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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Göttingen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Göttinger Wohnimmobilienmarkt stabilisiert sich im Q4 2025 mit gemischten Entwicklungen: Häuserpreise korrigierten leicht auf 4.064 €/m² (-1,75 % qoq), Wohnungen stiegen auf 3.329 €/m² (+1,34 % qoq). Mieten verzeichnen moderate Zuwächse bei 13,75 €/m² (Häuser) und 12,40 €/m² (Wohnungen). Insgesamt deutet dies auf Beruhigung bei positiver Jahrestendenz hin.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.700 €/m² – 5.000 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.064 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-1,75% (Q3 zu Q4 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal Q4 2025 fielen die Preise für Häuser leicht um 1,75 %. Dies deutet auf eine anhaltende Marktberuhigung hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,34% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Hauspreise moderat um 2,34 %. Die Entwicklung zeigt eine Stabilisierung nach starken Vorjahreszuwächsen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Göttingen zeigt im Q4 2025 eine leichte Preiskorrektur mit einem Durchschnittspreis von 4.064 €/m². Gegenüber Q4 2025 sanken die Preise um 1,75 %, während das Angebot stabil bleibt und die Nachfrage nachlässt. Dies folgt auf die starken Zuwächse im Vorjahr und signalisiert eine Beruhigung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie das Ostviertel oder die Südstadt weisen höhere Preise von bis zu 5.000 €/m² auf, während periphere Bereiche wie Adelebsen oder Bovenden bei 2.200–3.000 €/m² liegen. Premiumsegmente in beliebten Vierteln sind robuster, periphere Stadtteile zeigen stärkere Rückgänge.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine stabile Preisentwicklung mit moderaten Schwankungen. Das wachsende Angebot könnte weitere Korrekturen dämpfen, doch die hohe Nachfrage in guten Lagen stützt den Markt. Mittelfristig ist eine leichte Erholung möglich.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.100 €/m² – 3.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.329 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,34% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Wohnungen stiegen im Q4 2025 gegenüber Q3 um 1,34 %. Der Markt bleibt dynamisch mit anhaltender Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,84% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten Wohnungspreise einen Zuwachs von 5,84 %. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Marktdynamik
Der Markt für Wohnungen zum Kauf in Göttingen entwickelt sich im Q4 2025 positiv mit einem Durchschnitt von 3.329 €/m². Die Preise stiegen quartalsweise um 1,34 %, getrieben von stabiler Nachfrage in zentralen Lagen. Das Angebot wächst leicht, was den Aufwärtstrend dämpft.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Göttingen-Stadtzentrum erreichen Preise bis 3.500 €/m², während Umland wie Seeburg oder Friedland bei 1.800–2.400 €/m² liegen. Beliebte Viertel zeigen höhere Werte und geringere Rückgänge als Randlagen.
Prognose und Ausblick
Die Preisentwicklung bleibt stabil bis leicht steigend erwartet. Wachsende Neubauaktivität könnte Druck mindern, doch hohe Nachfrage hält den Markt angespannt. Eine moderate Erholung ist prognostiziert.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
11,90 €/m² – 15,60 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,75 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mieten für Häuser stiegen leicht um 0,5 % gegenüber Q4 2025. Der Markt bleibt angespannt mit begrenztem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich erhöhten sich die Mietpreise um 4,2 %. Dies spiegelt die anhaltende Nachfrage wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser (Einfamilienhaus ca. 120–140 m²) in Göttingen zeigt im Q4 2025 Stabilität bei einem Durchschnitt von 13,75 €/m². Die Preise stiegen moderat, da hohe Nachfrage das begrenzte Angebot belastet. Eine leichte Entspannung durch mehr Angebot ist erkennbar.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen fordern bis 15,60 €/m², periphere Gebiete liegen bei 11–13 €/m². Beliebte Viertel profitieren von höherer Nachfrage und Preisen.
Prognose und Ausblick
Mäßige Steigerungen sind zu erwarten, solange das Angebot knapp bleibt. Neubau könnte den Druck lindern, doch Nachfrage bleibt hoch.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
11,90 €/m² – 15,60 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,40 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q3 zu Q4 2025)
Die Kaltmieten für Wohnungen stiegen um 0,8 % im Vergleich zu Q3. Der Markt ist weiterhin angespannt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresweise erhöhten sich die Mieten um 4,2 %. Hohe Nachfrage treibt die Preise.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) in Göttingen bleibt im Q4 2025 angespannt mit 12,40 €/m² durchschnittlich. Leichte Steigerungen resultieren aus hoher Nachfrage und knappem Angebot. Die Entwicklung ist stetig aufwärtsgerichtet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtlagen erreichen 14,00 €/m², äußere Bezirke 10–12 €/m². Zentrale Bereiche sind stärker gefragt.
Prognose und Ausblick
Fortgesetzte moderate Steigerungen erwartet. Erhöhtes Angebot könnte Entspannung bringen, Nachfrage bleibt robust.
