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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Erlangen Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Erlanger Immobilienmarkt zeigt im Q2 2025 eine insgesamt stabile bis leicht positive Entwicklung über alle Segmente hinweg. Während Kaufpreise für Häuser moderat steigen und Eigentumswohnungen nach einer leichten Korrektur eine Stabilisierung erkennen lassen, sind die Mietmärkte für Häuser und Wohnungen durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot geprägt. Die wirtschaftsstarke Lage Erlangens, geringe Leerstände und eine weiterhin attraktive Arbeitgeberstruktur stützen das Preisniveau nachhaltig.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.380 € – 6.277 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.828 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Häuser zeigt im Q2 2025 eine leichte Stabilisierung mit moderatem Preisanstieg gegenüber dem Vorquartal. Dieser Trend entspricht der bundesweiten Nachfragebelebung von rund +6 % bei Einfamilienhäusern.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,9% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise in Erlangen leicht gestiegen, nachdem zuvor eine Korrekturphase stattgefunden hatte. Die Preisentwicklung spiegelt die anhaltende Nachfrage in der wirtschaftsstarken Region Erlangen wider.
Marktdynamik
Der Erlanger Häusermarkt präsentiert sich im Q2 2025 stabil mit leicht steigender Tendenz. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.828 €/m². Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist bundesweit um etwa +6 % gestiegen, was auch den Erlanger Markt positiv beeinflusst. Begrenztes Neubauangebot durch steigende Baukosten und knappe Flächen hält das Preisniveau auf einem hohen Niveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Erlangens bestehen spürbare Preisunterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen. Stadtteile mit guter Infrastruktur und Nähe zu Arbeitgebern wie Siemens oder dem Universitätsklinikum sind stärker nachgefragt und erzielen tendenziell höhere Quadratmeterpreise. Randlagen hingegen bieten vergleichsweise günstigere Einstiegsmöglichkeiten.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Erlanger Häusermarkt eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Die attraktive Wirtschaftsregion, begrenzte Neubautätigkeit und anhaltende Nachfrage sprechen für eine weiterhin robuste Marktlage. Größere Preisrückgänge sind angesichts der strukturellen Angebotsknappheit nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.041 € – 5.647 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.344 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt im Q2 2025 eine moderate Stabilisierung nach einer leichten Korrekturphase. Die Nachfrage in städtischen Lagen ist bundesweit um rund +5 % gestiegen, was sich auch in Erlangen bemerkbar macht.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen in Erlangen leicht um ca. 2,68 % gesunken. Trotz dieses moderaten Rückgangs zeigt der Markt aktuell Anzeichen einer Stabilisierung mit anziehender Nachfrage.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Erlangen werden im Q2 2025 zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 4.344 €/m² gehandelt. Nach einem leichten Preisrückgang im Jahresvergleich stabilisiert sich der Markt zunehmend. Die bundesweite Nachfragesteigerung von +5 % in städtischen Gebieten deutet auf eine positive Trendwende auch in Erlangen hin. Das Neubaupotenzial wächst nur langsam.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Erlanger Stadtteile verzeichnen eine deutlich höhere Nachfrage nach Eigentumswohnungen als Stadtrandlagen. Wohnungen in Innenstadtnähe oder mit guter ÖPNV-Anbindung werden zu Premiumpreisen gehandelt. Periphere Lagen bieten Käufern günstigere Einstiegspreise, verzeichnen jedoch eine geringere Wertsteigerungsdynamik.
Prognose und Ausblick
Für den Erlanger Eigentumswohnungsmarkt wird eine moderate Preisstabilisierung erwartet. Volkswirtschaftliche Unsicherheiten könnten dämpfend wirken, während die strukturelle Nachfrage in guten Lagen stützend wirkt. Mittelfristig ist von einer leichten Erholung der Preise auszugehen, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9 € – 22 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
15 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Häuser zeigt im Q2 2025 einen leichten Aufwärtstrend, bedingt durch wachsende Nachfrage und begrenztes Angebot. Bundesweit stieg die Nachfrage im Quartal um rund +6 %, was auf steigende Mietpreise auch in Erlangen hindeutet.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser sind im Jahresvergleich moderat gestiegen, angetrieben durch Bevölkerungszuwachs und Wohnungsknappheit. Das Angebot an Mietobjekten bleibt strukturell begrenzt, was den Preisdruck aufrechthält.
Marktdynamik
Der Markt für Mietobjekte bei Häusern in Erlangen ist im Q2 2025 durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Leerstände sind äußerst gering. Bundesweite Daten zeigen eine Nachfragesteigerung von rund +6 % im Quartal, was auf anhaltenden Druck auf die Mietpreise auch im Erlanger Umfeld hindeutet. Konkrete lokale Mietpreiszahlen sind begrenzt verfügbar.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Mietobjekte in zentralen und infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteilen Erlangens sind besonders gefragt und erzielen höhere Mietpreise. Periphere Lagen sind günstiger, weisen jedoch ebenfalls eine steigende Nachfrage auf, da das Gesamtangebot an Mietshäusern gering ist.
Prognose und Ausblick
Experten gehen davon aus, dass die Mietpreise für Häuser in Erlangen moderat weiter steigen werden. Die niedrige Neubautätigkeit und der anhaltende Bevölkerungszuwachs in der Region lassen keine wesentliche Entspannung des Marktes erwarten. Eine moderate Preissteigerung von 2–4 % p.a. erscheint realistisch.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9 € – 22 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietwohnungsmarkt in Erlangen zeigt im Q2 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Die bundesweite Nachfragesteigerung von +6 % und niedrige Leerstandsquoten verstärken den Preisdruck auf das begrenzte Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mieten für Wohnungen kontinuierlich gestiegen, getrieben durch hohe Nachfrage in städtischen Lagen und unzureichenden Neubau. Die Marktentwicklung entspricht dem bundesweiten Trend steigender Mietpreise in Universitätsstädten.
Marktdynamik
Der Erlanger Mietwohnungsmarkt ist im Q2 2025 durch eine hohe und weiter steigende Nachfrage gekennzeichnet. Leerstandsquoten sind niedrig, das Neubaupotenzial deckt den Bedarf nur teilweise. Die bundesweite Nachfragesteigerung von +6 % spiegelt sich auch in Erlangen wider. Steigende Mieten sind die direkte Folge des strukturellen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Wohnungen und Stadtteile mit guter Anbindung an Universität und Arbeitgeber sind am stärksten nachgefragt und erzielen die höchsten Mietpreise. Stadtrandlagen bieten günstigere Mietkonditionen, verzeichnen jedoch ebenfalls steigende Preise aufgrund des zunehmenden Drucks auf das gesamte Mietwohnungsangebot.
Prognose und Ausblick
Für den Erlanger Mietwohnungsmarkt wird eine weitere moderate Preissteigerung erwartet. Solange Neubautätigkeit und Bevölkerungswachstum nicht in Balance kommen, bleibt der Markt angespannt. Mieter in nachgefragten Lagen müssen mittelfristig mit weiter steigenden Mietpreisen rechnen.
