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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Dortmund Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Dortmunder Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 insgesamt eine stabile bis moderat steigende Preisentwicklung in allen Segmenten. Knappes Angebot durch rückläufige Baugenehmigungen und geringe Neubauaktivität stützt sowohl Kauf- als auch Mietpreise. Lageunterschiede innerhalb der Stadt bleiben erheblich, mit deutlichem Preisgefälle zwischen Premiumlagen und einfachen Stadtteilen. Experten rechnen für den weiteren Jahresverlauf 2025 mit moderater Preisstabilität oder leichtem Anstieg bei weiterhin knapper Neubauversorgung.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.800 € – 4.500 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.200 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,3% (Q1 zu Q2 2025)
NRW-weit verzeichneten die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Q2 2025 einen leichten Rückgang gegenüber Q1 2025. Für Dortmund speziell zeigt sich jedoch eine stabile bis leicht steigende Tendenz.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,9% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Hauspreise in Dortmund um rund 1,9 %. Die Angebotsknappheit durch rückläufige Baugenehmigungen und geringe Neubauaktivität stützt das Preisniveau.
Marktdynamik
Der Dortmunder Markt für Häuser zum Kauf ist im Q2 2025 durch ein knappes Angebot und eine stabile Nachfrage gekennzeichnet. Rückläufige Baugenehmigungen und eine gering ausgeprägte Neubautätigkeit begrenzen das verfügbare Angebot weiterhin. Leicht sinkende Bauzinsen von rund 3,7 % haben die Finanzierungsspielräume der Käufer verbessert und die Nachfrage stabilisiert. Die Transaktionszahlen bleiben jedoch unter den Werten früherer Jahre.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Dortmunds bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Stadtteil. Premiumlagen wie das Kreuzviertel und das Kaiserviertel erzielen Quadratmeterpreise von 3.500 bis 4.500 €, während preiswertere Stadtteile wie Eving und Scharnhorst mit rund 1.800 bis 2.200 € pro Quadratmeter deutlich günstiger sind und Einstiegsmöglichkeiten bieten.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen für das zweite Halbjahr 2025 mit einer moderaten Preisstabilität oder einem leichten Anstieg bei Häusern in Dortmund. Der anhaltende Mangel an Neubauten und die stabile Nachfrage sichern das aktuelle Preisniveau. Eine deutliche Preiskorrektur nach unten gilt als unwahrscheinlich, solange das Zinsniveau moderat bleibt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.800 € – 4.500 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.565 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,27% (Q1 zu Q2 2025)
NRW-weit verzeichneten Eigentumswohnungen im Q2 2025 einen leichten Anstieg von +0,27 % gegenüber Q1 2025. Die Nachfrage in urbanen Zentren und guten Lagen bleibt konstant hoch.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen in Dortmund um rund 3,5 % gestiegen. Energetisch effiziente Objekte der Klassen A und B erzielen dabei Preisaufschläge von bis zu 15 %.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Dortmund zeigt im Q2 2025 eine anhaltend positive Preisentwicklung. Die Nachfrage ist insbesondere in urbanen Lagen stabil, gestützt durch ein moderates Zinsniveau und eine stabile wirtschaftliche Lage. Leerstände sind gering, und die Neubauaktivität bleibt eingeschränkt, was das Angebot weiter verknappt. Das Investoreninteresse ist aufgrund steigender Mietrenditen ungebrochen hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preise für Eigentumswohnungen variieren stark nach Lage. Im Kreuzviertel und Kaiserviertel werden 3.500 bis 4.500 € pro Quadratmeter erzielt. Gute Lagen wie Hombruch und Aplerbeck liegen bei 2.800 bis 3.400 €, während einfache Lagen wie Eving und Scharnhorst mit 1.800 bis 2.200 € deutlich günstiger sind.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten bis Ende 2025 moderat steigende Preise für Eigentumswohnungen in Dortmund. Energetische Effizienz gewinnt als Preisfaktor zunehmend an Bedeutung. Die weiterhin knappe Neubauversorgung und das stabile Nachfrageumfeld sprechen für eine Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Für Häuser zur Miete in Dortmund liegen keine expliziten Q2-2025-Quartalsdaten vor. NRW-weit zeigen sich steigende Mietrenditen und ein stabiler bis leicht anziehender Mietmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mieten für Häuser in Dortmund leicht gestiegen, bedingt durch hohe Nachfrage und ein knappes Angebot. Genaue quantitative Jahresvergleichswerte für Dortmund liegen nicht explizit vor.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Dortmund ist im Q2 2025 durch ein begrenztes Angebot und eine stabile bis wachsende Nachfrage geprägt. Die eingeschränkte Neubautätigkeit reduziert das verfügbare Angebot an Mietobjekten zusätzlich. Investoren orientieren sich zunehmend in Richtung Vermietung, da Kaufpreise und Finanzierungskosten den Eigentumserwerb für viele Haushalte erschweren. Konkrete Mietpreiszahlen für Dortmund sind für dieses Segment begrenzt verfügbar.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch im Mietsegment für Häuser zeigen sich deutliche Lageunterschiede. Beliebte innenstadtnahe Lagen wie das Kreuzviertel verzeichnen höhere Mietpreise, während Stadtrandlagen wie Eving oder Scharnhorst deutlich günstigere Mietniveaus aufweisen. Die Differenzierung entspricht in ihrer Grundstruktur der des Kaufmarktes.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 wird ein stabiler bis leicht steigender Mietmarkt für Häuser in Dortmund erwartet. Da steigende Kaufpreise die Eigentumsoption für Teile der Nachfrage verschließen, dürfte der Druck auf den Mietmarkt weiter anhalten. Eine deutliche Entspannung ist ohne signifikante Neubauaktivität nicht in Sicht.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mieten für Wohnungen in Dortmund zeigen im Q2 2025 eine moderat steigende Tendenz gegenüber dem Vorquartal. Knappes Angebot und stabile Nachfrage treiben die Entwicklung an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen in Dortmund moderat gestiegen. Steigende Mietrenditen erhöhen das Investoreninteresse und wirken sich mittelfristig auf das Preisgefüge aus.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Dortmund ist im Q2 2025 durch ein knappes Angebot und eine konstant hohe Nachfrage gekennzeichnet. Leerstände sind in den begehrten Stadtlagen gering. Die Neubauaktivität im Bereich bezahlbarer Mietwohnungen bleibt weit hinter dem Bedarf zurück. Steigende Mietrenditen befeuern das Investoreninteresse und wirken sich auf das Mietniveau aus.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Mietpreise für Wohnungen variieren stark je nach Stadtteil. Die höchsten Preise werden im Kreuzviertel und Kaiserviertel erzielt, während Stadtrandlagen wie Eving und Scharnhorst deutlich günstigere Mieten bieten. Letztere gewinnen aufgrund ihres Preisniveaus zunehmend an Attraktivität für Mieter mit begrenztem Budget.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für das zweite Halbjahr 2025 moderat steigende Mieten bei weiterhin knapper Neubauversorgung. Die urbane Attraktivität Dortmunds und das moderate Zinsniveau stützen die Nachfrage. Eine nachhaltige Entspannung des Mietwohnungsmarktes ist ohne deutliche Ausweitung des Neubaus mittelfristig nicht zu erwarten.
