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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Erlangen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Erlanger Wohnimmobilienmarkt stabilisiert sich im Q4 2025 auf hohem Niveau mit Häuserpreisen bei 5.280 €/m² und Wohnungen bei 4.420 €/m². Mieten für Häuser (120–140 m²) liegen bei 13,65 €/m², für 2–3-Zimmer-Wohnungen (60–80 m²) bei 14,40 €/m². Moderate Steigerungen in allen Segmenten deuten auf anhaltende Knappheit hin.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.370 €/m² – 6.270 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
5.280 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,32% (Q3 zu Q4 2025)
Die Hauspreise in Erlangen zeigen im Q4 2025 eine leichte Erholung nach der Stabilisierung im Vorquartal. Die Nachfrage bleibt hoch bei knappem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,1% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Häuser einen moderaten Anstieg. Dies spiegelt die anhaltende Attraktivität der Stadt wider, trotz verlangsamtem Wachstum.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Erlangen konsolidiert sich im Q4 2025 auf hohem Niveau mit einem Durchschnitt von 5.280 €/m². Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu intensivem Wettbewerb führt. Die Leerstandsquote liegt unter 1 %, Neubauaktivität ist begrenzt durch hohe Grundstückspreise.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In der Innenstadt erreichen Preise bis 5.612 €/m², während Randlagen wie Sieglitzhof mit 6.360 €/m² Premiumniveaus bieten. Erlangen-Nord und -Süd zeigen stabile Werte um 5.000 €/m², beeinflusst von Infrastruktur und Nähe zur Universität.
Prognose und Ausblick
Erwartet werden moderate Steigerungen von 1–3 % jährlich. Neubauten könnten höhere Preise durch energetische Standards aufweisen, während Bestand stabilisiert. Die Knappheit bleibt bestehen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.090 €/m² – 5.750 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.420 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,80% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise zeigen im Q4 2025 eine leichte Korrektur nach vorheriger Dynamik. Dennoch bleibt der Markt angespannt durch hohe Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,51% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Preise deutlich, insbesondere in der Innenstadt. Neubauwohnungen treiben das Wachstum mit bis zu 14 % Zuwachs.
Marktdynamik
Der Markt für Wohnungen zum Kauf bleibt dynamisch mit 4.420 €/m² Durchschnitt im Q4 2025. Hohe Nachfrage nach kleineren Einheiten für Singles und Studenten führt zu schnellen Verkäufen. Leerstand unter 1 % unterstreicht die Knappheit.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Innenstadt toppt mit 5.341 €/m², gefolgt von Erlangen-Nord bei 6.549 €/m². Südliche Lagen liegen bei ca. 5.040 €/m², abhängig von Lagequalität und Ausstattung.
Prognose und Ausblick
Leichte Aufwärtstendenzen von 1–3 % erwartet, stärker bei Neubauten durch Baukosten. Kleine Wohnungen profitieren von Nachfragetrends, mittlere Segmente stabilisieren.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 16,80 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,65 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen leicht im Q4 2025 weiter. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt robust bei geringem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich gesehen verzeichnen Hausmieten moderate Zuwächse. Dies resultiert aus anhaltender Knappheit und steigender Lebenshaltungskosten.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser, bezogen auf Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche, zeigt im Q4 2025 stabile Preise um 13,65 €/m². Extreme Angebotsknappheit mit Leerstand unter 1 % treibt die Preise. Nachfrage fokussiert energieeffiziente Objekte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen fordern bis 16 €/m², Randbezirke liegen bei 11 €/m². Premiumlagen wie Erlangen-Nord übertreffen den Durchschnitt durch gute Anbindung.
Prognose und Ausblick
Weiterer Anstieg von 3–5 % jährlich erwartet. Neubauten heben das obere Segment, Altbestand unter Druck durch Sanierungsbedarf.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 16,80 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,40 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungsmieten steigen moderat im Q4 2025. Kleine Einheiten erfreuen sich besonderer Beliebtheit bei Studenten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich wachsen Mieten stark, getrieben von Nachfrage nach 2–3-Zimmer-Wohnungen. Regulatorische Grenzen dämpfen jedoch das Tempo.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen, bezogen auf 2–3 Zimmer ca. 60–80 m², verzeichnet im Q4 2025 Preise um 14,40 €/m². Hohe Nachfrage übersteigt das Angebot, Vermarktungsdauer kurz. Neubauten treiben Preise nach oben.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt bis 18 €/m², äußere Bezirke ab 11 €/m². Universitätsnahe Lagen premiumpreisig durch Studentennachfrage.
Prognose und Ausblick
Steigerungen von 3–5 % prognostiziert, stärker bei kleinen Einheiten. Energieeffizienz wird entscheidend für Preisentwicklungen.
