.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Dresden Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Dresdner Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q4 2025 Stabilität mit Aufwärtstrend: Häuser 4.309 €/m² (+2,49 % qoq), Wohnungen 2.971 €/m² (+1,11 %). Mieten dynamisch bei 13,80 €/m² für Wohnungen (+6,9 % YoY). Eigennutzer treiben Kaufpreise, Knappheit stützt Mieten; 2026 weitere Steigerungen erwartet.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.020 €/m² – 5.600 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.309 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,49% (Q3 zu Q4 2025)
Die Quadratmeterpreise für Häuser in Dresden stiegen im Q4 2025 um 2,49 % gegenüber dem Vorquartal. Dies spiegelt eine anhaltende Nachfrage wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,50% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Vergleich zum Vorjahresquartal verzeichneten Häuser eine Preissteigerung von 7,50 %. Der Markt zeigt eine stabile Aufwärtsentwicklung.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser in Dresden bleibt dynamisch, mit einem Durchschnittspreis von 4.309 €/m² im Q4 2025. Im Speckgürtel stiegen die Preise von 2024 auf 2025 um 335 €/m², für 2025/2026 wird ein weiterer Anstieg um ca. 250 €/m² erwartet. Die Nachfrage von Eigennutzern treibt die Preise voran, während das Transaktionsvolumen moderat bleibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentrumsnahen Lagen wie Striesen-Ost erreichen Häuser 5.271 €/m² (+2,61 %), während Randlagen wie Schönfeld/Schullwitz bei 3.313 €/m² (+2,25 %) liegen. Hellerau/Wilschdorf zeigt mit +5,33 % die stärkste Dynamik. Premiumlagen profitieren stärker von der Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein weiterer Preisanstieg erwartet, besonders in zentrumsnahen Lagen. EFH bleiben das stabilste Wertversprechen für Eigennutzer. Die Bautätigkeit erholt sich langsam, was die Knappheit unterstreicht und Preise stützt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.080 €/m² – 3.900 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.971 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,11% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen im Q4 2025 um 1,11 % zum Vorquartal. Der Markt stabilisiert sich nach dem Preisboden 2024.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,01% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt ein Plus von 4,01 %. Eigennutzer-Nachfrage belebt den Segment.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Dresden notieren im Q4 2025 durchschnittlich 2.971 €/m², nach einem Plus von 2,3 % seit Jahresbeginn. Neubauwohnungen erzielen +1.000 €/m² und verkaufen sich mit 105 Einheiten im Q1 2025 doppelt so gut wie 2024. Der Markt erholt sich durch Eigennutzer.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innere Altstadt mit 4.065 €/m² führt, gefolgt von Südvorstadt-West (3.349 €/m²). Äußere Lagen wie Weixdorf liegen bei 2.826 €/m². Premiumsegmente zeigen +0,56 % Wachstum, zentrumsnah stärker.
Prognose und Ausblick
Für 2026 erwartet man steigende Preise auf ca. 3.100 €/m² in guten Lagen, getrieben von Mietsteigerungen (+6,9 %). Anleger kehren bei Renditepotenzial zurück. Begrenztes Angebot stützt die Preise weiter.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 15,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,8% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Einfamilienhäuser stiegen leicht um 1,8 % im Quartal. Die Nachfrage bleibt stabil.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich +6,5 % durch allgemeine Mietdynamik in Dresden. Knappes Angebot treibt Preise.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen die Kaltmieten im Q4 2025 bei durchschnittlich 12,50 €/m². Die starke Mietdynamik von +6,9 % in Dresden unterstützt steigende Preise, besonders im Speckgürtel. Eigennutzer-Nachfrage beeinflusst indirekt den Mietmarkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen wie Leipziger Vorstadt fordern bis 15,50 €/m², während Umlandviertel bei 9,50 €/m² starten. Dynamische Entwicklungen in Seevorstadt-Ost und Striesen verstärken Lageprämien.
Prognose und Ausblick
Mit anhaltender Mietdynamik und geringer Bautätigkeit steigen Preise 2026 weiter. Gute Lagen mit energetischer Qualität premiumisieren. Nachfrageüberschuss bleibt bestehen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 15,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,7% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für 2–3-Zimmer-Wohnungen erhöhten sich um 1,7 %. ToM-Index sinkt auf 91 Punkte.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,9% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Stärkste Mietdynamik 2025 mit +6,9 %. Medianmieten erreichen Höchststände.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche betragen Kaltmieten im Q4 2025 ca. 13,80 €/m². Dresden zeigt mit +6,9 % die dritthöchste Mietdynamik deutschlandweit. Sinkender ToM-Index signalisiert extremes Angebotsmangel.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Altstadt und Neustadt bis 17,00 €/m², Randlagen ab 10,50 €/m². Premiumwohnungen in Johannstadt und Südvorstadt premiumisieren stärker.
Prognose und Ausblick
Mieten steigen 2026 weiter bei Top-20-Märkten +5 %. Geringe Neubaufertigstellungen verstärken Druck. Qualitätswohnungen profitieren am meisten.
