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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Bremerhaven Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Bremerhaven präsentiert sich im Q4 2025 insgesamt stabil mit moderaten bis dynamischen Preissteigerungen. Der Kaufmarkt bei Häusern und insbesondere bei Wohnungen zeigt positive Entwicklungen (durchschnittlich 1.971 €/m² für Häuser und 1.986 €/m² für Wohnungen), während der Mietmarkt von Angebotsknappheit und steigenden Preisen geprägt ist (durchschnittlich 10,75 €/m² für Miethäuser und 7,35 €/m² für Mietwohnungen). Die geringe Neubauaktivität in allen Segmenten bleibt eine zentrale Herausforderung und prägt die Marktdynamik nachhaltig. Investoren und Selbstnutzer finden einen stabilen Kaufmarkt mit moderaten Wertsteigerungspotenzialen, während Mieter mit weiterhin steigenden Preisen rechnen müssen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.380 €/m² – 2.562 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.971 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q3 zu Q4 2025)
Der Durchschnittspreis stieg von etwa 1.950 €/m² im Q4 2025 auf 1.971 €/m² im Q4 2025. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern hat sich weiter verstärkt, während das verfügbare Angebot um circa 3% gesunken ist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von etwa 4,5 bis 5 Prozent. Diese Entwicklung unterstreicht die stabile Nachfrage und die Angebotsverknappung am Markt.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser in Bremerhaven präsentiert sich robust mit stabiler bis leicht steigender Preisentwicklung. Die Nachfrage hat sich gegenüber dem Vorquartal weiter verstärkt, während das verfügbare Angebot im Bestand um circa 3 Prozent gesunken ist. Die moderate Neubauaktivität reicht nicht aus, um die bestehende Nachfrage vollständig zu bedienen. Diese Angebots-Nachfrage-Konstellation stützt die Preisentwicklung nachhaltig und führt zu anhaltend stabilen bis steigenden Preisen auf dem Niveau von durchschnittlich 1.971 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Marktberichte zeigen unterschiedliche Dynamiken in einzelnen Stadtteilen. Während der Durchschnittspreis bei 1.971 €/m² liegt, können begehrte Lagen deutlich höhere Preise erzielen. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf Bestandshäuser in attraktiven Quartieren, während die Neubauaktivität durch steigende Baukosten und regulatorische Anforderungen begrenzt bleibt.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden 12 bis 24 Monate wird eine Fortsetzung der moderaten Preissteigerungen bei Häusern erwartet. Die stabile Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot bildet das Fundament für diese Einschätzung. Experten gehen davon aus, dass die knappe Neubauaktivität weiterhin als preistreibender Faktor wirken wird. Bevölkerungswachstum und steigende Einkommen unterstützen diese positive Entwicklung langfristig.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.384 €/m² – 2.570 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.986 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+7,5% (Q3 zu Q4 2025)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen stieg im Q4 2025 deutlich an. Mit einem Durchschnittspreis von 1.986 €/m² gegenüber etwa 1.831–1.847 €/m² im Q2 2025 zeigt sich eine beachtliche Steigerung von etwa 7 bis 8 Prozent innerhalb eines Quartals.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Eigentumswohnungen eine positive Entwicklung mit einer Preissteigerung von über 7 Prozent seit 2024. Diese Dynamik ist allerdings nicht einheitlich über alle Stadtteile verteilt.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Bremerhaven zeigt im Q4 2025 eine dynamische und positive Entwicklung mit deutlich steigenden Preisen. Die Angebotssituation ist angespannt mit einer Leerstandsquote von lediglich 1,2 Prozent, was auf Vollauslastung hindeutet. Im Q2 2025 wurden 48 neue Eigentumswohnungen fertiggestellt, während sich 85 weitere im Bau befinden. Die knappe Versorgung trifft auf eine kontinuierlich starke Nachfrage, was die Preisdynamik auf durchschnittlich 1.986 €/m² maßgeblich beeinflusst.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisentwicklung verläuft nicht einheitlich über alle Stadtteile. Während der Durchschnitt deutlich gestiegen ist, verzeichnet beispielsweise Mitte-Süd mit 1.725 €/m² einen Preisrückgang von 4,14 Prozent zum Vorquartal und sogar 10,13 Prozent im Jahresvergleich. Andere Stadtteile wie Mitte-Nord zeigen deutlich stärkere Preissteigerungen. Diese Divergenzen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Marktteilnehmer.
Prognose und Ausblick
Experten bewerten den Markt für Eigentumswohnungen als grundsätzlich stabil mit positiver Entwicklungstendenz. Für die kommenden 12 bis 24 Monate wird eine Fortsetzung des Aufwärtstrends erwartet, allerdings mit gebremster Dynamik. Die hohen Baukosten und anhaltenden Materialengpässe werden weiterhin die Neubauaktivität limitieren und das Angebot begrenzen. Diese strukturellen Faktoren dürften die Preise nachhaltig stützen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,50 €/m² – 14,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,75 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietmarkt für Häuser zur Miete (Einfamilienhaus ca. 120–140 m²) zeigt moderate Steigerungen. Die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern zur Miete ist gestiegen, während das bereits geringe Angebot weiter gesunken ist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich deuten allgemeine Markttrends auf moderate Mietsteigerungen hin. Das traditionell geringe Angebot an Mietobjekten in diesem Segment verstärkt den Preisdruck zusätzlich.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Bremerhaven (Einfamilienhaus ca. 120–140 m²) ist durch eine angespannte Angebotssituation charakterisiert. Die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern zur Miete ist gestiegen, während das verfügbare Angebot sehr begrenzt bleibt. Diese Angebots-Nachfrage-Konstellation führt zu einem Vermietermarkt, in dem die Nachfrage das verfügbare Angebot bei durchschnittlich etwa 10,75 €/m² übersteigt. Die geringe Neubauaktivität bei Mietobjekten verschärft diese Situation zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Spezifische Quartalszahlen für einzelne Stadtteile liegen für Miehhäuser nicht vor. Allerdings deutet der allgemeine Markttrend auf Unterschiede zwischen begehrten und weniger attraktiven Lagen hin. Die Preisunterschiede können zwischen verschiedenen Stadtteilen erheblich sein, wobei zentrale und gut erschlossene Lagen höhere Mieten erzielen.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden 12 bis 24 Monate ist mit einer Fortsetzung der stabilen bis leicht steigenden Mietpreisentwicklung bei Häusern zu rechnen. Die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Neubauvolumen wird die Marktdynamik weiterhin prägen. Ohne signifikante Steigerung der Neubauaktivität ist keine Entspannung der Angebotssituation zu erwarten, weshalb Mieter mit weiteren Preissteigerungen rechnen sollten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,50 €/m² – 14,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,35 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,3% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietwohnungsmarkt zeigt im Q4 2025 eine moderate positive Entwicklung. Die durchschnittliche Inseratsdauer von nur 21 Tagen verdeutlicht die hohe Nachfrage und die Geschwindigkeit, mit der verfügbare Wohnungen vom Markt absorbiert werden.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,68% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich beträgt die Steigerung etwa 6,68 Prozent, mit einem Anstieg von 6,89 auf 7,35 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht den anhaltenden Aufwärtstrend am Mietwohnungsmarkt und reflektiert die angespannte Angebotssituation.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) in Bremerhaven ist von einer deutlichen Angebotsverknappung geprägt. Das verfügbare Angebot ist im Vergleich zum Vorquartal um circa 5 Prozent zurückgegangen, was die Dynamik verschärft. Die durchschnittliche Inseratsdauer von nur 21 Tagen verdeutlicht die hohe Nachfrage und die Geschwindigkeit, mit der verfügbare Wohnungen absorbiert werden. Mit einem Leerstand von 2,1 Prozent liegt dieser deutlich unter der als gesund geltenden Quote von 3 Prozent.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Neubauaktivität bleibt begrenzt mit zwei neuen Mehrfamilienhäusern und insgesamt 36 neuen Wohnungen im Q2 2025. Diese Neubauten reichen nicht aus, um die Nachfrage zu bedienen. Sanierungsbedürftige Altbauten machen den Großteil des Leerstands aus, während moderne Wohnungen in attraktiven Lagen schnell vermietet werden. Preisunterschiede zwischen Stadtteilen können erheblich sein.
Prognose und Ausblick
Die Prognose für den Mietwohnungsmarkt fällt für die kommenden 12 bis 24 Monate verhalten optimistisch aus. Die Mietpreise werden voraussichtlich moderat weiter steigen, getrieben von der anhaltend hohen Nachfrage und dem knappen Angebot. Experten rechnen mit weiteren Mietsteigerungen im mittleren einstelligen Prozentbereich pro Jahr. Die niedrige Leerstandsquote und die starke Nachfrage bilden ein stabiles Fundament, wobei regulatorische Eingriffe oder deutliche Neubauausweitung die Dynamik beeinflussen könnten.
