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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Erfurt Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Erfurter Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat steigende Entwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise verzeichnen gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr positive Veränderungen, getragen von anhaltend hoher Nachfrage bei knappem Angebot. Energieeffizienz und Lagequalität etablieren sich als entscheidende Preistreiber in allen Marktsegmenten. Mittelfristig ist von einer Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends auszugehen, sofern keine wesentlichen Angebotsausweitungen durch Neubauaktivitäten erfolgen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.805 € – 5.485 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.000 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Häuser verzeichnet im dritten Quartal 2025 einen moderaten Preisanstieg gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage bleibt hoch bei weiterhin knappem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+8,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigen Kaufpreise für Häuser in Erfurt eine deutliche Steigerung von durchschnittlich sechs bis zehn Prozent. Energieeffizienz und moderne Ausstattung treiben die Preisentwicklung maßgeblich.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser und Wohnhäuser in Erfurt bleibt im dritten Quartal 2025 stabil mit einer beständigen Preissteigerung. Hohe Nachfrage trifft auf ein knappes Angebot, insbesondere bei energieeffizienten und modernen Objekten. Neubauaktivitäten sind insgesamt begrenzt, zeigen jedoch in einigen Randgebieten der Stadt eine leichte Zunahme. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.000 Euro.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Premiumlagen wie der Altstadt werden Quadratmeterpreise von rund 3.150 Euro erzielt, während sehr gute Lagen bis zu 5.485 Euro erreichen. Beliebte Stadtteile wie Andreasvorstadt und Daberstedt verzeichnen gestiegene Preise und hohe Nachfrage. Stadtrandgebiete bieten günstigere Einstiegspreise ab etwa 1.805 Euro pro Quadratmeter mit Potenzial für weitere Wertsteigerungen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung für Häuser in Erfurt. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden als wesentliche Preistreiber für die kommenden Quartale eingeschätzt. Das begrenzte Neubauangebot dürfte den Druck auf die Preise mittelfristig aufrechterhalten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.800 € – 3.600 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.915 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen ist im dritten Quartal 2025 gegenüber dem zweiten Quartal moderat gestiegen. Das Preisniveau erhöhte sich von rund 2.761 bis 2.800 Euro auf durchschnittlich 2.915 Euro pro Quadratmeter.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,4% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorjahresquartal stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt um rund 1,8 bis 3 Prozent. Der Markt zeigt damit eine moderatere Jahresentwicklung als das Segment der Häuser.
Marktdynamik
Der Wohnungskaufmarkt in Erfurt entwickelt sich im dritten Quartal 2025 weiterhin stabil mit moderaten Preissteigerungen. Die Nachfrage nach sanierungsbedürftigen sowie neuwertigen Eigentumswohnungen bleibt konstant hoch, während das Angebot weiterhin knapp ist. Besonders moderne Neubauten in zentralen Lagen verzeichnen eine besonders starke Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Altstadt und Stadtzentrum werden die höchsten Preise zwischen 3.000 und 3.200 Euro pro Quadratmeter erzielt. Stadtteile wie Andreasvorstadt und Daberstedt bewegen sich zwischen 2.800 und 3.600 Euro pro Quadratmeter und gelten als familienfreundlich und gefragt. In günstigeren Lagen wie Rieth und Roter Berg sind Wohnungen ab 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter verfügbar.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird ein stabiler Markt mit weiterhin moderaten Preissteigerungen erwartet. Die anhaltend hohe Nachfrage bei geringem Angebot wird den Markt prägen. Energieeffiziente Wohnungen dürften überproportional nachgefragt bleiben und eine Premiumposition im Markt einnehmen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,00 € – 12,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser steigen im dritten Quartal 2025 moderat und analog zur Entwicklung bei Mietwohnungen. Das knappe Angebot bei familiengeeigneten Mietobjekten stützt den leichten Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist bei Mietpreisen für Häuser in Erfurt von einem moderaten Anstieg auszugehen, der dem allgemeinen Mietmarkttrend der Stadt entspricht. Das begrenzte Angebot an Mietobjekten im Haussegment bleibt ein wesentlicher Treiber.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Erfurt ist im dritten Quartal 2025 durch ein knappes Angebot bei anhaltend hoher Nachfrage geprägt. Konkrete Durchschnittswerte sind begrenzt verfügbar, jedoch liegen Mieten in guten bis sehr guten Lagen typischerweise zwischen 9,00 und 12,00 Euro pro Quadratmeter. Neubauaktivitäten und die Umwandlung von Objekten in Mietobjekte bleiben weiterhin begrenzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bessere Stadtlagen und Stadtrandbereiche verzeichnen die höchste Nachfrage nach Mietobjekten im Haussegment. Familienfreundliche Stadtteile wie Daberstedt sind besonders begehrt und weisen entsprechend höhere Mietpreise auf. In einfacheren Lagen sind Häuser zur Miete günstiger verfügbar, jedoch ist das Gesamtangebot im gesamten Stadtgebiet eingeschränkt.
Prognose und Ausblick
Kurz- bis mittelfristig wird ein leicht steigendes Mietniveau für Häuser in Erfurt erwartet. Die hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot dürfte den Aufwärtsdruck auf die Mieten aufrechterhalten. Familienfreundliche und energieeffiziente Objekte werden voraussichtlich besonders stark nachgefragt bleiben.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,00 € – 12,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,74 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,04% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Miete für Wohnungen stieg von 8,65 Euro im zweiten Quartal auf 8,74 Euro pro Quadratmeter im dritten Quartal 2025. Der Anstieg fällt moderat aus und setzt den kontinuierlichen Aufwärtstrend der Vorquartale fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,79% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Mietwohnungen in Erfurt einen Anstieg von 4,79 Prozent. Damit liegt die Jahresentwicklung deutlich über der kurzfristigen Quartalsveränderung und spiegelt den anhaltenden Nachfrageüberhang wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Erfurt zeigt im dritten Quartal 2025 eine stabile und leicht steigende Entwicklung. Die durchschnittliche Miete liegt bei 8,74 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von rund einem Prozent gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere nach modernen und energieeffizienten Neubauwohnungen, während das Angebot weiterhin knapp bleibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In guten bis sehr guten Lagen werden Mieten zwischen 9,00 und 12,00 Euro pro Quadratmeter erzielt. Einfachere Stadtlagen bieten günstigere Mietpreise im Bereich von 7,00 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter. Zentrale und gut angebundene Stadtteile verzeichnen die stärkste Nachfrage und entsprechend höhere Mietpreise.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird ein leichter, aber kontinuierlicher Anstieg der Mietpreise erwartet. Energieeffizienz entwickelt sich zunehmend zum Differenzierungsmerkmal zwischen verschiedenen Wohnungssegmenten. Der Mietmarkt bleibt trotz hoher Nachfrage und knappem Angebot insgesamt stabil.
