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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Duisburg Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Duisburger Immobilienmarkt zeigt im Q2/2025 eine segmentweise unterschiedliche Entwicklung: Während Eigentumswohnungen mit einem Jahresanstieg von rund 4,8 % die stärkste Preisdynamik aufweisen, tendieren Hauspreise eher seitwärts bis leicht rückläufig. Der Mietmarkt entwickelt sich in beiden Segmenten moderat aufwärts, angetrieben durch knappes Angebot und stabile Nachfrage. Angebotsengpässe infolge rückläufiger Baugenehmigungen und gedrosselter Neubauaktivität bleiben das prägende Strukturmerkmal aller vier Marktsegmente.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.192 € – 4.070 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.131 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,36% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Duisburg zeigen im Vergleich zum Vorquartal eine leicht rückläufige Tendenz. Das Angebot bleibt aufgrund sinkender Baugenehmigungen und gedrosselter Neubauaktivität weiterhin knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Ein- und Zweifamilienhäuser bundesweit einen Anstieg von rund 3,0 %. In Duisburg fällt die Preisentwicklung eher seitwärts bis leicht rückläufig aus und weicht damit vom bundesweiten Trend ab.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Duisburg zeigt sich im Q2/2025 stabil bis leicht rückläufig. Während bundesweit ein moderater Preisanstieg zu verzeichnen ist, bewegen sich die Duisburger Hauspreise eher seitwärts. Die Nachfrage bleibt robust, wird jedoch durch ein begrenztes Angebot infolge rückläufiger Baugenehmigungen und gedrosselter Neubauaktivität geprägt. Energieeffizienz gewinnt als Preisfaktor zunehmend an Bedeutung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Stadtteilen wie der Innenstadt sowie in gefragten Vierteln wie Marxloh und Ruhrort zeigen sich die Preise stabil bis leicht steigend. Stadtrandlagen hingegen weisen häufig stagnierende oder leicht rückläufige Preise auf, da die Nachfrage dort weniger dynamisch ist als in den urbanen Kernbereichen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den weiteren Jahresverlauf stabile bis leicht rückläufige Hauspreise in Duisburg. Leicht sinkende Bauzinsen könnten zwar nachfrageseitige Impulse setzen, jedoch gleicht das weiterhin unzureichende Neubauangebot diesen Effekt kaum aus. Neubauten mit hoher Energieeffizienz dürften weiterhin Preisaufschläge erzielen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.506 € – 2.798 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.152 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen in Duisburg verzeichnen im Vergleich zum Vorquartal einen deutlicheren Anstieg als der NRW-Durchschnitt. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot, was den Preisdruck aufrechthält.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Mit einem Jahresanstieg von rund 4,8 % verzeichnet Duisburg den stärksten Preiszuwachs bei Eigentumswohnungen in NRW. Angebotsknappheit und stabile Nachfrage treiben diese Entwicklung maßgeblich an.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Duisburg zeigt im Q2/2025 eine vergleichsweise starke Dynamik. Mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.152 € und einem Quartalszuwachs von ca. +1,9 % liegt Duisburg deutlich über dem NRW-Durchschnitt. Die Kombination aus stabiler Nachfrage und rückläufigen Baugenehmigungen erzeugt einen anhaltenden Angebotsengpass, der die Preise stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie die Innenstadt und Stadtmitte profitieren von einer robusten Preiserholung und verzeichnen stärkere Preisimpulse. Beliebte Stadtteile weisen überdurchschnittliche Zuwächse auf, während Stadtrandlagen eine geringere Preisdynamik zeigen und für kaufkraftsensible Käufer attraktiver bleiben.
Prognose und Ausblick
Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen in Duisburg dürfte sich im weiteren Jahresverlauf moderat fortsetzen. Energieeffiziente Wohnungen könnten laut Experten Preisaufschläge von bis zu 15 % erzielen. Solange das Neubauangebot nicht deutlich zunimmt, bleibt der Markt angebotsknapp und damit preistreibend.
3. Häuser zur Miete
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Neuvertragsmieten für Häuser in NRW stiegen im Vergleich zum Vorquartal um rund 0,8 %. Für Duisburg liegen keine gesonderten Daten vor, regional ist von einer ähnlichen oder leicht darunter liegenden Entwicklung auszugehen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Neuvertragsmieten für Häuser in NRW um rund 3,8 %. Wohnraummangel und stabile Nachfrage treiben diese Entwicklung, wobei spezifische Duisburg-Zahlen nicht separat ausgewiesen werden.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Duisburg ist durch einen geringen Leerstand und ein knappes Angebot gekennzeichnet. Bundesweit stiegen die Neuvertragsmieten im Q2/2025 um +0,8 % gegenüber dem Vorquartal und +3,8 % gegenüber dem Vorjahr. Für Duisburg ist von einer vergleichbaren oder leicht moderateren Entwicklung auszugehen, da die Region typischerweise um den NRW-Durchschnitt liegt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und gefragten Stadtteilen Duisburgs sind die Mietpreise für Häuser höher und entwickeln sich stabil bis steigend. Stadtrandbereiche bieten häufig günstigere Mietkonditionen, verzeichnen aber eine etwas geringere Nachfrageintensität. Der Wettbewerb um verfügbare Mietobjekte ist in innenstadtnahen Lagen besonders ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Aufgrund der gedämpften Neubauaktivität im Mietsegment und der stabilen Nachfrage ist mit einer Fortsetzung der graduellen Mietpreiserhöhungen zu rechnen. Steigende Mietrenditen signalisieren einen weiterhin dynamischen Mietmarkt. Eine spürbare Entspannung des Angebots ist kurzfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Neuvertragsmieten für Wohnungen in NRW stiegen im Q2/2025 um rund 0,8 % gegenüber dem Vorquartal. Duisburg gilt als eine der Städte mit steigendem Mietniveau, insbesondere in zentralen Stadtteilen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen die Neuvertragsmieten für Wohnungen in NRW einen Anstieg von rund 3,8 %. In Duisburg setzt sich der Mietpreisanstieg im mittleren einstelligen Prozentbereich fort, angetrieben durch Angebotsengpässe und anhaltenden Zuzug.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Duisburg zeigt im Q2/2025 eine anhaltend positive Entwicklung. Hohe Nachfrage bei stabil niedrigem Leerstand und begrenzten Neubauaktivitäten erzeugen kontinuierlichen Preisdruck. Die Neuvertragsmieten steigen sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich, wobei sich die Dynamik gegenüber dem Vorjahr leicht verlangsamt hat.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen verzeichnen die höchsten Mietpreise und profitieren von einem sogenannten Zentrumspremiumpre is. Stadtrandwohnungen sind vergleichsweise günstiger, weisen jedoch eine langsam steigende Nachfrage auf. Die Differenzierung zwischen zentralen und peripheren Lagen bleibt ein wesentliches Merkmal des Duisburger Mietwohnungsmarktes.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des Mietpreisanstiegs, getrieben durch anhaltende Angebotsengpässe und den Zuzug in städtische Bereiche. Eine deutliche Ausweitung des Angebots ist kurzfristig nicht absehbar, da Baugenehmigungen und Neubautätigkeit rückläufig bleiben. Die Mietpreisdynamik dürfte sich im weiteren Jahresverlauf moderat fortsetzen.
