.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Essen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Essener Wohnimmobilienmarkt stabilisiert sich im Q2 2025 mit Häusern bei 3.841 €/m² und Wohnungen bei 2.628 €/m². Nachfrage steigt stark, Angebot bleibt knapp, Mieten moderat bei 10,09 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen. Prognosen sehen moderate Steigerungen bei allen Segmenten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.700 €/m² – 4.900 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.841 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q1 zu Q2 2025)
Der Preisniveau für Häuser stabilisiert sich im Vergleich zum Vorquartal mit marginalen Rückgängen. Die Marktdynamik zeigt eine Belebung durch steigende Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-5,9% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich kommt es zu einem Preisanstieg von 5,9 Prozent aufgrund wirtschaftlicher Anpassungen. Die Nachfrage steigt um 11 Prozent.
Marktdynamik
Der Häusermarkt in Essen erlebt eine deutliche Nachfragebelebung mit einem Plus von 6 Prozent quartalsweise und 11 Prozent im Jahresvergleich. Besonders Neubau-Einfamilienhäuser boomen mit 16 Prozent Zuwachs. Das Angebot bleibt knapp, Leerstände sind nicht vorhanden, was zu Marktanspannung führt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Werden liegen Preise bei bis zu 4.600 €/m², während Randlagen wie Altendorf um 3.000 €/m² tendieren. Bevorzugte Viertel wie Heisingen erreichen 4.600 €/m², günstigere wie Frohnhausen 3.100 €/m². Die Nachfrage konzentriert sich auf familienfreundliche Randbezirke.
Prognose und Ausblick
Mittelfristig wird eine Preiskonsolidierung erwartet bei anhaltend hoher Nachfrage. Jährliche Steigerungen von 2 bis 4 Prozent sind möglich, gestützt durch Zinssenkungen. Die knappe Neubauaktivität hält die Preise stabil.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.100 €/m² – 3.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.628 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichnen eine moderate Erholung mit verkürzten Vermarktungszeiten. Die Transaktionszahlen steigen bundesweit und wirken sich positiv aus.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Preise um 1,5 Prozent, in Top-Märkten wie Essen sogar um 8,8 Prozent. Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen wächst stark.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen belebt sich mit steigender Nachfrage nach kleineren und mittleren Größen. Das Angebot bleibt knapp, Neubau ist durch Kosten gebremst. Vermarktungszeiten verkürzen sich, Transaktionen nehmen zu.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Heisingen erreichen 3.500 €/m², während Nordviertel bei 2.100 €/m² liegen. Werden notiert 3.600 €/m², günstigere Bezirke wie Frohnhausen 2.200 €/m². Beliebte Viertel profitieren von höherer Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Positiver Ausblick mit jährlichen Steigerungen von 2 bis 4 Prozent. Staatliche Initiativen und Zinssenkungen stützen die Nachfrage. Urbanisierung fördert zentrale und altersgerechte Wohnungen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 11,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,09 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,2% (Q1 zu Q2 2025)
Mietpreise für Häuser zeigen leichte Aufwärtstendenzen in gefragten Lagen. Die Nachfrage nach Familienhäusern bleibt hoch.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Jährlich moderater Anstieg durch stabile Nachfrage. Das Angebot ist begrenzt, da Eigentümer verkaufen bevorzugen.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Miet-Einfamilienhäusern mit ca. 120–140 m² Wohnfläche bleibt hoch, insbesondere von Familien. Das Angebot ist knapp, Leerstände praktisch null. Neubau konzentriert sich auf Mehrfamilienhäuser, was den Druck erhöht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Randlagen und Umland sind Preise niedriger bei 9,00 €/m², zentrale Lagen erreichen 11,00 €/m². Viertel wie Bottrop-ähnliche Randbezirke bieten besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als Innenstadt.
Prognose und Ausblick
Moderate Steigerungen von 2 bis 3 Prozent erwartet bei hoher Nachfrage. Angebotsknappheit hält an, bis Neubau zunimmt. Stabile Entwicklung durch wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 11,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,95 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Mietpreise steigen moderat durch hohe Nachfrage. Der Markt bleibt angespannt mit niedrigem Leerstand.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Jährliche Steigerung von 0,7 Prozent bei kontinuierlicher Nachfrage. Regulatorische Maßnahmen bremsen stärkere Anstiege.
Marktdynamik
Hohe Nachfrage nach 2–3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60–80 m² in guter Lage mit moderner Ausstattung. Käufer weichen auf Miete aus, Angebot hinkt nach. Neubau durch Kosten und Genehmigungen gebremst, Leerstand historisch niedrig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Beliebte Lagen wie Westviertel bei 10,00 €/m², günstigere wie Leithe 8,50 €/m². Familien und Barrierefreiheitsbedürftige finden in manchen Vierteln passende Angebote schwer.
Prognose und Ausblick
Verhalten optimistisch mit 2 bis 3 Prozent jährlichem Wachstum. Strukturelles Angebotsdefizit treibt Preise. Politische Initiativen könnten Entspannung bringen.
