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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Hamburg Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Hamburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 über alle vier Segmente hinweg eine stabile bis steigende Preis- und Mietentwicklung. Angebotsmangel, hohe Baukosten und eine anhaltend starke Nachfrage sind die zentralen Treiber in Kauf- wie auch Mietsegmenten. Hamburg bestätigt seine Position als eine der dynamischsten und teuersten Metropolregionen Deutschlands. Eine kurzfristige Marktentspannung ist angesichts der strukturellen Rahmenbedingungen nicht zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
260.000 € – 730.000 €
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
371.000 €
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg stabilisierten sich im Q2 2025 mit einem leichten Anstieg von rund 1,5 % gegenüber dem Vorquartal. Das begrenzte Neubauangebot und die anhaltend hohe Nachfrage stützen das Preisniveau.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Häuser zum Kauf in Hamburg um rund 5,5 %. Hamburg zählt damit zu den dynamischsten Märkten unter den deutschen Top-7-Metropolregionen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Hamburg zeigte im Q2 2025 eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Bestandsobjekte lagen bundesweit bei durchschnittlich rund 371.000 €, wobei Hamburg als hochpreisige Metropolregion deutlich über diesem Schnitt liegt. Der Neubau bleibt gedrosselt, was das Angebot weiterhin knapp hält und die Preise stützt. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot spürbar.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und begehrte Stadtteile wie Eimsbüttel, Winterhude und Altona verzeichnen die höchsten Kaufpreise für Häuser. Stadtrandlagen sind vergleichsweise günstiger, unterliegen jedoch ebenfalls einem Aufwärtsdruck. Innerstädtische Lagen profitieren überproportional von der hohen Nachfrage und dem eingeschränkten Flächenangebot.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer moderaten Fortsetzung des Preisanstiegs bei Häusern zum Kauf in Hamburg. Angebotsmangel, steigende Baukosten und eine stabile Nachfrage gelten als zentrale Preistreiber. Eine deutliche Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten, da Neubauaktivitäten weiterhin hinter dem Bedarf zurückbleiben.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
197.000 € – 367.000 €
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
282.000 €
Kurzfristige Entwicklung
+0,71% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten im Q2 2025 den stärksten Preisanstieg im Vergleich aller Wohnimmobiliensegmente. Der Anstieg von 0,71 % gegenüber dem Vorquartal spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Hamburg um rund 5,5 % zu. Insbesondere in zentralen Lagen mit Quadratmeterpreisen von 5.000 € und mehr zeigt sich die hohe Nachfrage und Angebotsknappheit deutlich.
Marktdynamik
Der Hamburger Markt für Eigentumswohnungen zeigte im Q2 2025 einen konsistenten, wenn auch moderaten Preisanstieg. Bundesweit lagen Bestands-Eigentumswohnungen bei rund 282.000 € für 82 m², während Hamburg mit Quadratmeterpreisen von häufig über 5.000 € in guten Lagen deutlich darüber notiert. Neubauwohnungen sind rar, die Nachfrage durch Zuwanderung und Urbanisierung bleibt hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders hohe Preise und starke Nachfrage kennzeichnen Stadtteile wie HafenCity, Altona und Rotherbaum. In diesen Lagen übersteigen Quadratmeterpreise regelmäßig den städtischen Durchschnitt. Stadtrandgebiete bieten niedrigere Einstiegspreise und etwas mehr Verfügbarkeit, verzeichnen jedoch ebenfalls steigende Preistendenzen.
Prognose und Ausblick
Marktanalysten prognostizieren weiter steigende Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Hamburg, insbesondere für Neubauten und gut gelegene Bestandsobjekte. Begrenzte Neubauaktivitäten und eine stabile bis wachsende Nachfrage lassen keine kurzfristige Entspannung erwarten. Das Segment gilt als eines der dynamischsten im deutschen Wohnimmobilienmarkt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,40 € – 16,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,20 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Hamburg tendierten im Q2 2025 moderat nach oben. Gegenüber dem Vorquartal ist ein Anstieg von schätzungsweise 1 bis 2 % zu verzeichnen, was dem bundesweiten Trend bei Neuvertragsmieten entspricht.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Neuvertragsmieten für Häuser bundesweit um rund 3,5 %. Hamburg als angespannter Mietmarkt dürfte in einem ähnlichen oder leicht höheren Bereich liegen, da Angebot und Nachfrage weit auseinanderklaffen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zur Miete in Hamburg ist im Q2 2025 durch ein knappes Angebot und eine weiterhin hohe Nachfrage geprägt. Konkrete Hamburg-spezifische Mietpreisdaten für Häuser liegen nur eingeschränkt vor, jedoch ist bekannt, dass die Mietpreise aufgrund von Grundstücksgröße und Wohnfläche deutlich über dem Niveau für Wohnungen liegen. Das Mietangebot an Häusern wächst nur langsam.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Häuser in zentralen und südlichen Hamburger Lagen erzielen deutlich höhere Mieten als vergleichbare Objekte am Stadtrand. Stadtrandlagen wie Wilhelmsburg oder Bergedorf bieten vergleichsweise günstigere Mietkonditionen, verzeichnen jedoch ebenfalls eine wachsende Nachfrage und steigende Mieten.
Prognose und Ausblick
Für den Hamburger Markt für Häuser zur Miete werden weiter anziehende Mietpreise erwartet. Hohe Baukosten, begrenztes Neubauvolumen und eine stabile Nachfrage nach Einfamilienmietobjekten dürften das Mietpreisniveau weiter stützen. Eine strukturelle Entspannung ist ohne signifikante Ausweitung des Angebots nicht absehbar.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,40 € – 16,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Angebotsmieten für Wohnungen in Hamburg stiegen im Q2 2025 moderat gegenüber dem Vorquartal. Der Markt bleibt angespannt mit hoher Nachfrage in zentralen Lagen bei gleichzeitig geringem Leerstand.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,3% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Wohnungen in den Top-7-Metropolen, Hamburg eingeschlossen, um rund 4,3 % zu. Hamburg zählt damit zu den teuersten Mietmärkten in Deutschland mit Angebotsmieten von durchschnittlich 12 bis 13 €/m².
Marktdynamik
Der Hamburger Mietmarkt für Wohnungen zeigt sich im Q2 2025 weiterhin angespannt. Durchschnittliche Angebotsmieten liegen bei 12 bis 13 €/m² Kaltmiete in beliebten Lagen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich, der Leerstand bleibt gering. Neubauaktivitäten sind vorhanden, reichen jedoch nicht aus, um die Angebotsknappheit strukturell zu beheben.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Vierteln wie HafenCity und der Schanze liegen die Mietpreise deutlich über dem Hamburger Durchschnitt. Stadtrandlagen wie Harburg oder Wilhelmsburg bieten günstigere Mieten, sind aber ebenfalls von steigendem Nachfragedruck betroffen. Die Spreizung zwischen zentralen und peripheren Lagen bleibt ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren moderat steigende Mieten für Wohnungen in Hamburg, getrieben durch den anhaltenden Nachfrageüberhang und ein eingeschränktes Neubauangebot. Ohne eine deutliche Ausweitung der Bautätigkeit ist eine Entspannung des Mietmarktes nicht zu erwarten. Die Mietbelastung für Haushalte dürfte weiter zunehmen.
