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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Hagen Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Hagener Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im Q2 2025 insgesamt stabil mit moderaten Preissteigerungen sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment. Angebotsknappheit durch rückläufige Neubaugenehmigungen stützt das Preisniveau in allen Segmenten. Der Mietmarkt wächst dabei dynamischer als der Kaufmarkt, was zu sinkenden Kaufpreisfaktoren führt und den Investitionsanreiz im Vermietungsbereich erhöht. Leicht rückläufige Bauzinsen und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien prägen die weitere Marktentwicklung maßgeblich.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.004 € – 3.722 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.863 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,37% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Hagen verzeichneten im Übergang von Q1 zu Q2 2025 einen leichten Anstieg von 0,37 %. Der Markt zeigt damit eine stabile, moderate Aufwärtsbewegung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,57% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Quadratmeterpreise für Häuser in Hagen um rund 2,57 %. Einzelne Quellen weisen je nach Methodik Werte von bis zu +11,44 % aus, was auf unterschiedliche Datenbasis und Marktsegmente hindeutet.
Marktdynamik
Der Hagener Markt für Kaufhäuser zeigt sich in Q2 2025 stabil mit moderatem Preiswachstum. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 2.863 €. Rückläufige Baugenehmigungen führen zu einer Angebotsknappheit, die das Preisniveau stützt. Gleichzeitig sind die Bauzinsen leicht auf ca. 3,7 % gesunken, was die Finanzierungsspielräume der Käufer moderat verbessert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Hagens zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Die stärksten Jahrespreissteigerungen verzeichneten Dahl (+3,17 %), Hohenlimburg (+3,13 %) und Boele (+3,11 %). Zentrale und begehrte Lagen erzielen tendenziell höhere Preise, während Außenbezirke und Randlagen günstiger bleiben. Grundstücksbodenrichtwerte variieren stark zwischen 10 € und 1.600 € pro Quadratmeter.
Prognose und Ausblick
Die Preise für Kaufhäuser in Hagen dürften angesichts der anhaltenden Angebotsknappheit und stabiler Nachfrage weiterhin moderat steigen. Der leichte Rückgang der Bauzinsen könnte die Nachfrage zusätzlich beleben. Gesamtwirtschaftliche Unsicherheiten und politische Rahmenbedingungen begrenzen jedoch ein stärkeres Wachstum. Experten erwarten ein weiterhin stabiles, aber nicht überhitztes Marktumfeld.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.269 € – 2.503 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.869 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,27% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Hagen stiegen im Quartal Q1 zu Q2 2025 geringfügig um rund 0,27 %. Der Markt zeigt sich insgesamt stabil mit einer leichten Aufwärtstendenz.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,00% – +7,50% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Preise für Eigentumswohnungen in Hagen je nach Quelle zwischen 2 % und 7,5 % zu. Die Bandbreite spiegelt unterschiedliche Marktsegmente und Datenquellen wider.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Hagen bewegen sich in Q2 2025 in einer Preisspanne von rund 1.813 € bis 1.925 € pro Quadratmeter. Die Nachfrage bleibt stabil, während das Angebot durch sinkende Neubaugenehmigungen weiterhin knapp ist. Investoren richten sich zunehmend auf den Mietmarkt aus, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen als Kapitalanlage stützt. Energieeffiziente Wohnungen der Klassen A und B erzielen Aufschläge von bis zu 15 %.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch bei Eigentumswohnungen zeigen Stadtteile wie Dahl, Hohenlimburg und Boele die stärksten Preissteigerungen. Zentrumsnahe Lagen erzielen die höchsten Quadratmeterpreise, während Randlagen und weniger nachgefragte Stadtteile deutlich günstiger sind. Die Leerstandsquoten werden als stabil bis leicht rückläufig eingeschätzt, was die Preise in bevorzugten Lagen weiter stützt.
Prognose und Ausblick
Für den Wohnungskaufmarkt in Hagen ist auch künftig eine moderate Preisentwicklung zu erwarten. Der Trend zu energieeffizienten Immobilien dürfte sich fortsetzen und entsprechende Preisaufschläge verstärken. Sinkende Bauzinsen und eine stabile Nachfrage bilden eine solide Basis. Gesamtwirtschaftliche Unsicherheiten könnten das Wachstum jedoch dämpfen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
6,60 € – 12,26 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,43 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,50% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Hagen setzen ihren Aufwärtstrend auch im Q2 2025 fort. Der Anstieg erfolgt moderat, liegt jedoch über dem Tempo der Kaufpreisentwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+36,50% (2020 zu Anfang 2025)
Seit 2020 sind die Mietpreise für Häuser in Hagen von rund 6,91 € auf ca. 9,43 € pro Quadratmeter gestiegen, was einem Zuwachs von rund 36,5 % entspricht. Dieser Anstieg übertrifft die Kaufpreisentwicklung im gleichen Zeitraum deutlich.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Hagen befindet sich in Q2 2025 in einem anhaltenden Aufwärtstrend. Die durchschnittliche Miete liegt bei rund 9,43 € pro Quadratmeter. Die Mietpreissteigerungen übertreffen die Kaufpreissteigerungen, wodurch der Kaufpreisfaktor sinkt. Geringe Neubautätigkeit und hohe Nachfrage nach Mietobjekten halten das Preisniveau konstant hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Begehrte Stadtteile wie Dahl und Hohenlimburg weisen auch bei Mietobjekten höhere Preisniveaus auf, entsprechend der Kaufpreisentwicklung. Innenstadtnahe Lagen sind erwartungsgemäß teurer als Randgebiete. Das Angebot an Mietobjekten ist in allen Lagen begrenzt, was die Verhandlungsposition der Vermieter stärkt.
Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltenden Angebotsknappheit und stabilen bis wachsenden Nachfrage ist mit weiteren Mietpreissteigerungen bei Häusern zu rechnen. Energieeffizienz und Ausstattungsqualität werden zunehmend preisbestimmend. Der Mietmarkt gilt laut Experten als attraktiver Investitionsbereich aufgrund steigender Mietrenditen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
6,60 € – 12,26 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,43 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,50% (Q1 zu Q2 2025)
Auch bei Mietwohnungen in Hagen ist im Q2 2025 eine moderate Preissteigerung gegenüber dem Vorquartal festzustellen. Der Trend setzt die positive Entwicklung der Vorquartale fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+36,50% (2020 zu Anfang 2025)
Analog zur Entwicklung bei Mietobjekten insgesamt stiegen die Mietpreise für Wohnungen seit 2020 von rund 6,91 € auf ca. 9,43 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von rund 36,5 % über den gesamten Zeitraum.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Hagen zeigt sich in Q2 2025 stabil mit steigender Tendenz. Sinkende Neubaugenehmigungen halten das Angebot knapp, während die Nachfrage insbesondere in zentralen und gut angebundenen Lagen konstant hoch bleibt. Investoren erkennen den Mietmarkt zunehmend als renditestarkes Segment und kaufen vermehrt Wohnungen zur Vermietung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die stärkste Mietpreisentwicklung zeigt sich in den Stadtteilen Dahl, Hohenlimburg und Boele, die auch bei Kaufpreisen vorne liegen. Zentrumsnähe ist ein wesentlicher Preistreiber, während Stadtrandlagen deutlich niedrigere Mietpreise aufweisen. Energieeffiziente Wohnungen erzielen in allen Lagen Aufschläge gegenüber dem Bestand.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Wohnungen in Hagen dürften auch in den kommenden Quartalen weiter steigen. Der leichte Rückgang der Bauzinsen, kombiniert mit stabiler Nachfrage und sinkendem Angebot, schafft ein anhaltend vermieterfreundliches Umfeld. Der Trend zu energieeffizienten Wohnungen wird die Preisdifferenzierung innerhalb des Segments weiter vorantreiben.
