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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Darmstadt Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Im Q4 2025 zeigt der Darmstädter Wohnimmobilienmarkt Stärke: Häuser zum Kauf bei 4.788 €/m² (+3,26 % qoq), Wohnungen stabil bei 4.203 €/m². Mieten steigen bei Häusern (14,35 €/m²) und Wohnungen (15,00 €/m²) um 1,1 % quartalsweise und 5,6 % jährlich. Hohe Nachfrage und geringes Angebot treiben Preise, Prognose positiv.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
4.788 €/m² – 5.083 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.788 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+3,26% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Häuser sind im Vergleich zum Vorquartal um 3,26 % gestiegen. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltende Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,34% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigen Häuser eine moderate Steigerung von 2,34 %. Der Markt bleibt stabil mit positiver Tendenz.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Darmstadt zeigt im Q4 2025 eine robuste Dynamik mit einem Durchschnittspreis von 4.788 €/m². Im Vergleich zu Q4 2025 (4.061–4.598 €/m²) ist ein signifikanter Anstieg erkennbar, getrieben durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot. Die Preise steigen quartalsweise um über 3 %, was auf die Attraktivität der Region hinweist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Darmstadt-Ost erreichen Preise bis 5.779 €/m², während Randlagen wie Wixhausen bei 3.786 €/m² liegen. Bessungen und Darmstadt-Mitte notieren hohe Werte um 4.800–5.500 €/m². Diese Unterschiede spiegeln Infrastruktur und Nachfrage wider.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein weiterer moderater Anstieg erwartet, da Neubauaktivität niedrig bleibt und die Nachfrage durch Wirtschaftskraft anhält. Experten prognostizieren Steigerungen von 3–5 % jährlich, mit Fokus auf Bestandsimmobilien.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
4.203 €/m² – 4.363 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.203 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,01% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Wohnungen sind im Vergleich zum Vorquartal nahezu stabil mit einem minimalen Anstieg von 0,01 %. Der Markt konsolidiert sich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,30% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Wohnungen eine Steigerung von 2,30 %. Trotz Konsolidierung bleibt der Trend positiv.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei durchschnittlich 4.203 €/m², mit leichter Stabilität gegenüber Q3 (4.325–4.411 €/m²). Die Nachfrage nach 2–3-Zimmer-Wohnungen mit 60–80 m² bleibt hoch, das Angebot jedoch begrenzt durch geringe Neubauzahlen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Bereiche wie Bessungen weisen Preise bis 4.821 €/m² auf, während Darmstadt-Nord bei 4.483 €/m² liegt. Äußere Lagen wie Kranichstein sind günstiger mit 3.301 €/m². Lagequalität bestimmt die Preisdifferenzen stark.
Prognose und Ausblick
Der Ausblick sieht moderate Steigerungen von 2–4 % vor, beeinflusst durch stabile Nachfrage und begrenztes Angebot. Mittelfristig könnte mehr Bestand den Druck mildern.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
11,50 €/m² – 17,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,35 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mieten für Häuser sind quartalsweise um 1,1 % gestiegen. Der Markt bleibt angespannt durch hohe Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,6% (Q3 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Mieten um 5,6 %, über der Inflationsrate. Familiennachfrage treibt die Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser, bezogen auf Einfamilienhäuser ca. 120–140 m², ist im Q4 2025 extrem angespannt mit Preisen um 14,35 €/m². Im Vergleich zu Q4 2025 steigen die Mieten weiter, getrieben von Familien und Expats. Leerstand ist null, Wartelisten üblich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In beliebten Lagen wie Eberstadt oder Kranichstein sind Mieten höher, während Randbezirke günstiger anbieten. Zentrale Positionen fordern bis zu 17 €/m², äußere um 11 €/m². Nachfrage variiert lokal stark.
Prognose und Ausblick
Prognostizierte Steigerungen von 3–5 % jährlich halten an, da Neubau fehlt und Nachfrage wächst. Strukturelle Knappheit persistiert.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
11,50 €/m² – 17,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
15,00 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen steigen quartalsweise um 1,1 %. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,6% (Q3 2024 zu Q4 2025)
Jährlich notieren die Mieten +5,6 %, was die Markspannung unterstreicht. Inflationsüberschreitende Entwicklung.
Marktdynamik
Bei Wohnungen zur Miete (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) herrschen im Q4 2025 Preise um 15,00 €/m² vor. Der Markt ist angespannt, mit Steigerungen aus Q4 2025 durch hohe Nachfrage von Singles und Paaren. Neubau fehlt, Bestand knapp.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Mitte und Oststadt fordern höhere Mieten bis 18 €/m², während Westen günstiger bei 12 €/m² liegt. Beliebte Viertel wie Bessungen premiumisieren sich schneller.
Prognose und Ausblick
Weitere Steigerungen von 3–4 % erwartet, bedingt durch Bevölkerungswachstum und Wirtschaftsstärke. Keine Entspannung in Sicht.
