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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Erfurt Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Erfurter Immobilienmarkt in Q2 2025 zeigt sich insgesamt stabil mit moderaten Preissteigerungen. Alle Segmente werden durch hohe Nachfrage und knappes Angebot geprägt. Bei Häusern zum Kauf beträgt der Durchschnittspreis 3.077 €/m², bei Wohnungen 3.100 €/m². Im Mietbereich liegen Häuser bei durchschnittlich 10,00 €/m² und Wohnungen bei 8,74 €/m². Energieeffizienz und digitale Vermarktung sind wesentliche Erfolgsfaktoren. Zentrale Lagen wie die Altstadt und der Petersberg erzielen höhere Preise, während Randlagen moderatere Preise mit Wertsteigerungspotenzial bieten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.154 €/m² – 4.000 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.077 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigten von Q1 zu Q2 2025 eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Treiber sind anhaltend hohe Nachfrage und ein weiterhin knappes Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich präsentiert sich der Markt für Häuser zum Kauf in Erfurt robust mit moderater Preissteigerung. Die Nachfrage blieb konstant hoch, während das Angebot limitiert blieb.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in Erfurt ist im Q2 2025 weiterhin durch ein Ungleichgewicht zwischen hoher Nachfrage und knappem Angebot geprägt. Energieeffiziente und modern ausgestattete Objekte erzielen besonders hohe Preise im Bereich von 3.500–4.000 €/m². Zuzug, Zinsentwicklung und steigende Anforderungen an Energieeffizienz treiben die Marktdynamik an. Es handelt sich aktuell um einen Verkäufermarkt mit guten Verkaufsaussichten für Eigentümer.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders begehrte Lagen wie Hochheim, Petersberg und der Südosten verzeichnen die höchsten Preise und die stärkste Nachfrage. Randlagen hingegen weisen leichte Preisjustierungen nach unten auf, liegen aber bei etwa 2.200–2.800 €/m², bieten jedoch erkennbares Wertsteigerungspotenzial. Die räumliche Differenzierung bleibt ein wesentliches Merkmal des Erfurter Hausmarkts.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen, sofern die Nachfrage hoch und das Angebot knapp bleibt. Energieeffizienz und moderne Ausstattung werden als Werttreiber zunehmend wichtiger. Neubauaktivitäten sind vorhanden, aber begrenzt, sodass eine deutliche Entspannung des Marktes kurzfristig nicht zu erwarten ist.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.800 €/m² – 4.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.100 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Seit Q1 2025 sind leichte Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen zu verzeichnen, insbesondere im Premiumsegment der Altstadt. Der Gesamtmarkt bleibt stabil mit moderatem Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich eine moderate Aufwärtsbewegung von etwa 3 Prozent. Sanierte Wohnungen und Objekte in guten Lagen verzeichneten die stärksten Preiszuwächse.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Erfurt ist im Q2 2025 durch hohe Nachfrage nach sanierten Wohnungen und modernen Neubauten geprägt. Das Angebot ist knapp, Neubauwohnungen sind rar und überwiegend energieeffizient ausgestattet. Digitale Vermarktung und professionelle Online-Exposés spielen eine zunehmend wichtige Rolle im Verkaufsprozess. Das Käuferinteresse bleibt stabil und konstant hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Das Zentrum und die Altstadt weisen mit 3.200 bis 4.500 €/m² das höchste Preisniveau auf. Beliebte Stadtteile wie Andreasvorstadt und Daberstedt liegen im mittleren Segment bei 2.800 bis 3.600 €/m². Günstigere Lagen wie Rieth und Roter Berg bieten Einstiegspreise zwischen 1.800 und 2.500 €/m² mit erkennbarem Wertsteigerungspotenzial.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren einen stabilen Wohnungsmarkt mit fortgesetzter Nachfrage nach sanierten und modernen Wohnungen. Die Digitalisierung der Vermarktung stärkt die Verkaufschancen weiter. Moderate Preissteigerungen sind zu erwarten, sofern das Angebot knapp und die Nachfrage anhaltend hoch bleibt. Energetische Sanierungsstandards gewinnen als Kaufkriterium weiter an Bedeutung.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,00 €/m² – 13,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,00 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Erfurt tendieren von Q1 zu Q2 2025 stabil bis leicht steigend. Keine dramatischen Verschiebungen sind erkennbar, der Markt entwickelt sich kontinuierlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt der Mietmarkt für Häuser eine moderate Aufwärtsentwicklung, getrieben durch Zuzug und ein geringes Angebot. Der Markt bleibt angespannt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser mit ca. 120–140 m² Wohnfläche in Erfurt ist im Q2 2025 durch hohe Nachfrage und ein knappes Angebot gekennzeichnet. Besonders familienfreundliche und energieeffiziente Mietobjekte sind stark gesucht. Zuzug in die Stadt und ein begrenztes Neuangebot halten den Markt angespannt. Leichte Mietpreisanstiege sind die Folge, ohne dass es zu abrupten Preissprüngen kommt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und bevorzugte Lagen erzielen höhere Mietpreise im oberen Bereich von 11–13 €/m², während Randlagen bei etwa 8–9 €/m² liegen. Die Ausstattung und Energieeffizienz beeinflussen die Mietpreise erheblich. Stadtteile mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung sind am meisten gefragt.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Häuser dürfte angespannt bleiben, da das Angebot weiterhin limitiert ist und die Nachfrage durch Zuzug und demografische Trends gestützt wird. Moderate Mietpreisanstiege sind auch für die kommenden Quartale zu erwarten. Energieeffizienz wird als Mietkriterium zunehmend bedeutsamer und beeinflusst die Nachfragestruktur spürbar.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,00 €/m² – 13,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,74 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,4% (Q1 zu Q2 2025)
Von Q1 zu Q2 2025 stiegen die Mietpreise für 2–3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 60–80 m² Wohnfläche in Erfurt um etwa 1,4 bis 1,5 Prozent. Die Nachfrage bleibt stetig hoch, das Angebot knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Mietwohnungsmarkt in Erfurt ein moderates Wachstum von etwa 3,5 Prozent. Steigende Ansprüche an Ausstattung und Energieeffizienz prägen die Nachfragestruktur.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Erfurt für 2–3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 60–80 m² Wohnfläche zeigt im Q2 2025 eine stetige Nachfrage bei knappem Angebot und geringen Leerständen. Die Neubauaktivität ist moderat, sodass das Angebot die Nachfrage nicht vollständig abdecken kann. Online-Angebote dominieren zunehmend die Vermittlung. Familienfreundliche und energieeffiziente Wohnungen sind besonders gefragt und werden schnell vermietet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen und die Altstadt erzielen Mietpreise von 10–13 €/m², während beliebte Stadtteile wie Andreasvorstadt bei 9–11 €/m² liegen. Günstigere Lagen wie Rieth und Roter Berg bieten Einstiegsmieten zwischen 8–9 €/m². Die Lage und Ausstattung sind entscheidend für die Mietpreisbildung.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten einen stabilen Mietmarkt mit moderaten Preiszuwächsen in den kommenden Quartalen. Digitale Vermarktung und steigende Ausstattungsansprüche der Mieter werden den Markt weiter prägen. Eine deutliche Entspannung ist bei gleichbleibend hoher Nachfrage und begrenztem Neubau nicht absehbar. Moderate Anstiege bleiben das wahrscheinlichste Szenario.
