.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Halle Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Halle (Saale) im Q4 2025 ist robust mit moderaten Preissteigerungen: Häuser 2.923 €/m², Wohnungen 1.286 €/m², Mieten bei 7,56 €/m² für Wohnungen. Strukturelle Knappheit und hohe Nachfrage prägen alle Segmente. Für 2026 wird Stabilisierung mit leichten Anstiegen erwartet.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.050 €/m² – 3.650 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.923 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,5% (Q3 zu Q4 2025)
Die Kaufpreise für Häuser stabilisieren sich auf hohem Niveau mit leichten Rückgängen im Vergleich zum Vorquartal. Die Nachfrage bleibt hoch, während das Angebot knapp ist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Preise für Häuser moderat an. Dies spiegelt die anhaltende Nachfrage und die strukturelle Angebotsknappheit wider.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Halle zeigt im Q4 2025 eine Stabilisierung bei durchschnittlich 2.923 €/m². Die Preise bewegen sich in einer Spanne von 2.050 €/m² bis 3.650 €/m², getrieben durch hohe Nachfrage nach familienfreundlichen Lagen. Im Vergleich zu Q4 2025 gibt es leichte Rückgänge von rund 0,5 %.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Premiumlagen wie Landrain erreichen Preise bis 3.333 €/m², während in Randlagen wie Altstadt Werte um 2.370 €/m² liegen. Bezirke wie Giebichenstein und Gesundbrunnen notieren über 3.100 €/m², Südstadt und Westliche Neustadt darunter bei etwa 2.600 €/m². Die Variationen hängen von Infrastruktur und Grünflächen ab.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird eine moderate Stabilisierung erwartet, mit möglichen leichten Anstiegen durch anhaltende Nachfrage. Die Baugenehmigungen erholen sich langsam, doch Knappheit bleibt. Investoren sehen Chancen in Bestandsobjekten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
900 €/m² – 1.680 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.286 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise steigen leicht im Vergleich zum Vorquartal um etwa 2,5 %. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen übersteigt das Angebot in vielen Lagen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt moderate Preissteigerungen von 4,2 %. Der Markt profitiert von der stabilen Nachfrage als Bildungsstandort.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegen die Preise für Wohnungen bei durchschnittlich 1.286 €/m², mit einer Spanne von 900 €/m² bis 1.680 €/m². Die Entwicklung ist positiv, mit Steigerungen gegenüber Q4 2025. Top-Lagen treiben die Dynamik voran.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Hohe Preise in Dieselstraße (3.343 €/m²) und Altstadt (2.850 €/m²), niedriger in Reideburg (1.528 €/m²) oder Südstadt (1.843 €/m²). Paulusviertel und Nördliche Innenstadt über 2.600 €/m², Randbezirke unter 2.000 €/m². Lagebestimmung folgt Nachfrage nach Zentrumsnähe.
Prognose und Ausblick
2026 erwarten sich weitere moderate Steigerungen, da das Angebot knapp bleibt. Baukosten bremsen Neubau, Forward Deals gewinnen an Bedeutung. Attraktivität für Käufer steigt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,50 €/m² – 11,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,25 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen moderat um 2,5 % gegenüber Q4 2025. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich erhöhen sich die Mieten um 5,0 %, bedingt durch hohe Nachfrage und geringes Angebot.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen Nettokaltmieten im Q4 2025 bei durchschnittlich 9,25 €/m² (Spanne 7,50 €/m² – 11,00 €/m²). Neuverträge zeigen Steigerungen von 1–4 % im Vergleich zu Q3 2025, besonders in familienfreundlichen Lagen überdurchschnittlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In begehrten Vierteln wie Giebichenstein oder Landrain übersteigen Mieten 10,00 €/m², in äußeren Bezirken wie Diemitz oder Seeben um 8,00 €/m². Zentrumsnahe Lagen profitieren von Infrastruktur, Randlagen von Gärten und Ruhe.
Prognose und Ausblick
Die Mietdynamik hält 2026 an, da Neubau verzögert eintritt. Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt stark, Leerstände niedrig. Weitere moderate Anstiege zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,50 €/m² – 11,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,56 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen steigen um 2,0 % zum Vorquartal. Das Angebot bleibt strukturell knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährliche Steigerung von 5,5 % durch anhaltende Nachfrage und niedrige Leerstände.
Marktdynamik
Für 2–3-Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² Wohnfläche beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete im Q4 2025 7,56 €/m² (Spanne 7,00 €/m² – 9,50 €/m²). Gegenüber Q4 2025 gibt es moderate Anstiege von 1–4 % bei Neuverträgen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnähe wie Paulusviertel oder Südliche Innenstadt über 9,00 €/m², in Bezirken wie Reideburg oder Westliche Neustadt um 7,50 €/m². Premiumlagen wie Dieselstraße erreichen Top-Werte durch Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Mietsteigerungen setzen sich 2026 fort, da Baugenehmigungen erst ab 2027 wirken. Niedriges Angebot und hohe Nachfrage treiben Preise. Leerstand bleibt unter 2 %.
