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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Ingolstadt Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Im Q4 2025 zeigen Kaufpreise leichte Rückgänge bei Häusern (4.656 €/m²) und Wohnungen (4.340 €/m²), Mieten steigen stark (Häuser 12,40 €/m², Wohnungen 11,90 €/m²). Hohe Nachfrage und knappes Angebot stabilisieren den Markt. Prognose: Leichte Stabilisierung bei Käufen, weiterer Mietanstieg.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.259 €/m² – 6.053 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.656 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,52% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Häuser sind im Vergleich zum Vorquartal um 0,52% gesunken. Trotz leichter Nachfrageschwäche bleibt der Markt stabil.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,97% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigen die Hauspreise eine leichte Steigerung von 0,97%. Die Preisentwicklung bleibt positiv trotz kurzfristiger Korrekturen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Ingolstadt ist im Q4 2025 durch einen durchschnittlichen Preis von 4.656 €/m² gekennzeichnet. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot knapp, was zu stabilen Bedingungen führt. Die Preise haben sich leicht angepasst, spiegeln jedoch die starke Wirtschaftsstruktur wider.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Mitte und Süd erreichen Preise bis 4.889 €/m², während Randlagen wie Nordost bei 4.457 €/m² liegen. Südwest weist mit 4.926 €/m² die höchsten Werte auf. Diese Unterschiede resultieren aus Nachfrage und Infrastruktur.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird eine Stabilisierung erwartet, mit moderaten Anpassungen durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Die Automobilindustrie stützt den Markt, Baukosten bremsen Neubau. Preise könnten bei 4.600–4.800 €/m² verharren.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.038 €/m² – 5.642 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.340 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,11% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise sind zum Vorquartal um 0,11% zurückgegangen. Die Entwicklung zeigt Stabilität mit minimaler Korrektur.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,37% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleichend steigen die Preise um 0,37%. Der Markt für Wohnungen bleibt attraktiv und wächst leicht.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegen die Durchschnittspreise für Wohnungen bei 4.340 €/m², mit hoher Nachfrage besonders bei energiesparenden Objekten. Das Angebot ist begrenzt, Leerstände minimal. Der Markt profitiert von Zuzug und Wirtschaftskraft.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Mitte bietet höchste Preise mit 4.736 €/m², gefolgt von Südwest bei 4.395 €/m². Äußere Bezirke wie Nordost liegen bei 4.270 €/m². Lageprämien entstehen durch Nähe zu Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten.
Prognose und Ausblick
Erwartet wird eine leichte Erholung mit Preisen um 4.300–4.500 €/m². Nachfrageüberschuss und Neubauverzögerungen treiben Preise. Positive Bevölkerungsentwicklung unterstützt den Trend.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,80 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,40 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser sind zum Vorquartal um ca. 2,5% gestiegen. Hohe Nachfrage treibt die Preise weiter an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Hausmieten eine Steigerung von 4,5%. Der angespannte Markt unterstreicht diese Entwicklung.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen die Mietpreise im Q4 2025 bei durchschnittlich 12,40 €/m². Die Nachfrage nach Häusern übersteigt das Angebot deutlich, Leerstand ist null. Besichtigungen weisen hohes Interesse auf.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Inzentrale Lagen wie Süd und Mitte erreichen Mieten bis 15,00 €/m², während Vororte bei 11,00 €/m² starten. Gute Verkehrsanbindungen und Grünflächen erhöhen die Preise in Südwest und Nordwest.
Prognose und Ausblick
Mieten werden weiter steigen, auf 13,00–14,00 €/m². Begrenzte Neubauaktivität und Nachfrage durch Automobilbranche verstärken den Druck. Stabile Entwicklung erwartet.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,80 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,90 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungsmieten steigen zum Vorquartal um 2,0%. Der Markt bleibt angespannt mit hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich wachsen die Mieten um 4,0%. Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum dominiert.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² liegen die Mietpreise bei 11,90 €/m². Hohe Nachfrage nach größeren Einheiten, Angebot knapp. Neubau-Mieten erreichen 13,30 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Mitte fordern bis 14,50 €/m², Randbezirke ab 9,50 €/m². Beliebte Viertel wie Südost und Etting liegen höher durch Infrastruktur.
Prognose und Ausblick
Steigende Mieten auf 12,50 €/m² erwartet, durch Nachfrageüberschuss. Neubau hilft nur begrenzt, Druck bleibt hoch.
