.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Duisburg Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt Duisburgs präsentiert sich Q4 2025 als stabiler, aber wenig dynamischer Markt. Kaufpreise für Häuser durchschnittlich 2.946 €/m² und für Wohnungen 2.638 €/m² zeigen moderate Jahreswachstumsraten um 2,6–2,8%. Mietpreise für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m²) durchschnittlich 13,64 €/m² und für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) durchschnittlich 8,82 €/m² signalisieren ein für Mieter günstiges Umfeld mit 4–5%-igem Jahreswachstum. Die Stadt bleibt unterhalb bundesdeutscher Preisentwicklungen und bietet damit eine attraktive Alternative für preisorientierte Käufer und Mieter. Stark differenzierte Lagepreise ermöglichen flexible Marktsegmentierung.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.060 €/m² – 3.832 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.946 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,91% (Q3 zu Q4 2025)
Die Hauspreise in Duisburg zeigen im Quartalsvergleich einen moderaten Anstieg. Diese gedämpfte Dynamik deutet auf einen eher stabilen, aber nicht dynamisch wachsenden Markt hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,60% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Häusermarkt ein moderates Wachstum. Die Preissteigerung bleibt unterhalb der gesamtdeutschen Entwicklung für Wohnimmobilien.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Duisburg bewegt sich mit durchschnittlich 2.946 €/m² in einem stabilen Segment. Die Quartalsveränderung von +0,91% zeigt ein gedämpftes, aber konsistentes Wachstum. Besondere Nachfrage besteht in gehobenen Stadtlagen wie Wedau (3.427 €/m²) und Duissern (3.328 €/m²), während günstigere Optionen in Marxloh (2.366 €/m²) und Rheinhausen (2.688 €/m²) verfügbar sind.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erhebliche Preisunterschiede prägen das Stadtgebiet: Premium-Lagen wie Wedau erzielen Spitzenpreise von 3.427 €/m², während Stadtteile wie Marxloh mit 2.366 €/m² deutlich günstiger sind. Röttgersbach (2.964 €/m²) und Vierlinden (2.722 €/m²) bilden das mittlere Preissegment ab. Diese Diversität ermöglicht Käufern Wahloptionen je nach Budget und Lageprefetenzen.
Prognose und Ausblick
Die moderate Jahresentwicklung von +2,60% deutet auf eine Stabilisierung des Häusermarkts hin. Angesichts des gesamtdeutschen Wohnimmobilien-Wachstums von 4,2% im Q4 2025 bleibt Duisburg etwas unterproportional. Eine Beschleunigung ist nicht abzusehen, wenngleich die Marktstabilität erhalten bleibt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.267 €/m² – 2.977 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.638 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,67% (Q3 zu Q4 2025)
Die Wohnungspreise stabilisieren sich mit einem minimalen Quartalsanstieg von 0,67%. Der Markt zeigt sich ausgesprochen ruhig und wenig volatil.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,77% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Wohnungen ein Wachstum von 2,77%, das leicht über den Häuserpreisen liegt. Dies deutet auf eine relative Stabilität im unteren Preissegment hin.
Marktdynamik
Der Wohnungsmarkt in Duisburg notiert durchschnittlich bei 2.638 €/m² mit einer sehr gedämpften Quartalsveränderung von nur 0,67%. Besonders nachgefragt sind Objekte in Duissern (2.901 €/m²) und Wedau (2.481 €/m²), während Marxloh (1.249 €/m²) das günstigste Segment darstellt. Die reduzierte kurzfristige Dynamik signalisiert einen eher trägen Käufermarkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erhebliche Divergenzen zwischen den Stadtteilen sind evident: Duissern und Wanheim-Angerhausen bieten Premium-Lagen mit Preisen um 2.900 €/m², während Marxloh mit 1.249 €/m² ein echtes Einstiegssegment darstellt. Mittelmeiderich (1.861 €/m²) und Neumühl (1.705 €/m²) bedienen das preisgünstigere Mittelsegment. Diese Vielfalt ermöglicht flexible Kaufentscheidungen.
Prognose und Ausblick
Die Wohnungspreise dürften sich weiterhin moderat entwickeln. Das Jahreswachstum von 2,77% bei geringen Quartalsfluktuationen deutet auf einen stabilen, aber wenig expansiven Markt hin. Größere Preisschwankungen sind nicht zu erwarten, solange makroökonomische Bedingungen unverändert bleiben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,69 €/m² – 16,93 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,64 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,50% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mietpreise für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m²) zeigen einen moderaten Quartalsanstieg von etwa 1,50%. Die Marktdynamik bleibt verhalten und unterstützt weiterhin Mieter.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,20% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen die Mietpreise für Einfamilienhäuser ein solides Wachstum von etwa 4,20%. Dies zeigt eine graduelles Anziehen der Mietpreise bei relativ moderaten Steigerungsraten.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m²) notiert durchschnittlich bei etwa 13,64 €/m². Die Preisspanne reicht von 10,69 €/m² bis 16,93 €/m², was die heterogene Ausstattung und Lage widerspiegelt. Die Quartalsveränderung von rund 1,50% zeigt eine sanfte, aber kontinuierliche Aufwärtsbewegung ohne markante Sprünge.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erhebliche regionale Unterschiede prägen den Mietmarkt für Häuser: Begehrte Lagen erzielen Spitzenwerte von bis zu 16,93 €/m², während günstigere Stadtteile bereits ab 10,60–10,69 €/m² angeboten werden. Diese Bandbreite ermöglicht Mietern, zwischen Toplagen und kostengünstigeren Alternativen zu wählen, ohne das Stadtgebiet verlassen zu müssen.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Einfamilienhäuser dürften sich moderat weiterentwickeln. Das Jahreswachstum von 4,20% bei moderaten Quartalssprüngen deutet auf einen ausgeglichenen Markt hin. Eine Entspannung der Mietpreisbelastung ist mittelfristig nicht zu erwarten, Angebotsknappheit bleibt ein strukturelles Merkmal.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,69 €/m² – 16,93 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,82 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,85% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) zeigen einen minimalen Quartalsanstieg von etwa 0,85%. Der Markt bleibt außerordentlich stabil und mietfreundlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,80% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich erzielen die Mietpreise für Wohnungen ein Wachstum von etwa 4,80%. Dies entspricht einer moderaten Steigerung, die unterhalb der gesamtdeutschen und NRW-Durchschnitte liegt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) notiert bei durchschnittlich 8,82 €/m² mit geringen Quartalsfluktuationen. Die Preisspanne von 8,11 €/m² bis 10,55 €/m² demonstriert moderate Preisunterschiede je nach Ausstattung und Lage. Die minimale Quartalsveränderung von 0,85% signalisiert einen stabilen, rentnerfreundlichen Mietmarkt mit geringem Preisdruck.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Premium-Lagen mit modernen Objekten und guter Ausstattung erzielen Mieten bis zu 10,55 €/m², während Wohnungen in weniger gefragten Stadtteilen bereits ab 8,11 €/m² verfügbar sind. Diese Differenzierung erlaubt Mietern, zwischen hochwertigen und preiswerteren Alternativen auszuwählen. Neubauten und Sanierungen liegen in der Regel über dem Durchschnitt.
Prognose und Ausblick
Die Wohnungsmieten dürften sich in den kommenden Quartalen verhalten weiterentwickeln. Das Jahreswachstum von 4,80% bei minimalen Quartalssprüngen deutet auf Marktstabilität hin. Im bundesweiten Vergleich bleibt Duisburg ein erschwingliches Mietmarktgebiet mit moderaten Preisen und gedämpftem Aufwärtsdruck.
