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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Koblenz Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Koblenz zeigt sich im Q3 2025 über alle Segmente hinweg als stabiler, aber angespannter Markt mit kontinuierlichen Preissteigerungen. Die strukturelle Angebotsknappheit bei anhaltend hoher Nachfrage bleibt das prägende Merkmal sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment. Regional zeigt sich eine deutliche Zweiteilung: Zentrale Stadtlagen verzeichnen steigende Preise, während periphere Lagen und das Umland teilweise Rückgänge aufweisen. Ohne eine signifikante Ausweitung des Angebots durch Neubau ist mittelfristig keine grundlegende Entspannung des Koblenzer Wohnungsmarktes zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.003 € – 4.514 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.860 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Koblenz hat sich gegenüber dem Vorquartal auf dem Niveau von 2.860 Euro pro Quadratmeter stabilisiert. Eine Seitwärtsbewegung ohne nennenswerte Preisveränderung ist zu verzeichnen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorjahresquartal Q3 2024 (2.811 Euro pro Quadratmeter) sind die Hauspreise um 49 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Anstieg von 1,7 Prozent signalisiert eine moderate, aber kontinuierliche Preisentwicklung.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Koblenz ist durch eine anhaltende Angebotsknappheit geprägt, während die Nachfrage stabil auf hohem Niveau verbleibt. Attraktive Objekte werden schnell vermarktet. Bundesweit steigende Baugenehmigungen (+4,9 Prozent) können den Rückgang bei Baufertigstellungen nicht kompensieren, was die strukturelle Unterversorgung weiter verstärkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen im Stadtgebiet Koblenz erzielen mit rund 3.472 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Preise als Randlagen wie Rübenach mit 2.473 Euro pro Quadratmeter. Das angrenzende Umland im Rhein-Lahn-Kreis liegt mit 1.725 Euro pro Quadratmeter erheblich darunter und verzeichnet zudem einen Rückgang von 7,8 Prozent, was auf einen zweigeteilten Regionalmarkt hindeutet.
Prognose und Ausblick
Angesichts der stabilen Nachfrage und des weiterhin begrenzten Angebots ist mittelfristig von einer Fortsetzung der moderaten Preissteigerungen in zentralen Lagen auszugehen. Periphere Lagen und das Umland könnten hingegen unter Druck bleiben, insbesondere bei Objekten mit hohem Sanierungsbedarf. Eine deutliche Marktentlastung durch Neubau ist kurzfristig nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.930 € – 3.937 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.195 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-1,4% (Q2 zu Q3 2025)
Gegenüber dem Vorquartal (Q2 2025: 3.512 Euro pro Quadratmeter bei Engelvoelkers) zeigt sich ein leichter Rückgang auf 3.557 Euro pro Quadratmeter im Q3 2025. Die Marktbewegung bleibt insgesamt moderat und innerhalb der üblichen Schwankungsbreite.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Eigentumswohnungen in Koblenz nach Immowelt-Daten einen Anstieg von 5,3 Prozent. Immoportal meldet sogar ein Plus von 8,44 Prozent, was auf eine robuste Nachfragesituation im Wohnungssegment schließen lässt.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Koblenz ist weiterhin von einem Nachfrageüberschuss geprägt. Die Angebotsknappheit treibt die Preise in nahezu allen Wohnungstypen nach oben. Besonders deutliche Anstiege verzeichnen 3-Zimmer-Wohnungen (+11,62 Prozent) sowie 5-Zimmer-Wohnungen (+10,30 Prozent), während 4-Zimmer-Wohnungen mit +2,94 Prozent moderater gestiegen sind.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Stadtteilen wie Altstadt und Mitte liegen die Quadratmeterpreise zwischen 3.022 und 3.937 Euro und damit deutlich über dem Stadtniveau. Randlagen wie Rübenach sind mit rund 2.930 Euro pro Quadratmeter günstiger. Die Preisspanne verdeutlicht die hohe Bedeutung der Lage für die Wertentwicklung von Eigentumswohnungen im Koblenzer Markt.
Prognose und Ausblick
Angesichts der stabilen Nachfrage und des begrenzten Neubaus ist in zentralen Lagen weiterhin mit moderaten bis deutlichen Preissteigerungen zu rechnen. Kleinere Wohnungstypen bleiben aufgrund ihrer Erschwinglichkeit und hohen Nachfrage besonders gefragt. Die divergierenden Datenquellen erschweren eine präzise Prognose, signalisieren jedoch einheitlich eine positive Grundtendenz für den Koblenzer Wohnungsmarkt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,79 € – 14,70 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,12 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Zur kurzfristigen Quartalsveränderung liegen keine differenzierten Vorquartalsdaten für Häuser zur Miete vor. Die Mietpreise bewegen sich im Q3 2025 zwischen 11,12 und 11,31 Euro pro Quadratmeter und zeigen damit eine stabile Bandbreite.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gegenüber Q3 2024 (10,74 Euro pro Quadratmeter) sind die Mietpreise für Häuser um rund 0,38 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem Anstieg von 3,5 Prozent entspricht. Eine alternative Quelle verzeichnet sogar einen Anstieg von 9 Prozent, was auf methodische Unterschiede in der Erhebung hindeutet.
Marktdynamik
Die Mietpreise für Häuser in Koblenz steigen kontinuierlich an. Treiber dieser Entwicklung sind die anhaltend hohe Nachfrage und das strukturell begrenzte Angebot an Mietobjekten. Die rückläufigen Baufertigstellungen verschärfen die Marktanspannung zusätzlich, da kaum neue Mietobjekte auf den Markt kommen und bestehende Objekte schnell vermietet werden.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte lagebezogene Mietpreisdaten für Häuser liegen für Q3 2025 nicht in differenzierter Form vor. Analog zum Kaufmarkt ist jedoch davon auszugehen, dass zentrale Stadtlagen deutlich höhere Mietpreise erzielen als periphere Stadtteile oder das angrenzende Umland, wo das Preisniveau erfahrungsgemäß spürbar unter dem Stadtmittelwert liegt.
Prognose und Ausblick
Angesichts des anhaltenden Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage ist mittelfristig mit weiteren moderaten Mietpreisanstiegen zu rechnen. Ohne nennenswerte Ausweitung des Mietangebots durch Neubau oder Umwidmungen dürfte der Aufwärtsdruck auf die Mietpreise für Häuser in Koblenz bestehen bleiben. Energetische Sanierungsanforderungen könnten die Kostenbelastung für Vermieter und Mieter gleichermaßen erhöhen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,79 € – 14,70 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,47 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,61% (Q2 zu Q3 2025)
Gegenüber dem Vorquartal Q2 2025 (9,32 Euro pro Quadratmeter) ist der Mietpreis für Wohnungen um 0,15 Euro pro Quadratmeter auf 9,47 Euro gestiegen. Dies entspricht einem moderaten Anstieg von 1,61 Prozent innerhalb eines Quartals.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,28% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorjahresquartal Q3 2024 (8,91 Euro pro Quadratmeter) sind die Mietpreise für Wohnungen um 0,56 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem Anstieg von 6,28 Prozent entspricht. Engelvoelkers meldet für denselben Zeitraum einen Anstieg von 2,2 Prozent auf 12,02 Euro pro Quadratmeter.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Koblenz ist durch eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot geprägt. Dies führt zu kontinuierlichen Mietpreisanstiegen, die im Jahresvergleich je nach Datenquelle zwischen 2,2 und 6,28 Prozent betragen. Die unterschiedlichen Preisniveaus der Quellen (9,47 bis 12,02 Euro pro Quadratmeter) spiegeln verschiedene Ausstattungsstandards und Erhebungsmethoden wider.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtlagen und gehobene Ausstattungsstandards erzielen deutlich höhere Mietpreise, wie das Engelvoelkers-Niveau von 12,02 Euro pro Quadratmeter zeigt. Im Vergleich dazu liegen einfachere und periphere Wohnlagen erheblich darunter. Die räumliche Differenzierung des Mietmarktes folgt damit einem ähnlichen Muster wie der Kaufmarkt mit einem klaren Preisgefälle von Innen- nach Außenlagen.
Prognose und Ausblick
Angesichts des anhaltenden Nachfrageüberhangs und des strukturellen Angebotsdefizits ist auch im weiteren Verlauf mit steigenden Mietpreisen für Wohnungen in Koblenz zu rechnen. Besonders in zentralen Lagen dürften die Preise weiter zulegen. Eine spürbare Marktentlastung ist kurzfristig nicht absehbar, da Neubauaktivitäten und Baugenehmigungen die Nachfrage nicht ausreichend kompensieren können.
