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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Dortmund Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Dortmunder Wohnimmobilienmarkt in Q4 2025 ist robust mit moderaten Preissteigerungen in allen Segmenten. Durchschnittspreise liegen bei Häusern 3.029 €/m² und Wohnungen 2.730 €/m², Mieten bei 8,57 €/m² für Wohnungen. Angebotsknappheit treibt Entwicklungen, Prognosen sehen 2–4% jährliche Zuwächse.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.120 €/m² – 4.540 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.029 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,57% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Häuser stiegen im Vergleich zum Vorquartal moderat an. Die Nachfrage bleibt hoch bei knapperem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Über das Jahr zeigt sich eine stabile Aufwärtsentwicklung. Die Preisanstiege werden durch wirtschaftliche Stärke und Nachfrage getrieben.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Dortmund bleibt dynamisch mit anhaltender Nachfrage und begrenzter Neubauleistung. Experten notieren moderate Steigerungen durch Angebotsknappheit. Die Fertigstellungen liegen bei etwa 150 Einheiten pro Quartal, was den Bedarf nicht deckt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie dem Citykern erreichen Preise bis 4.500 €/m², während Randbezirke um 2.500 €/m² liegen. Beliebte Viertel wie Dortmund-Nord zeigen höhere Werte durch gute Infrastruktur.
Prognose und Ausblick
Für 2026 werden 2–3% jährliche Steigerungen erwartet. Die Baulandknappheit bremst das Angebot, doch stabile Nachfrage stützt Preise.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.860 €/m² – 3.990 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.730 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+3,7% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise stiegen quartalsweise deutlich an. Die Entwicklung spiegelt hohe Nachfrage und steigende Neubauzahlen wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresweise moderater Anstieg durch robusten Markt. Angebotsknappheit treibt Preise kontinuierlich.
Marktdynamik
Der Wohnungsmarkt zeigt anhaltende Dynamik mit 320 fertiggestellten Einheiten im Q4 2025. Preise bei 2.730 €/m² resultieren aus hoher Nachfrage und 380 Baugenehmigungen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtzentrum und Phönix-Viertel mit bis 3.900 €/m², äußere Bezirke ab 2.000 €/m². Attraktive Lagen profitieren von Erreichbarkeit.
Prognose und Ausblick
Moderate Steigerungen von 3–4% jährlich erwartet. Strukturelle Knappheit bleibt bestehen, Markt stabil.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 15,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser entwickeln sich stabil aufwärts. Nachfrage übersteigt Angebot leicht.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährliche moderate Zunahme durch Marktknappheit. Wirtschaftliche Faktoren stützen Preise.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche ist angespannt mit steigenden Preisen. Angebotsmangel dominiert trotz leichter Neubauaktivität.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen bis 15,00 €/m², Vororte ab 9,00 €/m². Gute Anbindungen heben Preise.
Prognose und Ausblick
Leichte Steigerungen von 2–3% prognostiziert. Nachfrage bleibt hoch.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 15,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,57 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen steigen leicht. Hohe Nachfrage prägt den Markt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresentwicklung positiv durch Knappheit. Stabile Nachfrage treibt Preise.
Marktdynamik
Mietmarkt für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m², mit Durchschnitt 8,57 €/m². Angebotsknappheit führt zu Wettbewerb um Objekte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
City bis 12,00 €/m², Randlagen ab 7,50 €/m². Beliebte Viertel teurer.
Prognose und Ausblick
Weiter moderate Anstiege erwartet. Markt bleibt robust.
