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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Herne Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Herne zeigt im Q2/2025 eine insgesamt stabile Entwicklung mit leicht rückläufigen Kaufpreisen im Jahresvergleich, während die Mietpreise sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich moderat zulegen. Das begrenzte Angebot im Neubausegment und geringe Wohnungsleerstände erzeugen weiterhin Nachfragedruck, insbesondere im Mietsegment. Regionale Preisunterschiede zwischen zentralen Lagen und Stadtrandgebieten bleiben bestehen, konkrete stadtteilspezifische Daten sind jedoch nur für Herne Mitte verfügbar. Insgesamt ist für alle Marktsegmente eine seitwärts gerichtete bis moderat positive Entwicklung zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.848 € – 3.432 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.640 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Häuser in Herne zeigt eine moderate Preissteigerung gegenüber dem Vorquartal. Dies entspricht dem bundesweiten Trend für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,3% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sanken die Quadratmeterpreise für Häuser in Herne Mitte leicht von 2.675 € auf 2.640 €. Bundesweit verlief die Entwicklung mit einem Plus von rund 3,7 % gegensätzlich.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Herne zeigt sich im Q2/2025 stabil mit einer leichten Aufwärtstendenz. Das begrenzte Neubauangebot durch steigende Baukosten und erhöhte Zinsen dämpft die Neubautätigkeit, während die Nachfrage moderat anhält. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Herne Mitte liegt bei rund 2.640 € und bewegt sich damit leicht unterhalb des erwarteten Gesamtdurchschnitts für Herne.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Hernes bestehen erkennbare Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Zentrale und gefragte Lagen weisen höhere Quadratmeterpreise auf als Stadtrandlagen. Herne Mitte gilt dabei als repräsentativer Referenzpunkt mit einem leicht unterdurchschnittlichen Preisniveau im Stadtvergleich. Konkrete Preisdaten für einzelne Stadtteile außerhalb der Mitte liegen nicht vor.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf wird eine seitwärts gerichtete bis moderat positive Preisentwicklung erwartet. Zinsbedingte Kaufzurückhaltung und begrenzte Neubauaktivität dürften das Marktgeschehen weiterhin prägen. Eine starke Preiskorrektur nach oben oder unten gilt als unwahrscheinlich, solange sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht wesentlich verändern.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.168 € – 2.168 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.668 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,1% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen in Herne sind gegenüber dem Vorquartal moderat gestiegen. Der bundesweite Anstieg von rund 2,1 % dient als Orientierungswert, da lokale Quartalsdaten nicht vorliegen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich gingen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Herne Mitte leicht von 1.682 € auf 1.668 € zurück. Bundesweit stieg das Preisniveau im gleichen Zeitraum um rund 2,7 %.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Herne zeigt sich im Q2/2025 stabil mit leicht sinkenden Preisen im Jahresvergleich. Die Nachfrage bleibt konstant, insbesondere in zentralen Lagen. Das Angebot an Neubauwohnungen ist begrenzt, was mittelfristig preisunterstützend wirkt. Der aktuelle Quadratmeterpreis von rund 1.668 € in Herne Mitte liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen in der Innenstadt und attraktiven Stadtteilen Hernes erzielen höhere Preise als Objekte in Randlagen. Herne Mitte spiegelt ein mittleres Preisniveau wider. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut angebundene und infrastrukturell gut versorgte Stadtteile, während periphere Lagen mit geringerer Dynamik aufwarten.
Prognose und Ausblick
Für Eigentumswohnungen in Herne wird eine moderat stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet. Nachfrageüberhang und geringe Neubautätigkeit dürften preisunterstützend wirken. Eine Annäherung an den bundesweiten Aufwärtstrend ist möglich, sofern die Zinsentwicklung keine weiteren dämpfenden Impulse setzt.
3. Häuser zur Miete
Kurzfristige Entwicklung
+1,3% (Q1 zu Q2 2025)
Bundesweit stiegen die Mietpreise für Einfamilienhäuser gegenüber dem Vorquartal um rund 1,3 %. Für Herne liegen keine gesonderten Quartalsdaten vor, ein vergleichbarer Trend ist jedoch anzunehmen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten die Mietpreise für Einfamilienhäuser bundesweit einen deutlichen Anstieg von rund 5,8 %. Dieser Trend dürfte aufgrund des begrenzten Mietangebots auch in Herne wirksam sein.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Herne ist durch ein begrenztes Angebot bei stabiler bis steigender Nachfrage geprägt. Explizite lokale Mietpreisdaten für Q2/2025 liegen nicht vor, jedoch lassen bundesweite Trends mit einem Quartalszuwachs von rund 1,3 % und einem Jahresanstieg von rund 5,8 % auf eine ähnliche Entwicklung in Herne schließen. Angebotsknappheit ist das zentrale Markttreiber.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wie bei Kaufobjekten sind auch bei Mietobjekten zentrale und gut erschlossene Lagen in Herne teurer als Stadtrandlagen. Einfamilienhäuser zur Miete sind grundsätzlich selten verfügbar, wodurch Lageunterschiede weniger stark ausgeprägt erscheinen als im Wohnungssegment. Konkrete stadtteilspezifische Mietpreisdaten liegen nicht vor.
Prognose und Ausblick
Angesichts des knappen Angebots und der anhaltenden Nachfrage ist für den Mietmarkt bei Häusern eine weiterhin steigende Tendenz zu erwarten. Starke Preissprünge sind nicht zu erwarten, jedoch dürfte das Niveau schrittweise ansteigen. Die Neubautätigkeit bleibt gedämpft, was das Angebot mittelfristig nicht wesentlich ausweiten wird.
4. Wohnungen zur Miete
Kurzfristige Entwicklung
+1,3% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen bundesweit im Vergleich zum Vorquartal um rund 1,3 %. Für Herne sind keine lokalen Quartalsdaten verfügbar, ein vergleichbarer moderater Anstieg ist jedoch plausibel.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Neuvertragsmieten bundesweit deutlich um rund 5,8 %. Dieser Trend ist auf Herne als B-Stadt mit moderatem Preisniveau übertragbar, da Wohnungsleerstände gering und die Nachfrage stabil ist.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Herne ist im Q2/2025 durch ein knappes Angebot und eine stabile bis wachsende Nachfrage geprägt. Bundesweite Daten zeigen einen Anstieg der Neuvertragsmieten von rund 1,3 % gegenüber dem Vorquartal und rund 5,8 % gegenüber dem Vorjahr. Neubautätigkeit bleibt begrenzt, was den Preisdruck aufrechterhält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen und beliebte Stadtteile Hernes weisen höhere Mietpreise auf als periphere Wohngebiete. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut angebundene Viertel mit guter Infrastruktur. Stadtteilspezifische Mietpreisangaben liegen nicht in konkreter Form vor, die strukturelle Differenzierung entspricht jedoch dem typischen Muster vergleichbarer Städte.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Wohnungen in Herne dürfte weiter moderat anziehen. Geringes Leerstandsniveau, begrenzte Neubautätigkeit und stabile Nachfrage bilden die Grundlage für anhaltenden Preisdruck. Trotz leicht gestiegener Zinsen wird der Mietmarkt angespannt bleiben, ohne dass extreme Preissprünge zu erwarten sind.
