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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Fürth Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Fürth zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg eine ausgeprägte Stabilisierungsphase auf hohem Niveau. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise bewegen sich mit minimalen Veränderungen seitwärts, gestützt durch knappes Angebot und robuste Nachfrage. Besonders in zentralen und gefragten Lagen bleibt der Markt widerstandsfähig, während Randlagen leichte Korrekturen verzeichnen. Mittelfristig ist eine moderate Aufwärtsbewegung bei stabilen Zinsen und weiterhin begrenzter Neubautätigkeit wahrscheinlich.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.893 € – 5.373 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.133 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,2% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Häuser zum Kauf zeigt im Vergleich zum Vorquartal eine weitgehende Stagnation mit minimalen Preisbewegungen. Eine leichte Erholungstendenz ist erkennbar, ohne dass signifikante Ausschläge in eine Richtung verzeichnet werden.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich moderate Preissteigerungen bzw. eine weitgehende Stabilisierung nach den Preiskorrekturen des Jahres 2023. Der Markt hat sich auf hohem Niveau konsolidiert.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Fürth befindet sich im Q2 2025 in einer Stabilisierungsphase auf hohem Preisniveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.133 €. Die Nachfrage bleibt trotz vorangegangener Preiskorrekturen robust, während ein begrenztes Neubauangebot eine stärkere Preisdynamik nach oben hemmt. Insgesamt dominiert eine Seitwärtsbewegung das Marktgeschehen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Fürths bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. Zentrale und historisch gewachsene Stadtteile sowie gute Wohnlagen verzeichnen stabile bis leicht steigende Preise und eine anhaltend hohe Nachfrage. Stadtrandlagen und einfachere Wohngebiete hingegen zeigen leichte Preiskorrekturen und eine geringere Nachfrageintensität.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Hausmarkt in Fürth eine weitere Stabilisierung ohne größere Preissprünge. Sollten Bauzinsen und Baukosten moderat bleiben, könnte das Segment leichte Aufwärtsbewegungen verzeichnen. Die begrenzte Neubautätigkeit und die hohe Wohnqualität der Stadt dürften das Preisniveau mittelfristig stützen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.602 € – 4.832 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.717 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,3% (Q1 zu Q2 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal zeigt der Markt für Eigentumswohnungen kaum Veränderung oder einen leichten Preisanstieg. Die Marktbewegungen entsprechen dem bundesweiten Trend eines moderaten Anstiegs von rund +0,71 % im Q2 2025.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich ist ein marginaler Rückgang bzw. eine Seitwärtsbewegung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen festzustellen. Der Markt hat sich nach vorangegangenen Korrekturen stabilisiert, ohne deutliche Erholungsimpulse.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Fürth zeigt im Q2 2025 eine stabile Entwicklung mit geringen Preisschwankungen. Der Quadratmeterpreis liegt zwischen 3.717 € und 3.866 € je nach Quelle. Die Nachfrage bleibt konstant hoch bei gleichzeitig begrenztem Angebot, da Neubauprojekte nach wie vor rar sind. Dies stützt das Preisniveau trotz leichter Jahresveränderungen im negativen Bereich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen sowie Stadtteile entlang der Regnitz und Pegnitz weisen deutlich höhere Preise und eine stärkere Nachfrage auf als periphere Wohnbereiche. Beliebte Innenstadtquartiere profitieren von guter Infrastruktur und Lebensqualität, während Randlagen moderatere Preisniveaus aufweisen.
Prognose und Ausblick
Für den Wohnungsmarkt wird eine weitere Stabilisierung erwartet, mit leichtem Aufwärtspotenzial bei Eigentumswohnungen, sofern die Zinsentwicklung moderat bleibt. Das knappe Angebot durch limitierte Neubautätigkeit dürfte mittelfristig preisunterstützend wirken. Dramatische Veränderungen in beide Richtungen sind nicht zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,1% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Häuser in Fürth zeigt im Quartalsvergleich eine stabile Entwicklung ohne nennenswerte Preisausschläge. Bundesweite Trends deuten auf eine leicht steigende Mietdynamik hin, die sich auch im lokalen Segment widerspiegelt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,2% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser in Fürth weitgehend stabil geblieben, mit einer minimalen Steigerung entsprechend dem bundesweiten vdp-Index. Der Markt zeigt keine Anzeichen größerer Verwerfungen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Fürth präsentiert sich im Q2 2025 als stabil ohne größere Schwankungen. Konkrete lokale Mietpreisdaten für dieses Segment sind begrenzt verfügbar, jedoch lässt der bundesweite Trend eines moderaten Mietanstiegs von rund 0,2 % auf eine ähnliche Entwicklung in Fürth schließen. Das Angebot an Mietobjekten im Haussegment ist begrenzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Familienorientierte Viertel und Stadtrandlagen sind die bevorzugten Bereiche für die Anmietung von Häusern in Fürth. Diese Lagen bieten mehr Wohnfläche und Grünanbindung, was die Nachfrage in diesem Segment konzentriert. Zentrale Lagen spielen für Mietshäuser eine untergeordnete Rolle.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Häuser dürfte stabil bleiben, da das begrenzte Angebot einer konstanten Nachfrage gegenübersteht. Ohne wesentliche Ausweitung des Mietangebots durch Neubau sind keine Entspannungstendenzen zu erwarten. Leichte Mietpreissteigerungen im Rahmen der allgemeinen Inflation sind mittelfristig wahrscheinlich.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,2% (Q1 zu Q2 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal zeigen die Mietpreise für Wohnungen eine leicht steigende Tendenz, die dem bundesweiten vdp-Index-Wert von +0,2 % entspricht. Der Markt bleibt insgesamt stabil mit moderatem Aufwärtsdruck.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,2% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Mietwohnungen in Fürth eine leichte Preissteigerung von rund 0,2 %. Der Nachfrageüberhang bei gleichzeitig knappem Angebot und geringem Leerstand sorgt für diese kontinuierliche, moderate Aufwärtsbewegung.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Fürth zeigt im Q2 2025 stabile Preise mit einer leicht steigenden Tendenz. Die Mietpreise bewegen sich zwischen rund 10 und 13 €/m², getrieben durch einen anhaltenden Nachfrageüberhang und ein knappes Angebot. Der niedrige Leerstand und die begrenzte Neubautätigkeit verhindern eine Entspannung des Marktes und stützen das Preisniveau kontinuierlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtlagen und beliebte Wohnviertel in Fürth weisen deutlich höhere Mieten auf als Stadtrandbereiche. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut angebundene Quartiere mit hoher Infrastrukturqualität. Einfachere Lagen am Stadtrand bieten moderatere Mietniveaus und sprechen preissensiblere Mietergruppen an.
Prognose und Ausblick
Für den Mietwohnungsmarkt in Fürth ist mittelfristig eine Fortsetzung der leicht steigenden Mietpreistendenz zu erwarten. Solange der Neubau hinter dem Bedarf zurückbleibt und die Nachfrage stabil hoch ist, dürfte der Druck auf die Mieten bestehen bleiben. Eine deutliche Entspannung ist ohne strukturelle Angebotsausweitung nicht absehbar.
