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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Hagen Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Hagener Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 eine insgesamt stabile und moderat wachsende Entwicklung über alle Segmente hinweg. Während Häuser und Wohnungen zum Kauf im Jahresvergleich deutliche Preissteigerungen von rund 9 Prozent verzeichnen, entwickelt sich der Mietmarkt mit einem Plus von knapp 5 Prozent ebenfalls dynamisch. Die anhaltende Angebotsknappheit im Kaufsegment und die stabile Nachfrage im Mietbereich deuten darauf hin, dass Hagen mittelfristig ein attraktiver Standort für Wohnimmobilien bleibt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.772 € – 2.893 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.531 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,37% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg im Vergleich zum Vorquartal moderat um 0,37 Prozent. Der Markt zeigt damit eine stabile, seitwärts tendierende Preisentwicklung mit leicht positivem Impuls.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,52% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnete der Häusermarkt in Hagen einen deutlichen Anstieg von 9,52 Prozent, ausgehend von 2.311 €/m² im Q3 2024 auf 2.531 €/m² im Q3 2025. Einzelne Marktsegmente verzeichneten sogar Steigerungen von bis zu 11,44 Prozent.
Marktdynamik
Der Hagener Häusermarkt zeigt eine stabile Entwicklung mit moderaten quartalsweisen Preissteigerungen. Die anhaltende Angebotsknappheit, bedingt durch rückläufige Baugenehmigungen und eine sinkende Neubautätigkeit, stützt das Preisniveau nachhaltig. Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf Bestandsimmobilien in gutem Zustand, was den Wettbewerb in diesem Segment erhöht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb des Stadtgebiets bestehen teils erhebliche Preisunterschiede. Die höchsten Quadratmeterpreise liegen im Schnitt 14,19 Prozent über dem Durchschnittspreis, was auf gefragte Lagen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung hindeutet. Die heterogene Preisentwicklung zwischen den Stadtteilen spiegelt unterschiedliche Attraktivitäts- und Nachfrageprofile wider.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für 2025 ein Preiswachstum zwischen 2 und 5 Prozent für Häuser in Hagen. Langfristig gilt die Stadt als attraktiver Markt mit Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch städtische Investitionen in die Innenstadtentwicklung und Modernisierung der Verkehrsinfrastruktur. Für langfristig orientierte Anleger wird Hagen als chancenreicher Standort bewertet.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.348 € – 2.503 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.925 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,27% bis +0,79% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen legte im Vergleich zum Vorquartal um 0,27 bis 0,79 Prozent zu. Die Preisentwicklung verläuft damit solide und kontinuierlich ohne ausgeprägte Sprünge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,32% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.761 €/m² im Q3 2024 auf 1.925 €/m² im Q3 2025, was einem Anstieg von 9,32 Prozent entspricht. Je nach Marktsegment variiert die Jahresentwicklung zwischen 2 und 7,5 Prozent.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Hagen entwickelt sich stabil mit einer soliden Wertsteigerung. Die quartalsweisen Preisveränderungen fallen moderat aus und spiegeln eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragesituation wider. Langfristig verzeichneten Eigentumswohnungen seit Q2 2020 ein Gesamtwachstum von 28,6 Prozent, was die strukturelle Attraktivität des Segments unterstreicht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Deutliche Unterschiede zeigen sich bei der Betrachtung nach Stockwerken: Wohnungen im zweiten Stock verzeichneten mit 13,76 Prozent die stärkste Jahressteigerung, gefolgt von Wohnungen ab dem dritten Stock mit 10,83 Prozent und dem ersten Stock mit 8,69 Prozent. Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen im November 2025 bei 1.875,25 €/m² mit einer Jahresveränderung von 8,92 Prozent.
Prognose und Ausblick
Für das Jahr 2025 wird für den Wohnungskaufmarkt in Hagen ein prognostiziertes Wachstum von rund 2 Prozent erwartet. Der Markt wird als stabil und mit moderater Preisentwicklung charakterisiert. Die anhaltende Nachfrage nach Wohneigentum in verkehrsgünstigen Lagen stützt die positive Grundtendenz für die kommenden Quartale.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
5,12 € – 9,53 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,33 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,96% (Q2 zu Q3 2025)
Spezifische Quartalsdaten für Häuser zur Miete werden in den Quellen nicht separat ausgewiesen. Der allgemeine Mietmarkt verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Anstieg von rund 0,96 Prozent.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,71% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gesonderte Jahresdaten für Mietobjekte im Hauskategorie-Segment liegen nicht vor. Der gesamte Mietmarkt in Hagen zeigt eine dynamischere Entwicklung als der Kaufmarkt, mit Mieten, die insbesondere in verkehrsgünstigen Lagen anziehen.
Marktdynamik
Für Häuser zur Miete werden in den verfügbaren Quellen keine separat ausgewiesenen Daten bereitgestellt. Der Hagener Mietmarkt insgesamt entwickelt sich dynamischer als der Kaufmarkt und zeigt eine stabile Nachfrage. Mieten ziehen vor allem in verkehrsgünstigen Lagen leicht an, was auf eine zunehmende Bedeutung der Lagequalität für Mieter hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Obwohl keine spezifischen Stadtteil-Daten für Mietobjekte im Hausbereich vorliegen, lässt sich aus der Gesamtmarktentwicklung schließen, dass zentral gelegene und gut erschlossene Stadtteile höhere Mietpreise aufweisen. Verkehrsgünstige Lagen profitieren überproportional vom allgemeinen Mietpreisanstieg im Hagener Stadtgebiet.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt in Hagen wird als Bereich mit stabiler Nachfrage und moderat steigenden Preisen eingestuft. Für Anleger bieten die wachsenden Mieten interessante Renditechancen, auch ohne kurzfristige Preissprünge auf dem Kaufmarkt. Die städtischen Investitionen in Infrastruktur und Innenstadt dürften die Attraktivität des Mietmarktes mittelfristig weiter stützen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
5,12 € – 9,53 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,33 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,96% (Q2 zu Q3 2025)
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen stieg von 7,26 €/m² im Q2 2025 auf 7,33 €/m² im Q3 2025, was einem Anstieg von 0,96 Prozent entspricht. Der Mietmarkt zeigt damit eine konsistente, leicht steigende Tendenz.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,71% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise von 7,00 €/m² im Q3 2024 auf 7,33 €/m² im Q3 2025, was einem Anstieg von rund 4,71 Prozent entspricht. Im Stadtteil Altenhagen fiel die Jahressteigerung mit 5,35 Prozent noch etwas stärker aus.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Hagen wächst prozentual stärker als der Kaufmarkt und zeigt eine besonders dynamische Entwicklung. Seit Q2 2020 stiegen die Mietpreise um insgesamt 36,5 Prozent, von 6,91 €/m² auf zuletzt 9,43 €/m² in der Langzeitbetrachtung. Die Preisentwicklung wird durch stabile Nachfrage und die allgemeine wirtschaftliche Lage beeinflusst.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtteil Altenhagen stiegen die Mietpreise von 6,73 €/m² im Q3 2024 auf 7,09 €/m² im Q3 2025, was einer Jahressteigerung von rund 5,35 Prozent entspricht und damit über dem städtischen Durchschnitt liegt. Verkehrsgünstige Lagen verzeichnen generell stärkere Mietpreisanstiege, was auf eine erhöhte Nachfrage in gut erschlossenen Stadtteilen hindeutet.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Wohnungen in Hagen wird als stabil mit moderat steigenden Mieten eingestuft. Die wachsenden Mietpreise bieten Anlegern attraktive Renditemöglichkeiten, auch ohne kurzfristige Preissprünge im Kaufsegment. Die anhaltend stabile Nachfrage und die städtischen Entwicklungsmaßnahmen dürften die Mietpreisentwicklung auch in den kommenden Quartalen positiv beeinflussen.
