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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Kassel Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Kasseler Immobilienmarkt präsentiert sich im Q3 2025 insgesamt stabil mit einer leichten Konsolidierungstendenz im Kaufsegment und moderat steigenden Mietpreisen. Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gegenüber dem Vorquartal minimal nachgegeben haben, zeigen sie im Jahresvergleich eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Der Mietmarkt bleibt durch die strukturell hohe Mietwohnquote und knappes Angebot angespannt, mit einem Jahresanstieg von rund 3,6 Prozent in beiden Mietsegmenten. Energieeffizienz und Lage bleiben die zentralen Werttreiber über alle Marktsegmente hinweg.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.806 € – 3.393 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.595 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Häuser zum Kauf zeigt eine leichte Preiskorrektur gegenüber dem Vorquartal im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Die Preise bewegen sich zwischen ca. 2.580 € und 2.610 € pro Quadratmeter und signalisieren eine Konsolidierungsphase ohne starke Ausschläge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,35% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich die Kaufpreise für Häuser in Kassel weitgehend stabil mit einer minimalen Steigerung von rund 0,2 bis 0,5 Prozent. Eine deutliche Preissteigerungsdynamik wie in Vorjahren ist nicht mehr erkennbar.
Marktdynamik
Der Kasseler Markt für Häuser zum Kauf befindet sich in einer Phase der Konsolidierung. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen bei ca. 2.580 bis 2.610 Euro und verzeichnen gegenüber Q2 2025 einen leichten Rückgang von etwa 0,5 Prozent. Neubauaktivitäten sind moderat, das Angebot bleibt vergleichsweise knapp, da der Leerstand gering ist. Von einer Überhitzung des Marktes kann keine Rede sein.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und bevorzugte Wohnlagen erzielen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise, insbesondere bei energetisch sanierten Objekten. Stadtrandlagen wie Lohfelden oder Fuldabrück liegen mit Preisen zwischen 2.450 und 2.650 Euro pro Quadratmeter spürbar unter dem Niveau zentraler Lagen. Die Lage bleibt damit ein wesentlicher Preistreiber im Kasseler Hausmarkt.
Prognose und Ausblick
Für das Gesamtjahr 2025 erwarten Experten moderate Preiszuwächse von rund 1 bis 4 Prozent, insbesondere in guten Lagen und bei energetisch hochwertigen Gebäuden. Sinkende Finanzierungskosten und die allgemeine Marktberuhigung bieten Kaufinteressenten günstige Einstiegsbedingungen. Eine Rückkehr zu starken Preissteigerungen gilt als unwahrscheinlich.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.569 € – 2.899 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.774 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,3% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen zeigen im Vergleich zum Vorquartal eine leichte Stagnation bis minimalen Rückgang von ca. 0,3 Prozent. Der Markt befindet sich in einer selektiven Nachfragephase, in der besonders energieeffiziente Wohnungen und Neubauten weiterhin gefragt sind.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Preise für Eigentumswohnungen in Kassel um rund 4,3 Prozent zu, was den stärksten Anstieg aller vier Segmente darstellt. Neubauwohnungen treiben diesen Trend mit Preisen von bis zu 2.999 Euro pro Quadratmeter besonders an.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Kassel verzeichnen im Q3 2025 eine leichte Preisstagnation gegenüber dem Vorquartal, nachdem im Jahresvergleich ein deutliches Plus von 4,3 Prozent erreicht wurde. Neubauwohnungen liegen mit Preisen zwischen 2.896 und 2.999 Euro pro Quadratmeter über dem Bestandsniveau. Die Nachfrage ist weiterhin vorhanden, jedoch selektiv und auf energetisch hochwertige Objekte fokussiert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Toplagen in zentralen Kasseler Stadtteilen können Quadratmeterpreise von nahezu 5.000 Euro erreichen, während Randgebiete mit 1.600 bis 2.000 Euro deutlich günstiger sind. Diese ausgeprägte Spreizung verdeutlicht, wie stark die Lage den Wert von Eigentumswohnungen beeinflusst. Neubauwohnungen in guten Lagen werden besonders stark nachgefragt.
Prognose und Ausblick
Für gut gelegene und energieeffiziente Eigentumswohnungen werden weiterhin moderate Preissteigerungen von 1 bis 4 Prozent erwartet. In weniger gefragten Lagen ist hingegen mit Stagnation oder leicht rückläufigen Preisen zu rechnen. Die Energieeffizienz eines Objektes gewinnt als Wertfaktor auch bei Eigentumswohnungen zunehmend an Bedeutung.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
6,22 € – 11,54 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,88 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,6% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Kassel sind gegenüber dem Vorquartal um rund 1,6 Prozent gestiegen. Die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem bis moderatem Leerstand stützt diese Entwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Mietmarkt für Häuser in Kassel einen Anstieg von rund 3,6 Prozent. Diese Entwicklung spiegelt die strukturell hohe Mietwohnquote von über 66 Prozent der Kasseler Haushalte wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Kassel zeigt im Q3 2025 leicht steigende Preise bei anhaltend hoher Nachfrage. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 8,88 Euro pro Quadratmeter laut aktuellem Mietspiegel setzt sich der moderate Aufwärtstrend der vergangenen Quartale fort. Über 66 Prozent der Kasseler Haushalte leben zur Miete, was die strukturelle Nachfrage dauerhaft hoch hält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen erzielen Mietpreise von über 9 Euro pro Quadratmeter, während stadtrandnahe Bereiche teils deutlich unter 8 Euro pro Quadratmeter liegen. Sanierte und energieeffiziente Mietobjekte erzielen in allen Lagen Aufschläge gegenüber dem Bestandsdurchschnitt. Die Lage bleibt damit auch im Mietmarkt für Häuser ein entscheidender Preisfaktor.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Häuser dürften auch im weiteren Jahresverlauf 2025 moderat steigen, gestützt durch die Wohnraumknappheit und die hohe Mietwohnquote in Kassel. Eine Stabilisierungsphase ist möglich, ein deutlicher Preisrückgang jedoch unwahrscheinlich. Energetisch sanierte Objekte werden weiterhin überdurchschnittliche Mietpreise erzielen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
6,22 € – 11,54 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,88 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,6% (Q2 zu Q3 2025)
Auch im Segment der Mietwohnungen ist ein Anstieg von rund 1,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal zu verzeichnen. Die Nachfrage nach sanierten und attraktiv gelegenen Wohnungen bleibt hoch, während das Angebot an günstigen Mietwohnungen weiterhin knapp ist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um rund 3,6 Prozent. Neubauwohnungen und sanierte Bestandsobjekte treiben diese Entwicklung besonders an und liegen preislich spürbar über dem Marktdurchschnitt.
Marktdynamik
Der Kasseler Mietmarkt für Wohnungen bleibt im Q3 2025 angespannt. Der durchschnittliche Mietpreis von 8,88 Euro pro Quadratmeter gemäß Mietspiegel markiert einen leichten Anstieg gegenüber dem Vorquartal. Neubauwohnungen sind als Mietmarktteilnehmer zunehmend bedeutsam, bewegen sich jedoch auf einem höheren Preisniveau als Bestandswohnungen. Das Angebot an günstigen Mietwohnungen ist weiterhin knapp.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile und neu sanierte Quartiere verzeichnen die höchsten Mietpreise, während Stadtrandlagen deutlich günstigere Mieten bieten. Energieeffizienz und Ausstattungsstandard gewinnen als Wertfaktoren auch im Mietwohnungsmarkt an Relevanz. Diese Differenzierung führt zu einer zunehmenden Spreizung der Mietpreise innerhalb des Kasseler Stadtgebietes.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Jahresverlauf 2025 ist von moderaten Mietpreissteigerungen auszugehen, wobei Stabilisierungsphasen nicht ausgeschlossen sind. Besonders energieeffiziente und gut gelegene Wohnungen dürften überproportional profitieren. Ein struktureller Rückgang der Mietpreise ist angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und der geringen Angebotsausweitung nicht zu erwarten.
