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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Herne Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Herner Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile, moderate Aufwärtsentwicklung. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen stiegen im Jahresvergleich um rund 3,7% bzw. 4,4%, während Mietwohnungen einen Jahresanstieg von 4,06% verzeichneten. Der gesunkene Kaufpreisfaktor von 23,9 gegenüber dem Höchststand von 30,6 im Jahr 2022 verdeutlicht, dass Mietpreise langfristig stärker gestiegen sind als Kaufpreise. Insgesamt präsentiert sich der Herner Wohnimmobilienmarkt als konsolidiert und investitionsstabil.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.992 € – 3.699 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.845 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,9% (Q2 zu Q3 2025)
Die Hauspreise in Herne zeigen im Q3 2025 eine weiterhin moderate Aufwärtsbewegung. Der Markt hat sich nach früherer Volatilität auf einem stabilen Niveau konsolidiert.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.744 €/m² auf 2.845 €/m². Dies entspricht einer gemäßigten, aber kontinuierlichen Preissteigerung im Einklang mit dem regionalen Trend.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in Herne zeigt im Q3 2025 eine stabile, moderat positive Entwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 2.845 €, was einem Jahresanstieg von 3,7% entspricht. Über einen Fünfjahreszeitraum beläuft sich die Preissteigerung auf rund 24,9%, was auf eine anhaltende strukturelle Nachfrage hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zwischen den Stadtteilen bestehen merkliche Preisunterschiede. Während der gesamtstädtische Durchschnitt bei 2.845 €/m² liegt, notiert Wanne-Herne mit 2.310 €/m² (Q1 2025) und Herne-Süd mit rund 2.254 €/m² deutlich darunter. Diese Lagen bieten damit vergleichsweise günstigere Einstiegspreise für Kaufinteressenten.
Prognose und Ausblick
Angesichts der konstanten Jahressteigerungsrate von rund 3–4% und der Stabilisierung nach früherer Marktvolatilität ist für die kommenden Quartale eine Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends wahrscheinlich. Eine deutliche Beschleunigung der Preisentwicklung ist auf Basis der aktuellen Datenlage nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
887 € – 4.004 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.696 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,7% (Q2 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Q2 2025, in dem der Preis bei 1.668 €/m² lag, ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Q3 2025 auf 1.696 €/m² gestiegen. Die Marktbewegung verläuft stabil und gleichmäßig.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,4% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gegenüber dem Vorjahresquartal Q3 2024 (1.624 €/m²) verzeichnen Eigentumswohnungen in Herne einen Preisanstieg von 4,4%. Der Markt wird als erfreulich stabil charakterisiert und liegt damit im Rahmen der gesamtstädtischen Preisentwicklung.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Herne verzeichnen im Q3 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.696 €. Der Markt zeigt eine konsistente Aufwärtsentwicklung von rund 4% im Jahresvergleich. Die Preisspanne reicht dabei von 887 €/m² bis zu 4.004 €/m², was auf ein breites Angebotsspektrum mit unterschiedlichen Lagen und Ausstattungsstandards hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Herne-Süd weist mit 1.937 €/m² (September 2025) das höchste Preisniveau auf und verzeichnete einen überdurchschnittlichen Jahresanstieg von 5,49%. Der Stadtteil Wanne-Herne liegt mit 1.727 €/m² im Q3 2025 ebenfalls über dem gesamtstädtischen Durchschnitt, startete jedoch noch im Q1 2025 bei 1.630 €/m².
Prognose und Ausblick
Die fünfjährige Preissteigerung von 24% belegt die strukturell stabile Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Herne. Für die kommenden Quartale ist bei unverändertem Marktumfeld eine Fortsetzung des moderaten Wachstums von etwa 4% pro Jahr zu erwarten. Besonders gefragte Lagen wie Herne-Süd könnten dabei weiterhin überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
5,21 € – 9,67 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,44 € pro qm
Marktdynamik
Für den Teilmarkt der Mietobjekte im Bereich Häuser liegen für den Q3 2025 keine spezifischen Preisdaten vor. Die verfügbaren Quellen konzentrieren sich für dieses Segment primär auf Kaufpreise sowie auf Mietpreise im Wohnungssegment. Eine belastbare Einschätzung der Marktdynamik ist auf Basis der vorliegenden Daten daher nicht möglich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Aufgrund fehlender stadtteilspezifischer Mietpreisdaten für Häuser können keine differenzierten Aussagen zu Lageunterschieden getroffen werden. Es ist jedoch anzunehmen, dass die für den Kaufmarkt beobachteten Unterschiede zwischen Stadtteilen wie Herne-Süd und Wanne-Herne sich strukturell auch im Mietmarkt für Häuser widerspiegeln.
Prognose und Ausblick
Angesichts des allgemeinen Aufwärtstrends bei Mietpreisen im Wohnungssegment von rund 4% im Jahresvergleich ist auch für den Mietmarkt bei Häusern eine ähnliche Entwicklungsrichtung anzunehmen. Für eine fundierte Prognose wären jedoch segmentspezifische Daten erforderlich, die zum aktuellen Zeitpunkt nicht vorliegen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
5,21 € – 9,67 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,44 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,68% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen von 7,39 €/m² im Q2 2025 auf 7,44 €/m² im Q3 2025. Der Anstieg fiel marginal aus und deutet auf eine weitgehende Marktstabilität im kurzfristigen Vergleich hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,06% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise von 7,15 €/m² auf 7,44 €/m², was einem Zuwachs von 4,06% entspricht. Langfristig ist der Anstieg seit Mitte 2020 mit rund 35,8% deutlich stärker ausgeprägt als im Kaufpreissegment.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Herne zeigt im Q3 2025 eine stabile, moderat steigende Tendenz. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 7,44 €, was gegenüber dem Vorquartal einem leichten Anstieg von 0,68% entspricht. Der Kaufpreisfaktor ist gegenüber seinem Höchststand von 30,6 im Q2 2022 auf aktuell 23,9 gesunken, was die relativ stärkere Mietpreissteigerung widerspiegelt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die vorliegenden Daten enthalten keine expliziten stadtteilspezifischen Mietpreise für Wohnungen. Aus dem Kaufpreisvergleich lässt sich ableiten, dass Herne-Süd und Wanne-Herne unterschiedliche Preisniveaus aufweisen, was sich erfahrungsgemäß auch auf die jeweiligen Mietpreise auswirkt. Zentralere Lagen mit besserer Infrastruktur erzielen typischerweise höhere Mieten.
Prognose und Ausblick
Angesichts des langfristigen Anstiegs von 35,8% seit Mitte 2020 und der anhaltenden jährlichen Steigerungsrate von rund 4% ist für den Mietwohnungsmarkt in Herne eine Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends zu erwarten. Der gesunkene Kaufpreisfaktor macht Mieten als Alternative zum Kauf attraktiver, was die Nachfrage im Mietsegment weiter stützen dürfte.
