weniger gefragte Stadtteile günstiger sind.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine weiterhin moderate Preissteigerung bei Häusern in Bremerhaven. Treiber sind Bevölkerungswachstum, steigende Einkommen sowie eine anhaltend hohe Nachfrage. Baukosten und regulatorische Rahmenbedingungen dürften das Neubauangebot weiterhin einschränken und den Preisdruck auf Bestandsobjekte aufrechterhalten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.384 € – 2.570 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.977 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen steigen gegenüber dem Vorquartal moderat an. Das Angebot deckt die vorhandene Nachfrage insbesondere in begehrten Lagen nicht vollständig.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,6% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Gegenüber dem Vorjahreszeitraum verzeichnen Eigentumswohnungen in Bremerhaven einen moderaten Preisanstieg von rund 1,6 %. Im Stadtteil Mitte-Nord fiel der Anstieg mit +10,1 % deutlich stärker aus.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Bremerhaven zeigt im Q2 2025 eine leichte, aber stetige Preissteigerung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 1.977 €/m². Die Nachfrage bleibt hoch, während das verfügbare Angebot begrenzt ist. Geringe Neubauquoten und hohe Baukosten tragen dazu bei, dass der Nachfragedruck bestehen bleibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zwischen den Stadtteilen Bremerhavens bestehen erhebliche Preisunterschiede. Innenstadtlagen und beliebte Viertel erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als Randlagen. Im Stadtteil Mitte-Nord liegt der Preis bei ca. 1.777 €/m², was einem Anstieg von 10,1 % zum Vorjahr entspricht und auf eine wachsende Attraktivität dieses Bereichs hinweist.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Jahresverlauf ist eine moderate Preissteigerung bei Eigentumswohnungen zu erwarten. Die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot in guten Lagen bildet die wesentliche Grundlage dieser Entwicklung. Neubauaktivitäten können den Nachfragedruck nur begrenzt abfedern, sodass Preisrückgänge kurz- bis mittelfristig unwahrscheinlich erscheinen.
3. Häuser zur Miete
Marktdynamik
Für den Mietmarkt bei Häusern in Bremerhaven liegen im Q2 2025 keine spezifischen Quartalszahlen vor. Der allgemeine Markttrend weist auf moderate Mietsteigerungen hin, da die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern zur Miete gestiegen ist. Das traditionell geringe Angebot an Mietobjekten in diesem Segment verstärkt den Preisdruck zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentral gelegene und beliebte Stadtteile Bremerhavens verzeichnen höhere Mietpreise für Häuser als Stadtrand- und Randlagen. Gleichzeitig zeigt sich eine erhöhte Nachfrage auch in weniger zentralen Bereichen, was dort zu einem spürbaren Anstieg der Mietpreise führt und die Preisdifferenzierung zwischen den Lagen leicht einebnet.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einem stabilen bis moderat wachsenden Mietmarkt für Häuser in Bremerhaven. Die steigende Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot dürfte die Mietpreise weiterhin leicht nach oben treiben. Eine deutliche Ausweitung des Angebots ist kurzfristig nicht zu erwarten, sodass der Preisdruck im Segment anhält.
4. Wohnungen zur Miete
Marktdynamik
Für den Mietwohnungsmarkt in Bremerhaven sind im Q2 2025 keine konkreten Quartalszahlen verfügbar. Bundesweite Indikatoren zeigen stabile bis leicht steigende Mieten bei sinkenden Spitzenrenditen im Wohnsegment. Der Leerstand ist gering, die Nachfrage aus verschiedenen Bevölkerungsgruppen bleibt hoch, während die Neubauaktivität spürbar nachgelassen hat.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch im Mietwohnungssegment zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen Bremerhavens. Zentral gelegene Wohnungen erzielen höhere Mietpreise als Objekte in Randlagen oder weniger nachgefragten Stadtteilen. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf gut angebundene und infrastrukturell attraktive Lagen innerhalb des Stadtgebiets.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten, dass die Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven moderat weiter ansteigen werden. Die hohe Nachfrage aus allen Bevölkerungsschichten bei gleichzeitig begrenztem Neubauangebot bildet dafür die Grundlage. Eine deutliche Entspannung des Mietwohnungsmarktes ist kurz- bis mittelfristig nicht absehbar.
