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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Ingolstadt Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Ingolstädter Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 ein differenziertes Bild: Während Eigentumswohnungen mit rund 4,8 % Preissteigerung im Jahresvergleich die stärkste Dynamik aufweisen, stabilisieren sich Kaufpreise für Häuser auf hohem Niveau mit leicht rückläufiger Tendenz. Der Mietmarkt für Häuser und Wohnungen verharrt weitgehend stagnierend zwischen 9,80 und 11,10 €/m², getragen von anhaltend hoher Nachfrage bei strukturell knappem Angebot. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Barrierefreiheit gewinnen segmentübergreifend als Marktkriterien an Bedeutung.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.316 € – 6.158 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.737 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,6% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Häuser zeigt eine moderate Stabilisierung auf hohem Preisniveau mit leicht rückläufiger Tendenz gegenüber dem Vorquartal. Das begrenzte Baulandangebot und stagnierende Neubauaktivitäten dämpfen dabei eine stärkere Preiskorrektur.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,6% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich eine weitgehende Preisstagnation bei Häusern in Ingolstadt, mit einem marginalen Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert von 4.766 €/m². Der Markt bleibt insgesamt auf einem hohen Preisniveau stabil.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Ingolstadt befindet sich in einer Phase moderater Stabilisierung. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 4.737 € bleibt das Preisniveau hoch, zeigt jedoch eine leicht rückläufige Tendenz gegenüber dem Vorjahr. Die Nachfrage ist weiterhin stark, während das Angebot durch knappes Bauland und rückläufige Baustarts strukturell begrenzt bleibt. Energieeffiziente Neubauten erfahren dabei eine besonders hohe Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen und der Stadtteil Rothenturm verzeichnen eine besonders stabile Preisdynamik, getrieben durch gute Infrastruktur und Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten. Stadtrandgebiete wie Großmehring gewinnen ebenfalls an Attraktivität, insbesondere für Familien, mit Einfamilienhauspreisen von rund 500.000 €. Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen bleiben damit weiterhin spürbar.
Prognose und Ausblick
Die Preise für Häuser in Ingolstadt dürften sich mittelfristig auf dem aktuellen Niveau stabilisieren oder leicht steigen, da strukturelle Angebotsengpässe anhalten. Der Trend zu energieeffizienten und nachhaltigen Gebäuden wird sich weiter verstärken. Zinsentwicklungen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen bleiben zentrale Einflussfaktoren für die künftige Marktdynamik.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.457 € – 6.421 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.939 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,3% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen setzen ihre moderate Aufwärtsbewegung gegenüber dem Vorquartal fort, ohne signifikante Sprünge zu verzeichnen. Die Nachfrage nach energiesparenden Neubauwohnungen bleibt dabei ein wesentlicher Treiber.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Eigentumswohnungen in Ingolstadt einen deutlichen Preisanstieg von rund 4,8 %, ausgehend von 4.712 €/m² im Vorjahresquartal. Besonders Stadtteile wie Rothenturm mit Preissteigerungen von rund 5 % treiben diese Entwicklung voran.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Ingolstadt zeigt im Q2 2025 eine kontinuierliche Preissteigerung. Mit einem Durchschnittspreis von rund 4.939 €/m² liegt das Niveau deutlich über dem Vorjahr. Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf Neubauwohnungen mit guter Energiebilanz, während das Gesamtangebot knapp bleibt. Leerstände sind weiterhin gering, was den Preisdruck aufrechthält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Das Stadtzentrum profitiert von einer wachsenden Neubautätigkeit und attraktiven Wohnlagen, während der Stadtteil Rothenturm mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen von etwa 5 % im Jahresvergleich besonders hervortritt. Die hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur machen diese Lagen für Käufer besonders interessant. Randlagen bieten vergleichsweise günstigere Einstiegspreise.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird eine Fortsetzung des moderaten Preisanstiegs bei Eigentumswohnungen erwartet. Der strukturelle Nachfrageüberhang, getrieben durch Bevölkerungswachstum und den attraktiven Wirtschaftsstandort Ingolstadt, bleibt bestehen. Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit werden als Kaufkriterien weiter an Bedeutung gewinnen und das Neubausegment prägen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,80 € – 11,10 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,00 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser zeigen gegenüber dem Vorquartal keine wesentliche Veränderung und bewegen sich stabil auf dem bisherigen Niveau. Eine leicht rückläufige Tendenz in einzelnen Lagen ist möglich, ohne das Gesamtbild zu verändern.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich haben sich die Mietpreise für Häuser in Ingolstadt weitgehend stabil gehalten und befinden sich auf dem Niveau von etwa 10 €/m², das bereits seit 2019 als Referenzpunkt gilt. Ein signifikanter Anstieg oder Rückgang ist im Betrachtungszeitraum nicht festzustellen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Ingolstadt ist im Q2 2025 durch eine stabile Preisentwicklung gekennzeichnet. Mit Mietpreisen zwischen 9,80 und 11,10 €/m² bewegt sich das Segment auf einem seit Jahren konstanten Niveau. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot bleibt strukturell begrenzt, und die Leerstandsquote ist niedrig. Neubautätigkeit schafft nur begrenzte Entlastung auf dem Mietmarkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe und gut angebundene Stadtteile verzeichnen überdurchschnittliche Mietpreise innerhalb der gegebenen Spanne. Stadtrandgebiete wie Großmehring bieten mit rund 10 €/m² etwas günstigere Konditionen und sind insbesondere für Familien attraktiv. Die geografische Lage und die Qualität der Infrastruktur sind entscheidende Preisfaktoren.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Häuser dürften auch in den kommenden Quartalen stabil bleiben, da weder ein deutlicher Angebotsanstieg noch ein Nachfragerückgang zu erwarten ist. Der anhaltende Zuzug nach Ingolstadt und die begrenzte Neubautätigkeit stützen das aktuelle Preisniveau. Lagevorteile und Energieeffizienz werden zunehmend als Differenzierungsmerkmal auf dem Mietmarkt relevant.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,80 € – 11,10 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,45 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen zeigen im Vergleich zum Vorquartal keine wesentliche Veränderung und bewegen sich weiterhin in einer stabilen Bandbreite. Der Markt bleibt angespannt bei unverändertem Nachfragedruck.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen in Ingolstadt stabil geblieben und haben sich nach einem leichten Rückgang zwischen 2019 und 2024 auf dem aktuellen Niveau konsolidiert. Eine nennenswerte Preissteigerung oder ein weiterer Rückgang wurde im Berichtszeitraum nicht verzeichnet.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Ingolstadt ist im Q2 2025 durch eine ausgeprägte Stabilität geprägt. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,80 und 11,10 €/m², je nach Wohnqualität und Lage. Die Nachfrage ist besonders hoch für Neubauwohnungen mit guter Energiebilanz, während das Gesamtangebot knapp bleibt und Leerstände kaum vorhanden sind.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Attraktive innerstädtische Lagen und beliebte Stadtteile wie Rothenturm verzeichnen eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage und tendieren zu den oberen Preisen innerhalb der Mietspanne. Stadtrandlagen sind preislich etwas günstiger und sprechen vor allem preissensible Mieter an. Die Nähe zu Arbeitgebern und öffentlichem Nahverkehr bleibt ein zentrales Kriterium.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale ist von einer Fortsetzung der stabilen Mietpreisentwicklung auszugehen. Der strukturelle Nachfrageüberhang und das knappe Angebot stützen das aktuelle Niveau. Wohnungen mit hoher Energieeffizienz und barrierefreier Ausstattung werden zunehmend bevorzugt und könnten mittelfristig eine leichte Preisprämie erzielen.
